Дело № 2-3482/2023

55RS0004-01-2023-003916-68 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Поповой Т.В.,

при секретаре ЗингерМ.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что между собственниками помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский коммунальник», по условиям которого общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение у ответчиков, проживающего в квартире № 44, за период с января 2019 года по июнь 2023 год образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 34 169, 76 рублей, по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение в размере 17, 04 рублей, холодное водоснабжение в размере 3, 06 рублей, электроэнергии в размере 356, 91 рублей. 23 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № 67 в Октябрьском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ № 2-2019/2023 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» возникшей задолженности. Указанный судебный приказ по заявлению ФИО4 был отменен 14 июля 2023 года. Просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 34 169, 76 рублей, по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение в размере 17, 04 рублей, холодное водоснабжение в размере 3, 06 рублей, электроэнергии в размере 356, 91 рублей, пени в размере 45 244, 15 рублей, всего 80 322, 9 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 610 рублей.

Исходя из текста уточненных исковых требований, поданных ООО «Сибирский коммунальник, исковые требования предъявлены к ФИО3, исключая из числа соответчиков ФИО5 

В судебном заседании представитель истца ООО «Сибирский коммунальник» участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, электронная судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, по существу спора представила письменные возражения, указала, что собственником квартиры № 44 помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> не является, с июля 2020 года по спорному адресу не проживает. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указала, что в настоящее время задолженность по содержанию и ремонту общего имущества, по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение и холодное водоснабжение, электроэнергии отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, электронная судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательств наличия уважительности причин неполучения судебных извещений и неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявляла. 

Выслушав представителя ответчика ФИО5 ФИО6, исследовав представленные материалы, материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка № № в Октябрьском судебном районе в г. Омске № 2-2019/2023, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2007 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 20 апреля 2006 года № 6 заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Сибирский коммунальник», по условиям которого общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение у ответчика, проживающего в квартире № 

<

адрес>, за период с января 2019 года по июнь 2023 год образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 28 772, 24 рублей, по расходам на общедомовые нужды: горячее водоснабжение в размере 113, 91 рублей, холодное водоснабжение в размере 789, 28 рублей, электроэнергии в размере 2 486, 02 рублей, водоотведение в размере 72, 04 рублей. 

23 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № 67 в Октябрьском судебном районе в г. Омске вынесен судебный приказ № 2-2019/2023 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Сибирский коммунальник» возникшей задолженности. Указанный судебный приказ по заявлению ФИО4 был отменен 14 июля 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 сентября 2023 года ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании ипотеки в силу закона, государственная регистрация права произведена 04 марта 2019 года.

07 августа 2021 года между ФИО11. и ФИО4 заключен брак, ей присвоена фамилия ФИО7, о чем 

<

данные изъяты> составлена актовая запись № №

Из копии лицевого счета квартиросъемщика ФИО3 № 3082042773 от 25 сентября 2023 года, выданной ООО «СибКом», ФИО4 зарегистрирована на постоянной основе по адресу: 

<

адрес> с 10 сентября 2019 года, ФИО6 - с 14 марта 2019 года. 

ФИО5 на срок с 29 октября 2021 года по 29 октября 2024 года зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>

Из возражений ФИО5 и пояснений представителя ответчика установлено, что с июля 2020 года ответчик не проживает по адресу: г. 

<

адрес>.

03 августа 2018 года между ФИО3 и ФИО12. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес>, принадлежащее продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 декабря 2010 года в размере ? доли в праве собственности и договора дарения от 17 марта 2011 года в размере ? доли в праве собственности. 

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3 не является правообладателем объектов недвижимости на территории РФ.

Согласно передаточного акта, подписанного ФИО13 и ФИО6, ФИО14В. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22 февраля 2019 года продал в собственность ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вместе с квитанциями об оплате коммунальных и других причитающихся за объект недвижимости платежей.

Представитель ответчика она же собственник жилого помещения ФИО6 пояснила, что на момент приобретения жилого помещения задолженности не имелось, ею обязательства собственника по внесению коммунальных платежей исполняются добросовестно и в срок. 

В счет обоснования возражений представителем ответчика представлена справка, выданная 25 сентября 2023 года ООО «СибКом», по состоянию на 01 сентября 2023 года об отсутствии задолженности у ФИО6 по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, квитанция от 10 октября 2023 года по оплате за вознаграждение председателю многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд основывается в первую очередь на предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику.

Определением Октябрьского районного суда о принятии гражданского дела к производству, подготовке к судебному разбирательству явка представителя истца в судебное заседание признана судом в порядке ст. 167 ГПК РФ обязательной.

Поскольку в силу принципа диспозитивности замена ненадлежащего ответчика производится по ходатайству или с согласия истца, постольку суд должен рассматривать дело по предъявленному иску.

Во-вторых, расчет истца о наличие задолженности судом отклоняется, поскольку обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ). 

Более того, заключая договор купли-продажи, продавцом покупателю ФИО6 переданы документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг, о чем свидетельствует передаточный акт от 22 февраля 2019 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы возмещению истцу не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Попова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.