№2-582/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 30 октября 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.А.

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района, Товариществу собственников недвижимости «Росинка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, ТСН «Росинка», 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения садоводства. 

Требования мотивирует тем, что истец является членом Товарищества собственников недвижимости «Росинка», зарегистрированным 09.06.2018, образованного на землях СТД «Росинка», осуществляющего свою деятельность с 1991 года. Садоводческое товарищество «Росинка» было утверждено решением Президиума районного совета №154 от 25.10.1991 и ему был выделен земельный участок площадью 3,0 га с кадастровым №, что подтверждается кадастровым планом территории и копией решения Президиума районного совета №154 от 25.10.1991. Садоводческое товарищество «Росинка» ликвидировано по решению регистрирующего органа. 9 июня 2018 года Межрайонной ИФНС России №14 по Тюменской области зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Росинка», члены которого к этой дате с 1991 года непрерывно осуществляли деятельность по ведению садоводства на земельном участке, имеющим кадастровый №. Согласно выписке из протокола Заседания Правления садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Росинка» от 27.03.2018 истец является членом Товарищества и ему принадлежит участок под №. Данным земельным участком владеет и пользуется с 2018 года. Признание права собственности истцу необходимо для осуществления правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению земельным участком как объектом имущественных прав, в том числе для исполнения обязанностей собственника, уплаты установленных действующим законодательством налогов. Истец является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению; каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены. Каких-либо иных препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца кроме ликвидации юридического лица, не имеется. При этом, ликвидация юридического лица не может ограничивать права членов товарищества, в том числе на бесплатное оформление права собственности на занимаемые земельные участки. С целью оформления прав на указанное имущество, истец обратился в Администрацию Тобольского муниципального района с заявлением о возможности и порядке приобретения в собственность земельного участка №, площадью 1986 м2 из земельного участка с кадастровым №1, расположенного по адресу: Тюменская область, Тобольский район, ТСН «Росинка», 

<

адрес>. Администрацией Тобольского муниципального района 10.10.2024 за № был разъяснен порядок приобретения земельных участков членами садоводческих товариществ, однако в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок пересекает земли лесного фонда в предоставлении отказано, так как товарищество ранее было создано на землях лесного фонда, которыми Администрация Тобольского муниципального района не распоряжается. СТ «Росинка», в последующем ТСН «Росинка» образовано на землях, отведенных ПТУ №3 г.Тобольска на основании решения Президиума Районного Совета народных депутатов №154 от 25.10.1991 «Об отводе земельного участка ПТУ под коллективные сады». Пунктом 1 Решения предусмотрено: «Отвести земельный участок ГПТУ №3 под коллективные сады из земель Государственного лесного фонда Тобольского мехлесхоза, Тобольского лесничества площадью 3 га (горелый лес)». Принятию данного решения предшествовало оформление землеотводной документации, а именно: заключение районного архитектора Исполнительного комитета Тобольского районного Совета народных депутатов Тюменской области от 15.10.1991 №21 по акту выбора земельного участка ГПТУ №3 под коллективное садоводство, Акт выбора земельного участка, Акт технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу земель из состава государственного лесного фонда от 02.10.1991, Выписка из Протокола профсоюзного собрания сотрудников ПТУ №3 г.Тобольска от 12.04.1991 Распределение истцу спорного земельного участка из земель ТСН являлось законным, поскольку садоводческое товарищество вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Истец является членом товарищества, использует участок по его целевому назначению; каких-либо ограничений прав на данный земельный участок не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены. Каких-либо иных препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца, кроме ликвидации юридического лица, не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, согласно которому земельный участок, расположенный на территории ТСН «Росинка» в реестре муниципальной собственности не значится, ранее в реестр муниципальной собственности не включался. Вопрос удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика – ТСН «Росинка» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента лесного комплекса Тюменской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.№).

Актом технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 02.10.1991, обследован земельный участок в Тобольском лесничестве площадью 3,0 га (л.д.№).

Согласно выписке из протокола Профсоюзного собрания сотрудников ПТУ №3 г.Тобольска от 12.04.1991, решено просить Тобольский районный совет народных депутатов о выделении земельных участков для сотрудников ПТУ №3 в количестве 30 участков (л.д.№).

Суду представлен Акт выбора земельного участка ГПТУ-3 под коллективное садоводство от 09.10.1991 (л.д.№).

Согласно заключению № 21 по акту выбора земельного участка ГПТУ-3 под коллективное садоводство, испрашиваемый участок расположен в 22 км от г.Тобольска на землях Государственного лесного фонда Тобольского мехлесхоза Тобольского лесничества (л.д.№).

Согласно решению Президиума районного совета №154 от 25.10.1991, решено отвести земельный участок ГПТУ-3 под коллективные сады из земель Государственного лесного фонда Тобольского мехлесхоза Тобольского лесничества площадью 3 га (л.д.№).

Администрация Тобольского муниципального района направила председателю ТСН «Росинка» письмо (исх.№ от 17.04.2019) информацию, согласно которой документы, подтверждающие правопреемство земельных участков, отведенных СТ «Росинка» и ТСН «Росинка», в отделе земельных и имущественных отношений Администрации Тобольского муниципального района отсутствуют; основания для предоставления в собственность земельных участков членам ТСН «Росинка» отсутствуют (л.д.№). 

Согласно членской книжке садовода СНТ «Росинка» №, ФИО1 является членом указанного товарищества (л.д.№).

В соответствии с выпиской из протокола заседания правления Товарищества собственников недвижимости «Росинка» от 27.03.2018, ФИО1 является членом товарищества собственников недвижимости «Росинка» и имеет участок по 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно справке от 16.10.2024 № ФИО1 с 2017 года и по настоящее время является членом товарищества собственников недвижимости «Росинка», находящегося по адресу: Тюменская область, Тобольский район, который расположен на участке № по 

<

адрес> ТСН «Росинка». Задолженностей по членским, целевым взносам и налогам не имеет (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: Тюменская область, Тобольский район, ТСН «Росинка» 

<

адрес>, отсутствуют, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство (л.д.№).

Сведения о земельном участке с адресным описанием: Тюменская область, Тобольский район, 

<

адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.№). 

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Основания возникновения прав на землю предусмотрены ст.25 ЗК РФ, согласно которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п. 3 ст. 40 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на момент спорных правоотношений) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

В силу п.3 ст.46 Закона №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством, в том числе, признания их прав.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалах дела отсутствуют доказательства нахождения спорного участка в муниципальной собственности. Право собственности на земельный участок возникло у ФИО1 в момент принятия ее в члены товарищества и закрепления за ним участка, что подтверждается членской книжкой СНТ «Росинка». 

Судом установлено, что истец является пользователем земельного участка, составляющего территорию СНТ «Росинка», предоставленного данному товариществу до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который был предоставлен ФИО1 в установленном порядке, прекращение деятельности СНТ «Росинка» препятствует оформлению документов для приобретения права собственности на земельный участок в упрощенном порядке, при этом установленные Земельным кодексом Российской Федерации (частью 12 статьи 85), Водным кодексом Российской Федерации (пунктом 6 статьи 6) запреты на предоставление земельного участка в собственность отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению. 

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района, Товариществу собственников недвижимости «Росинка» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, Тобольский район, ТСН «Росинка», 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья (подпись) О.А. Бондаренко

УИД 

Судья О.А. Бондаренко