РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Осиповой К.С., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 по письменному заявлению ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1403/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме и фактически является жилым домом, имеющим отдельный вход, придомовую территорию. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками. Изначально спорное жилое помещение состояло на учете как жилой дом с кадастровым номером №. Иных лиц, претендующих на какое-либо участие в содержании жилого дома, в котором расположена квартира, не имеется. 

Ссылаясь на ст.8, 12, 16 ГК РФ, просит признать квартиру, общей площадью 99,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кв. б/н., жилым домом.

Определением судьи от 02 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Каменецкое Узловского района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по письменному заявлению ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО3 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда, о чем представил заявление. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав истца ФИО1, его представителя по письменному заявлению ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №: квартиры б/н, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной на 1 этаже в 

<

адрес> (л.д. 11).

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 8-9). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> расположен одноквартирный жилой дом общей площадью 99,4 кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, состоит из одной квартиры лит.А, включающей в себя: жилую комнату № площадью 19,8 кв.м., жилую комнату № площадью 18,9 кв.м., жилую комнату № площадью 18,9 кв.м., ванную № площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м, кухню № площадью 10,3 кв.м., коридоры № и № площадями 10,5 кв.м. и 1,7 кв.м., в лит а две пристройки № и № площадями 13,4 кв.м и 2,0 кв.м. 

<

адрес> отапливаемых помещений составляет 84,0 кв.м (л.д.40-51). Примечаний о самовольном возведении жилых пристроек не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>А расположен одноквартирный жилой дом общей площадью 84,0 кв.м., который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый № (л.д. 8-9). 

С целью признания спорной квартиры жилым домом 03 октября 2019 года ФИО1 обратился в администрацию МО Узловский район с соответствующим заявлением, однако получил отказ, и разъяснение права на обращение в суд (л.д.21,22). Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Как следует из материалов дела, хотя спорное жилое помещение передавалось в собственность истца как квартира, вместе с тем, из копии технического паспорта от 21.08.2019 следует, что спорный объект недвижимости являлся ранее на момент передачи квартиры в собственность ФИО1 и является в настоящее время одноквартирным жилым домом. 

В реестре муниципального имущества муниципального образования Каменецкое Узловского района спорный жилой дом не состоит, что подтверждается выпиской №. 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с приведенными нормами закона, с учетом того, что в настоящее время жилой 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, принимая во внимание, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу (л.д.29), учитывая, что ответчики (администрация муниципального образования Каменецкое Узловского района и администрация муниципального образования Узловский район) против удовлетворения исковых требований не возражают, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, является одноквартирным жилым домом, помещения общего пользования в указанном жилом доме предназначены для обслуживания лишь одного жилого помещения, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, приходит к выводу о прекращении существования объекта недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. При этом в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно (п. 3 ч. 3 ст. 14).

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район и администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Установить принадлежность ФИО1 на праве собственности жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, прекратив существование объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также прекратив право собственности ФИО1 на квартиру б/н, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>н. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2019 года. 

Председательствующий подпись Н.А.Тимофеева