Дело № 2-2885/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«17» июля 2017 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что 03.10.2013 г. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ### (в редакции (дополнительного соглашения ### от 27.03.2014г., дополнительного соглашения ### от 1.08.2016г.) по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере 3 245 773 (три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля для приобретения по договору инвестирования №### от 04.10.2013 г. в общую долевую собственность индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ....

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно 1.1.1, п. 3.2 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 (двести сорок) месяцев без оплаты процентов.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.5, п. 4.1.1, п. 4.1.2. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи иду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был осуществлен 07 июня 2016 г.

По состоянию на 08 июня 2017 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа вставляет 135 908 (сто тридцать пять тысяч девятьсот восемь) рублей 85 копеек.

В соответствии с п.5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 08.06.2017 г. остаток пени за просрочку возврата займа составляет 6 598 ((шесть тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 72 копейки.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от 01.08.2016 г. с ФИО4, №### от 03.10.2013 г. с ФИО5, в соответствии с которыми ФИО4 и ФИО5 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства).

Пунктом 1.2. договоров поручительства №### от 01.08.2016 г.,№### от 03.10.2013 г. предусмотрены обязательства ФИО4 и ФИО5 (Е.В. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона жилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ....

Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена 28.10.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке индивидуального жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28 октября 2014 г. за###

Согласно договору инвестирования №### от 04.10.2013г., стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ... составляет 3 245 773 (три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

Считает разумным обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: Кемеровская область г. Кемерово, ..., установив первоначальную продажную стоимость согласно договору инвестирования №### от 04.10.2013г. в размере 3 245 773 (три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 00 копеек, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Требования ст. 54.1. Федерального закона об ипотеке в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Фонд 24.03.2017 г. обратился к ответчикам с требованием о досрочном исполнении обязательств, однако требование до настоящего времени не исполнено.

Добровольно ответчики погасить задолженность отказываются, поэтому Фонд обращается с настоящим заявлением.

Считает, что ответчики не только не исполнили должным образом обязательства, установленные в Договоре займа, но и нарушили нормы Гражданского кодекса РФ: ст. 309 «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...», ст. 393 «Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства», ст. 810 «Обязанность заемщика возвратить сумму займа», ст. 814 «Целевой заем».

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчиков составляет 2 796 828 (два миллиона семьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 78 копеек, в том числе: - 2 790 230,06 руб. - остаток суммы займа; - 6 598,72 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО6 горя Б., ФИО3, ФИО4, пимкович Е. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития лищного строительства Кемеровской области» сумму задолженности по договору элгосрочного целевого жилищного займа №### от 03.10.2013 г. в размере 2 796 828 ва миллиона семьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей 78 впеек, в том числе:

· 2 790 230,06 руб. - остаток суммы займа;

· 6 598,72 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

2. Обратить взыскание на заложенный в обеспечение обязательств ФИО1 [С., ФИО2, ФИО3 по договору долгосрочного целевого жилищного займа №### от 03.10.2013 г. [индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. (..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 3 245 773 (три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 00 копеек, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

3. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 184двадцать две тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

В настоящем судебном заседании представитель Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» ФИО7, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности исковые требования признала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 в суд не явились, о слушании дела извещены, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежат применению положения ст. 165.1 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из обстоятельств, установленных в судебном заседании, Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ### (в редакции (дополнительного соглашения ### от 27.03.2014г., дополнительного соглашения ### от 1.08.2016г.) по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере 3 245 773 (три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля для приобретения по договору инвестирования №### от 04.10.2013 г. в общую долевую собственность индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ....

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от 01.08.2016 г. с ФИО4, №### от 03.10.2013 г. с ФИО5, в соответствии с которыми ФИО4 и ФИО5 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства).

Пунктом 1.2. договоров поручительства №### от 01.08.2016 г.,№###### от 03.10.2013 **.**.**** предусмотрены обязательства ФИО4 и ФИО5 (Е.В. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона жилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ....

Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена 28.10.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке индивидуального жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28 октября 2014 г. за###

Согласно договору инвестирования №### от 04.10.2013г., стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ... составляет 3 245 773 (три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно 1.1.1, п. 3.2 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 (двести сорок) месяцев без оплаты процентов.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.5, п. 4.1.1, п. 4.1.2. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был осуществлен 07 июня 2016 г.

По состоянию на 08 июня 2017 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа вставляет 135 908 (сто тридцать пять тысяч девятьсот восемь) рублей 85 копеек.

В соответствии с п.5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 08.06.2017 г. остаток пени за просрочку возврата займа составляет 6 598 ((шесть тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 72 копейки.

Ответчиками расчет задолженности не оспорен, правильность расчета судом проверена.

24.03.2017 года ответчикам направлено требование о досрочном возврате суммы займа и пени, однако до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа №### от 03.10.2013 г. в размере 2 796 828 рублей 78коп., в том числе: - 2 790 230,06 руб. - остаток суммы займа; - 6 598,72 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа.

Так же подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона жилого помещения, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ....

Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена 28.10.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке индивидуального жилого дома в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28 октября **.**.**** за###

Согласно договору инвестирования №### от 04.10.2013г., стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ... составляет 3 245 773 (три миллиона двести сорок пять тысяч семьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

В случаях, предусмотренных ст. 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Требования ст. 54.1. Федерального закона об ипотеке в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчиков по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество: жилой дом, приобретенный на заемные средства, находящийся по адресу: г. Кемерово, ... подлежащими удовлетворению. 

Согласно подп.4 п.2. ст. 54 Федерального закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно договору инвестирования №### от 04.10.2013г., стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ... составляет 3 245773 руб. 

Доказательств иной стоимости предмета залога, суду не представлено.

Поскольку иных сведений о стоимости предмета залога не представлено, суд считает возможным в соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилой дом, приобретенный на заемные средства,, находящийся по адресу: г. Кемерово,, ...в размере 3 245773 руб. Ответчиками об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 22 184 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., Кемеровской области, ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженки ..., ..., ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженца ..., ФИО5, **.**.**** года рождения, уроженки гор. Кемерово сумму задолженности по договору займа №### от 03.10.2013 г. в размере 2 796 828 рублей 78 коп., в том числе: 2 790 230,06 руб. - остаток суммы займа; 6 598,72 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 22 184 руб., всего 2819012 руб. 78 коп.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 102,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО1, ФИО2 Борисовичу, ФИО3 определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 245773 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «24» июля 2017 года.