Дело № 2-265/2019

УИД №66RS0030-01-2019-000376-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2019 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Пихтиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании заявленных доводов истец указал, что 17.12.2001 года он приобрел на основании договора купли – продажи часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. Ранее часть жилого дома принадлежала ФИО5, ФИО4 и ФИО2 В законном порядке зарегистрировать сделку не представляется возможным в связи со смертью одного из продавцов. Просит суд признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома по договору купли – продажи поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в деле имеется заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, при подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, о чем имеется ее письменное заявление. 

Суд, заслушав доводы истца, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам. 

Так, из имеющейся в деле копии нотариально заверенного договора купли - продажи от 17.12.2001 следует, что ФИО1 приобрел у ФИО5, ФИО4, ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная сделка, совершенная в отношении жилого дома, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одного из продавцов, ее заключивших (ФИО5). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли – продажи никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости – часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 40,20 кв.м, в том числе жилой 30, кв.м, расположенного на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В силу данных обстоятельств требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, путем принесения жалоб через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года. 

Председательствующий: 

Копия верна: