К делу ...

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 17 ноября 2020 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ... между ней (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить в соответствии с договором купли-продажи недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый ..., площадью 1 300 кв.м, размещенный на нем жилой дом, кадастровый ..., площадью 87,6 кв.м, сарай кадастровый ..., площадью 5,4 кв.м, сарай, кадастровый ..., площадью 21,6 кв.м, гараж, кадастровый ..., площадью 6,1 кв.м, расположенные по адресу: .... В соответствии СП. 1 дополнительного соглашения от ... покупатель передать продавцу денежные средства в размере 291 974 рублей за счет собственных средств срок до ..., ежемесячно по 15 000 рублей до 25 числа текущего месяца. В свою очередь ФИО2 до настоящего времени свои обязательства не исполняет, в связи с чем ... в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без внимания. Согласно соглашению в случае просрочки платежей покупатель обязуется выплачивать пени в размере 1 % от просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени в сутки составляет 150 рублей. Таким образом, сумма задолженности по договору за период с ... по ... составляет 75 000 рублей, сумма процентов по договору за период с ... по ... составляет 56 550 рублей. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору купли-продажи в сумме 75 000 рублей, пени в размере 56 550 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 831 рубль.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, направила в суд своего представителя.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, поскольку срок исполнения обязательств, установленный дополнительным соглашением, еще не истек, исковые требования заявленные преждевременно. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом следующего. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей О.В.А., О.К.А., О.В.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателям по ? доле каждому, а покупатели обязались принять и оплатить в соответствии условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый ..., площадью 1 300 кв.м, размещенный на нем жилой дом, кадастровый ..., площадью 87,6 кв.м, сарай кадастровый ..., площадью 5,4 кв.м, сарай, кадастровый ..., площадью 21,6 кв.м, гараж, кадастровый ..., площадью 6,1 кв.м, расположенные по адресу: ....

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи указанные жилой дом, гараж, сарай, сарай и земельный участок проданы за 700 000 рублей, в том числе за жилой ... 000 рублей. Покупатели обязуются передать продавцу денежные средства за земельный участок, сарай, сарай, гараж и частично за жилой дом в сумме 291 974 рублей за счет собственных средств в срок до .... Оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей будет выплачена за жилой дом путем перечисления на текущий счет продавца в ПАО КБ «Центр-инвест», не позднее 2 месяцев с даты принятия заявления в пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского семейного капитала, предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ... от .... Окончательный расчет должен быть произведен до .... До окончательного расчета по настоящему договору отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

На основании дополнительного соглашения от ... к договору купли-продажи от 21 мая 201 года п. 4 договора купли-продажи стороны изложили в следующей редакции: указанные жилой дом, гараж, сарай, сарай и земельный участок проданы за 700 000 рублей, в том числе за жилой дом 650 000 рублей, за гараж 10 000 рублей, за сарай 10 000 рублей, за сарай 10 000 рублей, за земельный участок 20 000 рублей. Покупатели обязуются передать продавцу денежные средства за земельный участок, сарай, сарай, гараж и частично за жилой дом в сумме 291 974 рублей за счет собственных средств в срок до .... Оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей будет выплачена за жилой дом путем перечисления на текущий счет продавца в ПАО КБ «Центр-инвест», не позднее 2 месяцев с даты принятия заявления в пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского семейного капитала, предоставленного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ... от .... Окончательный расчет должен быть произведен до .... До окончательного расчета по настоящему договору отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

... между ФИО1 (продавцом) и ФИО2, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей О.В.А., О.К.А., О.В.А. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны предусмотрели, что покупатели обязуются передать продавцу денежные средства за земельный участок, сарай, сарай, гараж и частично за жилой дом в сумме 291 974 рублей за счет собственных средств в срок до ..., ежемесячно по 15 000 рублей до 25 числа текущего месяца. Окончательный расчет должен быть произведен до .... В случае просрочки платежей покупатели обязуются выплачивать пеню в размере 1 % от просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ..., дополнительного соглашения от ... за ФИО2, О.В.А., О.К.А., О.В.А. зарегистрировано право собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом, сарай, сарай, гаражи земельный участок, расположенные по адресу: .... Также произведена регистрация обременения в пользу ФИО1 на срок с ... по .... 

В судебном заседании установлено, что оплата ежемесячных платежей, установленных дополнительным соглашением от ..., ответчиком ФИО2 производится не надлежащим образом. 

Истец ФИО1. заявляет ко взысканию с ответчика задолженность по договору купли-продажи за период с ... по ... в сумме 131 550 рублей, из которых: сумма задолженности по оплате за недвижимое имущество в размере 75 000 рублей, сумма неустойки по договору в размере 56 550 рублей. 

Вместе с тем, как установлено судом и не отрицалось сторонами, ответчиком ФИО2 в счет уплаты задолженности по договору купли-продажи на счет продавца ФИО1 перечислены денежные средства в общем размере 23 000 рублей (... - 9 000 рублей, ...- 4 000 рублей, ...- 10 000 рублей).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, расчет задолженности по договору купли-продажи произведен истцом без учета оплаченных денежных средств в размере 23 000 рублей.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению и полагает необходимым взыскать ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 52 000 рублей (75 000 рублей -23 000 рублей).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за период с ... по ... в размере 56 550 рублей суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Истец в течение длительного периода времени не принимал мер ко взысканию долга, что способствовало увеличению срока неисполнения обязательств со стороны ответчика, а следовательно, увеличению размера неустойки.

Принимая во внимание в совокупности конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга, период просрочки, суд считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки до 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ... в размере 62 000 рублей, из которых: задолженность по договору в размере 52 000 рублей, пени в размере 10 000 рублей. 

В остальной части иска суд полагает необходимым отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.

При подаче иска истец ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 3 831 рубль, что подтверждается чек-ордером ... от ....

Исходя из этого, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требования в сумме 3 371 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ... в размере 62 000 рублей, из которых: задолженность по договору в размере 52 000 рублей, пени в размере 10 000 рублей, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 371 рубля. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2020 года.