Дело № 2-2157/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 декабря 2013 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа перегородки между санузлом и прихожей, монтажа новой перегородки и нового дверного проема, в связи с чем площадь санузла увеличилась; уменьшение площади кухни за счет внутренней отделки – штукатурки; выноса индивидуального отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 60,1 кв.м., жилая – 37,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Квартал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители Калмыцкого отделениям Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) от 23.11.2012 г., зарегистрированного 28.11.2012 г. запись регистрации № 

<

данные изъяты>, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 08.11.2013 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2013 г. запись регистрации № 

<

данные изъяты>, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 60,4 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 апреля 2021 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа перегородки между санузлом и прихожей, монтажа новой перегородки и нового дверного проема, в связи с чем, площадь санузла увеличилась; уменьшения площади кухни за счет внутренней отделки – штукатурки; выноса индивидуального отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию. 

В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры ставила 60,1 кв.м., жилая площадь – 37,9 кв.м., подсобная площадь – 22,2 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью – 60,1 кв.м., жилой площадью – 37,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа перегородки между санузлом и прихожей, монтажа новой перегородки и нового дверного проема, в связи с чем площадь санузла увеличилась; уменьшения площади кухни за счет внутренней отделки – штукатурки; выноса индивидуального отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева