Дело № 2-1589/2019

УИД 33RS0011-01-2019-001908-96

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Ковров 27 августа 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Ивановой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому товариществу «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7» о признании реестровой ошибки в части установления границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садоводческому товариществу «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7», в котором просит признать наличие реестровой ошибки в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1 при учреждении ОД 1/7», участки 

<

№>; результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№> признать недействительными, отменив границы по местоположению координат характерных точек, установленные межевым планом от 

<

дата>. 

Кроме того, истец просит установить границы спорного земельного участка по координатам характерных точек н1 

<

№> указанным в плане границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, выполненным кадастровым инженером ФИО2 

<

дата>.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> участки 

<

№> на основании договора дарения от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом КНО ФИО3, реестровый 

<

№>-

<

№>, и договора купли-продажи от 

<

дата> 

<

№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>. Границы земельного участка установлены, их координаты внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 

<

дата>. 

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы с целью установления и обмера фактического расположения границ земельного участка. В результате кадастровых работ выявлено, что фактическое расположение границ спорного земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, а именно: по координатам характерных точек границ земельный участок смещен на юго-восток на 

<

данные изъяты> м от фактического его местоположения. Определение местоположения границ и конфигурации уточняемого земельного участка проводилось по его характерным точкам - объектам искусственного происхождения, закрепленным на местности в виде деревянных столбов (н1-н1), существующего деревянного ограждения (забора). Состояние забора, а также характер использования земельного участка (наличие плодово-ягодных насаждений), состояние хозпостроек, позволяет определить его существование более 15 лет. По границам участка от точки н2 до точки н3 и от точки н5 до точкт н6 участки физических лиц в СТ «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7» отсутствуют, а значит являются землями общего пользования садоводческого товарищества. По границам участка от точки н6 до точки н2 проходит грунтовая дорога СТ, а по границам участка от точки н3 до точки н5 расположены лесные насаждения, что подтверждается планом границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных ею требований, находя их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель садоводческого товарищества "

<

данные изъяты> 

<

№> при учреждении 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении спора в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>", в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора дарения земельного участка от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3, реестровый 

<

№>, договора купли-продажи от 

<

дата> 

<

№> ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, СТ «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7», участки 

<

№> 

По заказу истца в 

<

данные изъяты> года были проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка, подготовлен межевой план в связи с образованием спорного земельного участка из земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, согласно которому площадь вновь образуемого земельного участка составила 

<

данные изъяты>8 кв.м.

Однако, в 

<

данные изъяты> года в результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическое расположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не соответствует сведениям ЕГРН. А именно: по координатам характерных точек границ земельный участок смещен на юго-восток на 

<

данные изъяты> м от фактического местоположения земельного участка, в связи с чем по нему проходит грунтовая дорога, находящаяся в общем пользовании СТ «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7». 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ, ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» от 

<

дата> № 78-ФЗ земельные участки, а также части указанных участков являются объектами землеустройства. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» межеванием являются работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат, включая в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат и составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. В соответствии с п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 

<

дата> межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 

Положениями ч. 10 ст. 22 Закона от 

<

дата> № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

№> является учтенным объектом недвижимости, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, для садоводства, местоположение 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, СТ «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7», участки 

<

№>. 

Спорный земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, на основании межевого плана от 

<

дата>. 

Однако, в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером в 

<

данные изъяты> года, выявлено, что фактическое расположение границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> не соответствует сведениям ЕГРН, а именно: по координатам характерных точек границ земельный участок смещен на юго-восток на 

<

данные изъяты> м от фактического местоположения земельного участка. 

Определение местоположении границ и конфигурации уточняемого земельного участка проводилось по его характерным точкам: объектам искусственного происхождения, закрепленным на местности в виде деревянных столбов (н1-н1), существующего деревянного ограждения (забора). Состояние забора, а также характер использования земельного участка (наличие плодово-ягодных насаждений), состояние хозпостроек, позволяет определить его существование более 

<

данные изъяты> лет. 

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели пояснили, что фактически грунтовая дорога общего пользования не проходит по земельному участку ФИО1, тогда как согласно данным ЕГРН, она непосредственно пересекает спорный объект, проходя вдоль всего участка. Фактически земельный участок расположен около дороги, которая находится напротив лесного массива.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 

<

дата>, в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (п. 3). 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> сведениям спорный земельный участок с кадастровым номером 

<

№> был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>, на основании межевого плана от 

<

дата>. 

Ранее, 

<

дата> в адрес органа регистрации права поступил межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7», участок 

<

№>. На основании указанного межевого плана были внесены изменения в сведения о границах данного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Таким образом, исходные земельные участки при преобразовании имели сведения о границах. Более того, исходя из определения порядка объединения, согласно ст. 11.6 ЗК РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, тогда как существование смежных земельных участков прекращается. При этом границы преобразуемых земельных участков не изменяются.

Следовательно, в оспариваемом межевом плане от 

<

дата>, подготовленном в связи с образованием нового спорного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, полностью воспроизводятся координаты поворотных точек границ преобразуемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Анализируя вышеуказанные нормы права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, учитывая отсутствие возражений собственника смежных земельных участков, необходимость в дальнейшем внесения в ЕГРН сведений о границах спорного земельного участка, фактически имеющих место на территории садоводческого товарищества, суд находит заявленные ФИО1 требования о признании межевания недействительным подлежащими удовлетворению.

Одновременно, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 

<

№> образован путем объединения двух земельный участков, границы которых надлежащим образом были установлены, суд не находит оснований для признания имеющей место реестровой ошибки при межевании спорного земельного участка и установления его новых границ, которые должны быть установлены и надлежащим образом согласованы при соблюдении соответствующей процедуры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому товариществу «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7» о признании реестровой ошибки в части установления границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

№>321, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, СТ «Коллективный сад 

<

№> при учреждении ОД 1/7», участки 

<

№> отменив границы по местоположению координат характерных точек, установленных межевым планом от 

<

дата>.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Мочалова

СПРАВКА: Мотивированное решение составлено 02.09.2018.