Дело № 2-1010/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-001169-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 13 июля 2023 года 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ирбитского муниципального образования к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Ирбитского МО обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование указав следующее. 25.05.2016 года между администрацией Ирбитского МО и ФИО1 был заключен договор №761 аренды земельного участка общей площадью 1252 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, д. Фомина, участок №12 за ул. Раздольная. Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приквартирными (приусадебными) участками с возможностью содержания скота и птиц. Срок действия договора с 25.05.2016 по 24.05.2036 гг. Согласно условиям договора администрация Ирбитского МО предоставила ФИО1 выше названный земельный участок. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка №761 от 25.05.2016 года размер арендной платы установлен в приложении № 2 к договору аренды. Исходя из условий п. 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежегодно. В период с 01.01.2019 по 01.06.2023 гг. ответчик не уплатил арендную плату в размере 4174 рубля 28 копеек, что подтверждается актом сверки по уплате арендной платы. Согласно п. 7.4 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух месяцев подряд. 17.04.2023 года в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за неуплату арендной платы по договору. Сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2019 по 01.06.2023 составляет 4 174,28 рублей, пени 1 140,72 рублей, всего 5 315 рублей. Ответчик на требование о погашении задолженности не отреагировал, обязательства по договору аренды не исполнил. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка №761 от 25.05.2016 года, заключенный между администрацией Ирбитского МО и ФИО1, взыскать со ФИО1 пользу администрации Ирбитского МО арендную плату за период с 01.01.2019 по 01.06.2023 гг. в размере 4 174,28 рублей, пени 1 140,72 рублей, всего 5 315 рублей. 

Представитель истца администрации Ирбитского МО ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.31).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суд не уведомил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 30), не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений не представил. Информация о времени слушания дела в свободном доступе была выставлена на сайте Ирбитского районного суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека. 

С согласия представителя истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО2, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.27,28). 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Пунктами 1,3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что 25.05.2016 года между Муниципальным образованием Ирбитский район в лице главы Ирбитского МО ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды № 761 земельного участка земель поселений с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с приквартирными(приусадебными) участками с возможностью содержания скота и птицы, общей площадью 1252 кв.м. Срок аренды земельного участка с 25.05.2016 по 24.05.2036 гг. (л.д. 5-7).

Договор аренды земельного участка и соглашение о передаче прав и обязанностей были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п.п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Приложением № 2 к договору аренды земельного участка № 761 от 25.05.2016 года арендная плата за 2016 год составила 319,51 руб. (л.д. 8). 

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежегодно в размере, установленном в приложении №2, и вносится в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора сторонами.

Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами Свердловской области. 

Арендная плата земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила: в 2019 году 596,23 рублей в год, в 2020 году 614,84 рублей в год, в 2021 году 687,31 рублей в год, в 2022 году составит 714,80 рублей в год(л.д.10).

В связи с тем, что задолженность на 01.01.2019 составляла - 1560,40 руб., арендная плата по договору аренды ответчиком с января 2019 года не вносилась, что не опровергнуто ответчиком, задолженность договору аренды земельного участка № 761 от 25.05.2016 года за указанный период составляет 4174,28 рубля. Расчет задолженности по арендной плате в сумме 4174,28 рублей ответчиком не оспорен.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора за период с 01.01.2019 по 01.06.2023 гг. отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 4174,28 рубля является законным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, суд считает уточнить период задолженности с 01.01.2019 по 01.06.2023 гг., поскольку истец просит взыскать сумму в размере 1560,40 рублей, которая согласно расчетам истца образовалась за период с 2016 по 2018 гг. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2019 по 01.06.2023 гг. в размере 1 440,72 рублей.

Приложением № 2 к договору аренды земельного участка № 130 от 07.12.2007 года предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной договором аренды, в размере 0,1% от суммы долга обосновано.

Расчет пени ответчиком не оспорен. 

Поскольку ответчик систематически не исполняет свое обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды, требование истца о расторжении договор аренды земельного участка № 761 от 25.05.2016 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая содержала информацию о последующем предъявлении истцом требования о расторжении договора аренды (л.д. 9) (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом истцом, соблюдены (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ирбитского муниципального образования к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 761 от 25.05.2016 года, с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Ирбитского Муниципального образования и ФИО1.

Взыскать со ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу администрации Ирбитского муниципального образования задолженность по договору аренды земельного участка № 761 от 25.05.2016 года размере 5 315 (пять тысяч триста пятнадцать) рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере4 174 рублей 28 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 1140 рублей 72 копейка. 

Разъяснить ответчику о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Решение вступило в законную силу 29 августа 2023 года.

Судья А.Н. Медведенко

Секретарь судебного заседания Р.О. Кукарских

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1010/2023 в томе 1, находящегося в производстве Ирбитского районного суда Свердловской области.