Дело № 2 -422-2018

Поступило в суд 02 апреля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Пережогиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом № №, площадью 122,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул.

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2012 году истцу выделен участок площадью 1500,0 кв.м, с кадастровым номером № для размещения объектов индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

12.04.2012 заключен договор аренды земельного участка на территории Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области.

12.08.2012 администрацией Коченевского района выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 140,0 кв.м,, материал стен - сибит, этажность- один.

10.11.2017 с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства был подготовлен план объекта, из которого следует, что площадь построенного здания составляет 122,8 кв.м. 

Жилому дому постановлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, №,.

16.11.2017 Администрация Коченевского района в связи с тем, что истцом не представлен полный пакет документов, а также площадь построенного жилого дома не соответствует площади жилого дома, указанной в разрешении на строительство, рекомендовала истцу обратиться в суд для решения вопросам о признании за ним права собственности на объект.

Поскольку истец лишен возможности оформить право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного, он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул. 

<

адрес> №. 

ФИО1 в суд не явился просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала, по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, считает возможным удовлетворить требования истца при положительном экспертном заключении о соблюдении строительных норм и санитарных правил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ) 

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.12.04.2012 между Администрацией Коченевского района Новосибирской области и истцом был заключен договор аренды земельного участка на территории Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, регистрационный номер №, регистрационная запись №№ ( л.д.6-7)

12 августа 2012 года Администрацией Коченевского района было выдано разрешение №№ на строительство жилого дома площадью 140,0 кв.м,, материал стен - сибит, этажность- один ( л.д.10)

На земельном участке с кадастровым номером № в 

<

адрес>, по ул.

<

адрес>, №, истец построил дом площадью 122,8 кв.м.

ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ( л.д.11).

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок истцу был предоставлен для строительства и эксплуатации жилого дома, суд делает вывод о соблюдении ФИО1 целевого использования земельного участка.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефекты, разрушения и деформаций приводящие к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик основных несущих и ограждающих конструкций, при котором существует опасность для пребывания людей, не выявлены, соответствует СП 13-102-2003.. Выполненное строительство соответствует строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец принимал меры по оформлению документации на возведенный объект недвижимости, жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, полезной площадью 122,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район 

<

адрес> ул.

<

адрес> №, 

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у ФИО1 с момента государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья: Боровик С.Г.