Дело № 2-1652/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором (с учетом уточненных требований) просили сохранить квартиру № № в доме № № по улице 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на возведенные пристрои Лит. А: пом. №, считать общую площадь квартиры № кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по улице 

<

адрес> площадью № кв.м. Данная квартира была реконструирована, путем возведения пристроев, также в данной квартире была произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на реконструкцию не было получено. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство, соответствует всем требованиям. Пристроенные помещения и в целом квартира расположены в границах земельного участка, сформированного под многоквартирным домом. 

Истцы и их представитель на рассмотрение дела не явились, извещены.

Ответчик - Администрация города Челябинска, третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела представителей не направили, извещены.

Заслушав ранее данные пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцам на праве собственности по ? доли принадлежит квартира № в доме № по улице 

<

адрес>.

Данная квартира расположена в 5-ти квартирном доме, расположенном на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, сформированным для эксплуатации многоквартирного дома. 

В квартире был возведен пристрои и произведена перепланировка и переустройства, в результате чего площадь квартиры увеличилась до № кв.м.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Поскольку в результате реконструкции образуется новый объект недвижимости, то разрешение требований о признании права собственности на реконструированный объект, в том числе означает разрешение вопроса о законности всех произведенных перепланировок и переустройств. 

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Из представленного технического заключения, следует, что реконструированная квартира соответствует строительно-техническим требованиям. Также из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что произведенная реконструкция отвечает требованиям СанПин.

Квартира истцов расположена в пределах земельного участка отведенного под многоквартирный дом, что подтверждается представленным в деле техническим планом и заключением кадастрового инженера. 

Собственники других квартир в многоквартирном доме не возражают против изменения состава общего имущества дома и на легализацию возведенного пристроя, о чем в суд были представлены соответствующие заявления.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>) право собственности по ? доли за каждой на квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>, площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских