№2-480/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 26 мая 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, кадастровому инженеру Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ – ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными, исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. Истец является собственником земельного участка, общей площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате проведения которых в отношении земельного участка была выявлена реестровая ошибка в описании границ смежного с ним земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; а именно границы смежного участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами учтенными в ЕГРН выше описанных участков (фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, накладываются на границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой). Фактически на местности границы объектов пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровые ошибки были допущены из-за неточности привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при пересечении координат характерных точек объектов из местности системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из-за чего проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до исправления реестровой ошибки смежного участка не представляется возможным. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным.

Истец просил суд: 1) установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 2) исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной; 3) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельными участками: с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 27.02.2020 года по следующим координатам: 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования и просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования и просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление в котором, просил дело рассмотреть без его участия. Иных ходатайств не заявил.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного с ним земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: границы смежного участка, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами учтенными в ЕГРН выше описанных участков (фактические границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, накладываются на границы смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которые учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой). На местности границы объектов пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Реестровая ошибка была вызвана неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети (ОМС), при первоначальном определении координат смежного участка, либо при пересчете координат характерных точек объектов из местной системы координат в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из-за чего проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до исправления реестровой ошибки смежного участка не предоставляется возможным. 

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены на местности и являются следующими: 

<

данные изъяты>. 

Местоположение границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № и №, определены на местности и являются следующими: 

<

данные изъяты> (л.д. 7).

Земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 14).

Истец обращалась к ответчику с досудебным предложением о добровольном устранении реестровых ошибок в координатах границ принадлежащего ему земельного участка, что подтверждается досудебным предложением (л.д. 9). Разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не представилось возможным.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истец в настоящее время лишена возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 27.02.2020 г., местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены на местности и являются следующими: точка 

<

данные изъяты>.

Местоположение границы между смежными земельными участками с кадастровым номером № и №, определены на местности и являются следующими: 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчика с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчика, признав площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений и смежных границ не имеют, собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца так и ответчика, учитывая необходимость определения координат смежных участков и их декларирование, суд полагает, что границы участков должны быть установлены, в соответствии с фактически существующими на местности, а также установлена межевая граница между участками с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат смежной границы между земельными участками истца и ответчика, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьим лицам - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, кадастровому инженеру Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ – ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, площади земельных участков неуточненными, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить следующие координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2020 года.