Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности, требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды части земельного участка полосы отвода железной дороги общей площадью 100 кв.м. от 01 февраля 2017 года № ЦРИ/04/СА/5363/000098, имеющего адресные ориентиры: Х, Х. В связи с тем, что ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность, которая за период с 01 июля 2017 года по 12 марта 2018 года составляет 206872,56 рублей, которую истец просит взыскать, так же истец просит возложить обязанность на А2 освободить земельный участок путем демонтажа принадлежащих ему объектов (торговый павильон), расположенный по адресу: Х, Х, за свой счет и возвратить земельный участок в течении пяти дней с момента вступления решения в законную силу в первоначальное состояние.

Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» ФИО2, действующая на основании доверенности от 23 января 2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2017 года между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка № ЦРИ/04/СА/5363/000098 (л.д. 17-23).

Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий адресные ориентиры: Х, Х. Срок аренды участка устанавливается на 11 месяцев со дня его подписания (п. 2.1).

Размер арендной платы за участок составляет 9 540 рублей 27 копеек в месяц (п. 4.1).

При неуплате Субарендатором платежей по настоящему договору в 5-дневный срок с даты окончания сроков платежей Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность (п. 4.6).

01 февраля 2017 года между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 24).

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО1 по внесению арендной платы за период с 01 июля 2017 года по 12 марта 2018 года составляет 206872, 56 рублей, из них:

- задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2017 года по 28 декабря 2017 года – 55306,95 руб.;

- задолженность по арендной плате за период с 29 декабря 2017 по 12 марта 2018 года – 23538, 66 руб.; 

- неустойка за ненадлежащее исполнение договора – 122 589 руб.;

- неустойка за невозвращение предмета аренды – 5437,95 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета, а также доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд принимает расчет истца, признает его требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования о взыскании в пользу истца с ответчика задолженность по арендной плате за период с 13 марта 2018 года по день фактического исполнения решения суда в размере 318,09 рублей за каждый день просрочки, суд находит подлежащими частичному удовлетворению, а задолженность по арендной плате подлежащей взысканию по состоянию на 14 мая 2018 года в размере 20039,67 руб. из расчета 63 дня * 318,09 руб. 

Требования о взыскании неустойки за период с 13 марта 2018 года по день фактического исполнения решения суда в размере 5,4 рубля за каждый день просрочки, суд также находит подлежащими частичному удовлетворению, неустойку подлежащей взысканию по состоянию на 14 мая 2018 года в размере 6010,37 руб. из расчета: 9540,27 * 1/100 / 63 дня. 

Таким образом с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в размере 232922,60 руб. (206872,56 + 20039,67 + 6010,37).

Разрешая вопрос о сроке в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении ответчику ФИО1 пятидневного срока демонтажа торгового павильона и по приведению земельного участка в первоначальное состояние.

В случае неисполнения ответчиком решения суда, ОАО «РЖД» вправе самостоятельно осуществить снос указанного торгового павильона с последующим возложением расходов на ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7 137 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить частично.

Взыскать с А2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» денежные средства в размере 232 922 рубля 60 копеек.

Возложить на А2 обязанность освободить земельный участок путем демонтажа за свой счет принадлежащего ему торгового павильона, расположенного по адресу: Х, Х, а также возвратить земельный участок в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу в первоначальном состоянии.

В случае неисполнения решения суда А2 в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» право самостоятельно осуществить демонтаж торгового павильона, расположенного по адресу: Х, 11 Х, с последующим возложением расходов на А2.

Взыскать с А2 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 137 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке после вынесения решения суда отказать. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.