Гр. дело № 2-3763/2017

Поступило в суд 22.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Рубцовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дирекция Заказчика» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дирекция Заказчика» о взыскании неустойки в размере 988 725 руб. 00 коп. (с учетом уточненных исковых требований принятых к производству суда ****.). 

В обоснование исковых требований указано, что **** между ООО «Дирекция Заказчика» (далее – застройщик, ответчик) и ФИО2 (далее – истец, участник долевого строительства, правопреемник ФИО1) заключен договор участия в долевом строительстве **, согласно условиям которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - *** в срок не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.4), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 2 000 000 руб. 00 коп. 

Срок для ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее ****г. 

**** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования по договору ** участия в долевом строительстве от **** согласно условиям которого участник долевого строительства уступает имущественное право требования передачи в собственность от Застройщика объекта долевого строительства, а правопреемник оплачивает уступаемое право требования в размере 2 000 000 руб. 00 коп. Оплата по договору уступки распределена на два этапа: денежные средства в размере 1 500 000 руб. 00 коп. правопреемник оплачивает участнику долевого строительства за счет собственных средств на момент подписания настоящего соглашения, и 500 000 руб. 00 коп. – в срок до **** Договор уступки прошел государственную регистрацию. 

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос оплачен в полном объеме. Правопреемник также исполнил свои обязательства по оплате.

Застройщиком обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства квартиры нарушены, квартира не передана истцу до настоящего времени, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с **** На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме при аналогичной аргументации, дополнительно указала, что квартира не передана до сих пор, так как дом в эксплуатацию не введен. Сведений о прекращении деятельности организации не имеется, следовательно, ответчик умышленно уклоняется от исполнения своих обязательств. Денежные средства в размере 500 000 руб. 00 коп. по оплате долевого взноса вносились в кассу предприятия, однако отсутствует квитанция. Просила иск удовлетворить в полном объеме с учетом принятых в судебном заседании уточнений. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем получения судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, ФЗ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из письменных материалов дела, пояснений сторон судом установлено, что **** между ФИО2 и ООО «Дирекция Заказчика» заключен договор участия в долевом строительстве **, согласно условиям которого участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 2 000 000 руб. 00 коп., а застройщик ООО «Дирекция Заказчика» обязался построить объект недвижимости и передать *** в срок не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Срок для ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее ****г.

ФИО2 свои обязательства по уплате долевого взноса исполнил в полном объеме, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

**** между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору ** участия в долевом строительстве от **** согласно условиям которого участник долевого строительства уступает правопреемнику участника долевого строительства имущественное право требования передачи в собственность от застройщика однокомнатной квартиры. Указанное соглашение прошло государственную регистрацию. Стоимость уступки составляет 2 000 000 руб. 00 коп. 

Ст. 6 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии с договором (п. 2.3, 2.4) застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок не позднее ****г., передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Свои обязательства застройщик в установленные сроки не исполнил, квартира не передана участнику долевого строительства до настоящего времени, что не оспаривается лицами, участвующими в деле. 

Таким образом, застройщик ООО «Дирекция Заказчика» допустил нарушение сроков передачи участникам долевого строительства Объекта. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила за заявленный в иске период времени 1 055 дней (с ****.). Расчет неустойки производится со дня следующего, за днем в который должны быть исполнены обязательства. 

Стороной ответчика ООО «Дирекция Заказчика» не представлено суду доказательств наличия объективных причин либо обстоятельств непреодолимой силы, не позволивших застройщику исполнить обязательства по передаче Объекта, выполненного в объеме к установленному п. 2.4 договора сроку. 

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Суд полагает, что обстоятельства нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве застройщиком ООО «Дирекция Заказчика» нашли свое подтверждение в материалах дела, ответчик данное обстоятельство не оспаривает. Таким образом, требование о взыскании неустойки обоснованно. При этом судом учитывается, что ответчиком не представлено доказательств для освобождения его от ответственности в виде неустойки в полном объеме – ответчик является субъектом предпринимательской деятельности, связан с истцом договорными отношениями. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы ответчиком не представлено (ст. 401 ГК РФ). При этом, даже в случае, если истец не исполнил своих обязательств по оплате долевого взноса, это обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства своевременно в установленные договором сроки. 

Также судом учитывается, что ответчиком не оспаривался факт оплату соглашения об уступке прав требования. Судом предлагалось ответчику опровергнуть данные обстоятельства, доказательств внесения денежных средств в объеме меньшем, чем указано в соглашении об уступке, не представлено (кассовые книги не представлены). 

Однако с окончательным размером неустойки суд не соглашается по следующим основаниям. 

Как указано ранее, в силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016г. исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения (****.) размер ставки составляет 8,25%.

Таким образом, размер неустойки за указанный период (****.) составит 870 375 руб. 00 коп. 

Требования истца в данной части обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме при условии неисполнения ответчиком обязательств, а также при условии, что ответчик не просил о снижении размера неустойки. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом правил ст. 333.19 НК РФ, в доход местного бюджета в размере 11 903 руб. 75 коп. 

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 870 375 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Дирекция Заказчика» в доход бюджета государственную пошлину в размере 11 903 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 15.01.2018г..