2-1240/2024

50RS0031-01-2023-015606-67

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Садовая 28А28» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику о признании перепланировки нежилого помещения «технический этаж», осуществленную собственником кв.№ в доме №№ по АДРЕС ФИО1 незаконной, признании возведенных ответчиком перегородок нежилого помещения, а также произведенный технический проем самовольными постройками, обязании привести нежилое помещение – технический этаж в первоначальное состояние путем демонтирования перегородок нежилого помещения технического этажа, а также произведенного технологического проема, предоставить истцу право произвести работы по приведению нежилого помещения – технический этаж в первоначальное состояние путем демонтирования перегородок нежилого помещения, а также произведенного технологического проема в случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение трех месяцев с даты возбуждения исполнительного производства в части приведения нежилого помещения – технический этаж в первоначальное положение, взыскании расходов за проведение экспертизы в сумме 75 000 руб., расходов на оплату госпошлины в сумме 6 000 руб. Свои требования мотивировал тем, что ТСЖ «Садовая 28А28» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Истцом было установлено, что в № по вышеуказанному адресу была осуществлена перепланировка, в результате которой доступ к общедомовому имуществу, а именно, к системе общедомового отопления, стал недоступен. Вместе с тем при отсутствии доступа к общедомовому имуществу в результате указанной перепланировки, у управляющей компании в настоящее время отсутствует возможность содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество указанного выше многоквартирного дома. В связи с данными обстоятельствами 25.05.2020 г. истец подал запрос в Управление архитектуры и градостроительства Одинцовского района с целью уточнения, является ли перепланировка в кв.№ по адресу: АДРЕС согласованной. 30.10.2020 г. был получен ответ в котором указано, что перепланировка не была согласована. Собственником № является ФИО1 Истец неоднократно обращался к собственнику кв.№ с требованием предоставить доступ к общедомовому имуществу, однако, указанные обращения с претензией были оставлены без ответа. Согласно заключению эксперта №, экспертом было выявлено наличие перегородок, отсутствующих в предоставленном плане технического этажа нежилого помещения технический этаж, расположенного по адресу: АДРЕС. Данные перегородки были возведены собственником № с целью увеличения площади квартиры за счет технического этажа. Эксперт не выявил в рабочей документации технологических отверстий или проемов в перекрытии технического этажа внутри возводимых перегородок собственником квартиры №№. Для попадания на технический этаж собственник квартиры №№ по адресу: АДРЕС выполнил технологический проем, который ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. Стоимость ущерба от произведенных работ собственником квартиры №№ в нежилом помещении – технический этаж составила 222 641,21 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: АДРЕС принадлежит ФИО1 и ФИО. по ? доле (т.1 л.д.212-213).

15.03.2023 г. ФИО1 была направлена претензия (т.1 л.д.14).

Согласно заключению эксперта №16/2023 по адресу: АДРЕС, экспертом было выявлено наличие перегородок отсутствующих в предоставленном плане технического этажа нежилого помещения технический этаж, расположенного по адресу: МО АДРЕС. Данные перегородки были воздвигнуты собственником № с целью увеличения площади квартиры за счет технического этажа. Эксперт не выявил в рабочей документации технологических отверстий или проемов в перекрытии технического этажа внутри возводимых перегородок собственником квартиры №№ Для попадания на технический этаж собственник квартиры №№ по АДРЕС выполнил технологический проем, который ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. Стоимость ущерба от произведенных работ собственником квартиры №№ в нежилом помещении – технический этаж составила 222 641,21 руб. (т.1 л.д.19-27).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предъявил, доказательств устранение нарушений в добровольном порядке – не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов за проведение экспертизы в сумме 75 000 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Садовая 28А28» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Признать осуществленную ФИО1 перепланировку квартиры, расположенной по адресуАДРЕС, - незаконной.

Признать возведенные перегородки нежилого помещения «Технический этаж», а также произведенный технический проем по адресу квартиры: АДРЕС, - самовольными постройками. 

Обязать ФИО1 привести нежилое помещение – «Технический этаж» в первоначальное помещение путем демонтирования перегородок нежилого помещения «Технический этаж», а также произведенного технологического проема.

Предоставить ТСЖ «Садовая 28А28» право произвести работы по проведению нежилого помещения – технический этаж в первоначальное состояние путем демонтирования перегородок нежилого помещения, а также произведенного технологического проема в случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение трех месяцев с даты возбуждения исполнительного производства в части приведения нежилого помещения – технический этаж в первоначальное положение.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Садовая 28А28» расходы за проведение экспертизы в сумме 75 000 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ