РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующей судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании по иску Муниципального образования "Город Волгодонск" к ФИО2 о снятии обременения ввиду полного расчета между сторонами,

установил:

МО «Город Волгодонск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения ввиду полного расчета между сторонами, указав, что в соответствии с Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «город Волгодонск» приобрело 1 (одна) комнатную квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры № (далее Объект), для ФИО3, которая была передана ей на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании Постановления Администрации города Волгодонска о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет между сторонами производился полностью. Стоимость квартиры оплачивалась после регистрации перехода права собственности, в результате чего было в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчика. Обременение было наложено на 15 дней с ДД.ММ.ГГГГ.

При сборе документов на приватизацию и подаче заявления на переход права собственности выяснилось, что ответчик не снял обременение в виде ипотеки в силу закона на объект.

В соответствии Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (продавец) принял на себя обязательства в течение 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать истцу (Покупателю) нотариальную доверенность для погашения регистрационного записи об ипотеке.

До настоящего времени ответчик заявление не подал, нотариальную доверенность на снятие ипотеки не предоставил. 

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленное требование, настаивала на его удовлетворении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование «город Волгодонск» приобрело 1 (одна) комнатную квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры № (далее объект), для ФИО3, которая была передана ей на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании Постановления Администрации города Волгодонска о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет между сторонами производился полностью. Стоимость квартиры оплачивалась после регистрации перехода права собственности, в результате чего было в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчика. Обременение было наложено на 15 дней с ДД.ММ.ГГГГ.

При сборе документов на приватизацию и подаче заявления на переход права собственности выяснилось, что ответчик не снял обременение в виде ипотеки в силу закона на Объект.

В соответствии Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (Продавец) принял на себя обязательства в течение 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать истцу (покупателю) нотариальную доверенность для погашения регистрационного записи об ипотеке.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, с. ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

До настоящего времени ответчик заявление не подал, нотариальную доверенность на снятие ипотеки не предоставил.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы (л.д.18), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, суд признает установленным то обстоятельство, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 352, 407-408, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования "Город Волгодонск" к ФИО2 о снятии обременения ввиду полного расчета между сторонами, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области записи об ипотеке в отношении квартиры, общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №, регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2025. 

Судья А.Д. Алиева