РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-860/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указал, что ему на основании решения Тайшетского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в т.ч. жилой 33,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году ФИО1 без согласия с Администрацией города пристроил к квартире кухню площадью 44,6 кв.м. и ванную комнату площадью 5,1 кв.м., в связи с чем, изменилась общая площадь квартиры, она стала 95,0 кв.м.

Данные строения являются самовольной постройкой, так как истцом в установленном порядке не было получено разрешение на строительство. В соответствии с заключением первого заместителя главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно построенный пристрой к квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, располагается в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Техническое состояние спорной постройки соответствует требованиям СНиП. Землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком, на котором была возведена данная постройка, в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав не обращались.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 95,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в представленном заявлении просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

На основании п. 1 и п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Следовательно, законодателем указано на три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка), при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Абзацем 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абзац 2 п. 26 Постановления).

Статьей 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из разъяснений, содержащихся в п. 28, п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения Тайшетского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 770 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными и блокированными домами с приусадебными или приквартирными участками, разрешенное использование – индивидуальные (одноквартирные) и блокированные дома с приусадебными или приквартирными участками.

Из технического паспорта на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира имеет общую площадь 95,0 кв.м., в т.ч. 33,1 жилой.

Согласно заключению администрации Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно построенный пристрой к квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кВ. 2 выстроен с соблюдением градостроительных норм и технических регламентов (СНиП).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что к квартире. Расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществлен пристрой в виде кухни площадью 44,6 кв.м., ванной комнаты 5,1 кв.м., разрешение на строительство которого не выдавалось.

В силу ст. п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, пристрой к жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> виде кухни площадью 44,6 кв.м., ванной комнаты 5,1 кв.м., является самовольной постройкой, поскольку указанное строение, возведено на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений.

Проанализировав представленные письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 95,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ. 2 имеет признаки самовольной постройки. Сохранение самовольной постройки – 

<

адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Спорная самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку квартира находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1, представлены суду доказательства обстоятельств, необходимых для признания права собственности по ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, пол муж., паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 95,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова