Дело № 2-515/2025

УИД 14RS0014-01-2025-000896-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Ленск 18 августа 2025 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Ильиной В.Т., 

при секретаре Степановой Д.М., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать право собственности за ФИО3, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], в силу приобретательной давности. В обосновании иска указано, что между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Управлением Федеральной службы налоговой полиции РФ по РС (Я) был заключен договор купли продажи. 10.07.2000 между Управлением Федеральной службы налоговой полиции РФ по РС (Я) и истцами был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, расположенной по адресу: [АДРЕС]. Несмотря на заключенный договор купли-продажи Управление Федеральной службы налоговой полиции РФ по РС (Я) не зарегистрировало право собственности на квартиру, в связи с чем по настоящее время собственниками спорной квартиры являются ответчики. Поэтому истцы на основании договора с Управлением Федеральной службы налоговой полиции РФ по РС (Я) не смогли зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. 30.06.2004 УФНСП РФ по РС (Я) ликвидирована без правопреемства. С 1996 года истцы фактически владеют имуществом открыто и непрерывно, полагали, что владеют имуществом как собственники. На сегодняшний день многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу и участвует в действующей программе переселения. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, просят удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись путем направления судебной корреспонденции по известному суду адресу.

Также ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на Интернет-сайте Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Принимая во внимание, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из материалов дела следует, что [ДАТА] между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Ленским отделением налоговой полиции г. Ленска был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [АДРЕС].

Данный договор удостоверен нотариусом г. Ленска РС (Я) Е. [ДАТА]. 

Также данный договор зарегистрирован в жилищном отделе администрации Ленского района №585 от 06.03.1995.

При этом Управление Федеральной службы налоговой полиции РФ по РС (Я) на основании заключенного договора купли-продажи от [ДАТА] не зарегистрировало право собственности на квартиру.

10.07.2000 между Управлением Федеральной службы налоговой полиции РФ по РС (Я) и истцами ФИО3, ФИО1 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым управление передало, а граждане приобрели квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. по адресу: [АДРЕС] в долевую собственность, на условиях – бесплатно. Право на приватизацию жилого помещения реализуют в долях по ? доли.

Жилое помещение передано истцам по акту передачи квартиры от 10.07.2000.

Право собственности на данное недвижимое имущество за ФИО3, ФИО1 не зарегистрировано.

30.06.2004 УФНСП РФ по РС (Я) ликвидирован без правопреемства. 

Согласно справке ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» от 11.07.2025 имеются сведения о зарегистрированном праве собственности, зарегистрированном в период до [ДАТА] за ФИО4

В данном жилом помещении с [ДАТА] зарегистрированы и фактически проживают ФИО3 и ФИО1 

Факт проживания ФИО3 и ФИО1 в указанном жилом помещении ответчиками и третьими лицами не оспаривается и сомнений не вызывает. 

Таким образом, судом установлено, что истцы неявляются собственниками квартиры по адресу: [АДРЕС], но добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с 2000 года).

В течение всего указанного времени владения до подачи иска в суд никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При этом Управление Федеральной службы налоговой полиции РФ по РС (Я) заключив договор купли-продажи от [ДАТА] с ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с чем по настоящее время собственниками спорной квартиры являются ответчики. 

Таким образом, УФНСП РФ по РС (Я) не имело права заключать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.07.2000 с истцами, данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленского районного суда РС (Я) от 12 марта 2025 года.

С учетом изложенного, истцы на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.07.2000 заключенного с Управлением Федеральной службы налоговой полиции РФ по РС (Я) добросовестно, получив владение, не знали об отсутствии основания возникновения у них права собственности на спорную квартиру. 

При таких обстоятельствах, в силу ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, подлежащими удовлетворению.

Доказательств нарушения прав третьих лиц суду не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) и ФИО3 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Ответчики вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 18 августа 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-515/2025.