Дело № 2-58/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года п. Целина 

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя тем, что 18 августа 1994 года она заключила со ФИО2, "Д", действующими также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 21,4 кв.м. А согласно технического паспорта общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 28,3 кв.м. Увеличение общей площади на 6,9 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодной пристройки лит. «а». Земельный участок общей площадью 458 кв.м. категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал продавцам на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. 18 октября 1994 года "Д" умер. После его смерти наследники первой очереди заявление на вступление в наследство на вышеуказанное имущество по адресу: 

<

адрес>, не подавали. Все это время она несет бремя по уходу и содержанию квартиры и земельного участка, уплачивает налоги. В настоящее время оформить свое право надлежащим образом на вышеуказанное имущество она не может, так как один из продавцов умер. Просила суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 28,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 458 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1, прекратив прав собственности ФИО2, "Д", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру общей площадью 28,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 458 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям истец просила признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка заключенную между ФИО1 и ФИО2, "Д", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 от 18 августа 1994 года действительной. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 458 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, уведомлена о слушании дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил. Учитывая, что от ответчика заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ФИО5, ФИО6 не явилась, повестки вернулись с отметкой на конверте о том, что адресаты по указанному адресу не проживает. Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Ростовской области сведения о регистрации ФИО5, ФИО6 отсутствуют. Сведений об их месте жительства не имеется. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчиков, в силу ст. 119 ГПК РФ. 

Представитель ответчиков адвокат Шиндановина А.Г., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания. Представили отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, регистрационного удостоверения № от 02 февраля 1994 года и выписки из Постановления от 10 декабря 1993 года №305 о передаче государственного и муниципального жилья в собственность граждан в порядке приватизации ФИО2, "Д", ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 была предоставлена в собственность квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 2 февраля 1994 года "Д" и ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 458 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 18 августа 1994 года между ФИО1 и ФИО2, "Д", действующих также и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существующим условиям договора (о цене, сроках оплаты). Договор был оформлен в письменной форме путем составления одного документа. Данный договор никем не обжалован и не оспорен. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.

Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как 18 октября 1994 года "Д" умер. 

Согласно сведений, представленных нотариусом 

<

данные изъяты>, наследниками после смерти "Д" являются ФИО6, ФИО5 которыми были поданы заявления о вступлении в наследство. Между тем, у наследников "Д" – ФИО6, ФИО5 не возникло прав на спорное имущество, так как оно было отчуждено наследодателем при жизни. 

Учитывая, что истец ФИО1 полностью исполнила требования по сделке, приняла квартиру и земельный участок, оплатила их стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку один из продавцов "Д" умер, а место жительство ответчиков ФИО6, ФИО5 неизвестно, в связи с чем, она не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить ее требования, признав сделку купли-продажи квартиры и земельного участка заключенную между ФИО1 и ФИО2, "Д", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 от 18 августа 1994 года состоявшейся и действительной и признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 21,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 458 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка заключенную между ФИО1 и ФИО2, "Д", ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 от 18 августа 1994 года действительной. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 458 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья