74RS0014-01-2024-002423-66

Дело № 2-1953/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Верхний Уфалей 17 декабря 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что в 2003 году приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.ЧГРЭС, 3 за 43 000-00 рублей. Дом, с расположенным под ним земельным участком был приобретен истцом у ФИО2 с рассрочкой платежа: первый платеж в размере 10 000 рублей был произведён 20 апреля 2003 года, второй платеж в размере 20 000 рублей был произведён 31 июля 2003 года, третий, и последний платёж в размере 13 000 рублей - 27 августа 2003 года.Расписка в получении указанных сумм была выдана на имя мужа истца ФИО6

Юридически правильно оформить сделку по купле-продаже дома не успели, так как ФИО3 умерла.

С 2003 года по настоящее время истец со своей семьёй проживает в указанном доме, несет бремя содержания дома и приусадебного участка, оплачивает потребляемый объём электроэнергии, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом как своим собственным.

Прав истца на дом, и на расположенный под ним земельный участок никто не оспаривает.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Лавров Э.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражают по заявленным требованиям. ( л.д. 29) 

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. С иском согласен. На данное имущество не претендует. Жилой дом при жизни был продан. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что согласен с тем, что дом будет оформлен в единоличную собственность супруги. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не

прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно расписке от 20 апреля 2003 года, ФИО8 получила сумму 10000 руб. от ФИО6, в виде залога за дом, который продает за 43000 руб. Окончательный расчет за дом ФИО6 обязуется отдать в июле месяце 2003 года. Расписка является документом для купли-продажи этого дома. 31 июля 2003 года получила 20000 руб., 27 августа 2003 года получила 13000 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2024 года, собственником жилого дома, площадью 67,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 ( л.д. 31-34) 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-27).

По сведениям нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу гр. ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону является: сын - ФИО4. Наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и денежной компенсации по страховой сумме ООО "РОСГОССТРАХ-УРАЛ":

Свидетельства о праве на наследство по закону выданы 30.11.2004 года.

Земельного участка с садовым домом, находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 22.12.2004 года.

Прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО "ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК", с причитающимися процентами и компенсациями.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 25.08.2021 года.

По информации Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа в реестре муниципального имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не числится.

Согласно справке ООО «Уралэнергосбыт» от 02.12.2024 года, выданной ФИО6 по состоянию на 02.122024 года задолженность по оплате за потребленную энергию по адресу: 

<

адрес> составляет 0,00 руб.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что более 20 лет ФИО14 проживают по адресу: 

<

адрес> Их прав на данное недвижимое имущество никто не оспаривает. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт гражданина Российской Федерации 7507 № ) право собственности на жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. ЧГРЭС, 3 ( три).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Н.Е. Шунина