дело № 2-1483/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 сентября 2017 года. 

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2017 года. 

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, о выделе доли в праве с прекращением права долевой собственности, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Ступинского муниципального района, в котором, уточнив требования, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном состоянии; выделить им в натуре 

<

данные изъяты> доли в праве на указанный дом, признав за ними право общей долевой собственности на выделенную часть и признать за ними в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в соответствующих координатах. 

Свои требования обосновывают тем, что имеют намерение выделиться в отдельное домовладение, однако в доме имеется самовольное переоборудование, что явилось основанием обратиться в суд. Более того, сведений о правообладателе другой части домовладения (43/100 доли) не имеется. Также ФИО14 при указанном домовладении выделялся земельный участок площадью 400 кв.м., которым они пользуются по настоящее время и намерены его приватизировать, его фактическая площадь в настоящее время по результатам межевания составляет 375 кв.м. 

В судебном заседании представитель истцов обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, требования по иску поддержала.

Ответчики ФИО11, ФИО12 и ФИО13, а также представитель администрации Ступинского муниципального района, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили. Ответчик ФИО13 ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что часть домовладения – 

<

адрес>, которой они пользуются, не оформлена надлежащим образом. 

Третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили. Третье лицо ФИО15 в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявив о согласии с иском (л.д.112). 

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности: ФИО9 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО5 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО7 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО10 – 

<

данные изъяты> доли; 

<

адрес>

<

данные изъяты> доли) используется ФИО11, ФИО12 и ФИО13, сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д.19-23, 113-117). 

В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизой раздел технически возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования: в собственность А-вых выделяется часть жилого 

<

адрес> общей площадью 67,0 кв.м: веранда лит.а2 (комн.1 веранда 7,3 кв.м), пристройка лит.А1 (комн.2 прихожая – 7,5 кв.м., комн.3 санузел – 1,8 кв.м., комн.4 санузел – 3,4 кв.м.), жилой дом лит.А (комн.5 жилая комната – 15,4 кв.м., комн.6 жилая комната – 15,7 кв.м., комн.7 жилая комната – 7,6 кв.м., комн.8 кухня - 8,3 кв.м.). Размер денежной компенсации не рассчитывался, так как согласно акту обследования от 27.07.2017г стороны просят разделить домовладение (осуществить выдел доли истцов) по фактическому пользованию без расчета денежных компенсаций. 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст.35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.1 и п.2 ст.213).

Учитывая, что в соответствии с заключением эксперта самовольно перепланированные и переоборудованные помещения в лит.А (в кухне №8 площадью 8,3 кв.. 

<

адрес> снесен короб и установлена мойка со смесителем и газовая 4-х конфорочная плита), лит.А1 (в санузле №4 площадью 3,4 кв.м. 

<

адрес> установлена мойка со смесителем и электрическая водонагревательная колонка) завершены, и помещения пригодны для использования по своему назначению, готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований, суд полагает возможным их сохранить.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). 

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона N 218-ФЗ). 

Согласно ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно архивной справки от 06.06.2016г за ФИО5 в 

<

адрес>, по состоянию на 2006г значится всего земли 200 кв.м., данное обстоятельство подтверждено выпиской из похозяйственной книги (л.д.18, 103-104). 

Спорный земельный участок, находящийся в пользовании истцов, сформирован. По результатам межевания его фактическая площадь составляет 375 кв.м.; границы определены, что явствует из представленного проекта межевого плана от 26.04.2017 года (л.д.169-181). 

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцов спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 удовлетворить:

- Сохранить жилой дом (лит.А помещение № – кухня, площадью 8,3 кв., 

<

адрес>; лит.А1 помещение № – санузел, площадью 3,4 кв.м. 

<

адрес>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

- Выделить в натуре ФИО5 57/500 доли, ФИО6 57/500 доли, ФИО7 57/500 доли, ФИО9 57/500 доли, ФИО10 57/500 доли, в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в виде части жилого дома общей площадью 67,0 кв.м: веранда лит.а2 (комн.1 веранда 7,3 кв.м), пристройка лит.А1 (комн.2 прихожая – 7,5 кв.м., комн.3 санузел – 1,8 кв.м., комн.4 санузел – 3,4 кв.м.), жилой дом лит.А (комн.5 жилая комната – 15,4 кв.м., комн.6 жилая комната – 15,7 кв.м., комн.7 жилая комната – 7,6 кв.м., комн.8 кухня - 8,3 кв.м.), прекратив их долевое участие в отношении указанного дома.

- Признать право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, по 1/5 доли за каждым, на часть жилого дома общей площадью 67,0 кв.м: веранда лит.а2 (комн.1 веранда 7,3 кв.м), пристройка лит.А1 (комн.2 прихожая – 7,5 кв.м., комн.3 санузел – 1,8 кв.м., комн.4 санузел – 3,4 кв.м.), жилой дом лит.А (комн.5 жилая комната – 15,4 кв.м., комн.6 жилая комната – 15,7 кв.м., комн.7 жилая комната – 7,6 кв.м., комн.8 кухня - 8,3 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО1, по 1/5 доли за каждым, на земельный участок площадью 375 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с границами в следующих координатах:

№ точки

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

Федеральный судья Австриевских А.И.