№ 2-2287/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указали, что 21.02.1995 года в соответствии с договором мены приобрели у ФИО6 целое домовладение, расположенное по адресу: ..., расположенное на земельном участке размером 2 300 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м. В соответствии с договором указанное домовладение перешлов собственность истцов по 1/5 доли каждому. В соответствии с техническим паспортом от 24.02.2015 года площадь жилого дома составляет 50,8 кв.м., в том числе жилая 35,2 кв.м. В соответствии с постановлением ... от 03.03.2015 года почтовый адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дмоа утвержден как .... Договор нигде не регистрировался. На основании изложенного просят суд: признать за ними право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью ....м.,в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., со строениями, расположенным на земельном участке, площадью ... по адресу: .... 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ЛФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 1998 года N 237 "Об установлении централизуемой доли средств, получаемых в виде платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" (далее - Постановление N 237) (действовало в период с момента вступления в силу Закона о регистрации прав вплоть до создания в регионах учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) было установлено, что "До создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав централизуемая доля средств за регистрацию перечисляется: органами технической инвентаризации и жилищными органами - на счет Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике; на счет Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам - органами по земельным ресурсам и землеустройству; органами по управлению государственным и муниципальным имуществом - на счет Министерства государственного имущества Российской Федерации" (п. 2). 

Данный нормативный акт был принят с целью решить проблему, которая возникла после введения в действие Закона о регистрации прав. Момент вступления в силу данного Закона и границы времени на создание системы учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок по времени не совпадали. Закон вступил в силу 31 января 1998 года, с 31 января 1998 года по 1 января 2000 года в субъектах Российской Федерации должны были быть созданы учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, образовался промежуток времени, в течение которого в регионах Российской Федерации, муниципальных образованиях такие учреждения еще не были созданы. При этом Закон уже действовал, а значит, все это время субъекты гражданского оборота обязаны были зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, сделку с ним в соответствующем учреждении юстиции, но не могли это сделать по причине отсутствия таковых в их регионе, городе, районе. 

Принятие этого и других подзаконных актов преследовало цель разрешить образовавшуюся в законодательстве коллизию, разъяснить, какие учреждения должны были осуществлять регистрацию прав в переходном периоде. На практике эти функции осуществляли такие категории учреждений, как органы БТИ, земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом.

Судом установлено, что 21.02.1995 года ФИО2, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО4 и ФИО6 заключили договор мены, согласно которого принадлежащая истцам квартира, расположенная по адресу: ... перешла в собственность ФИО6, а принадлежащее ответчику целое домовладение, расположенное по адресу: ... перешло в собственность истцов. 

По договору мены в домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ул. Н-Луговая, 23, входят: жилой дом, общей площадью ... кв.м.; кухня летняя, сарай, гараж из шлакоблока.

Согласно свидетельства о заключении брака ... следует, что ФИО10 и ФИО8 21.08.2010 года заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11, жене – ФИО11.

Согласно свидетельства о заключении брака ... следует, что ФИО12 и ФИО8 16.07.2013 года заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО13, жене – ФИО13.

Согласно свидетельства о заключении брака ... следует, что ФИО14 и ФИО9 11.07.2013 года заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО15, жене – ФИО15. 

Согласно выписки из похозяйственной книги ... от 19.02.2015 года следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Первоначальная дата открытия лицевого счета – ..., № лицевого счета 

<

***>. Последняя дата открытия лицевого счета – 01.07.2011, запись внесена на основании договора мены от 21.02.1995 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги ... от 19.02.2015 года следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу: ....

Согласно постановления Администрации Ольгинского сельского поселения ... от 03.03.2015 года следует, что на основании заявления ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО1, в целях упорядочивания адресной системы Ольгинского сельского поселения, подтвержден почтовый адрес земельного участка и расположенного на нем домовладения: ... 

Согласно технического паспорта от 24.02.2015 года площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м. 

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части признании права собственности на жилой дом, поскольку какие-либо доказательства, подтверждающие факт наличия кухни летней, сарая и гараж на земельном участке, истцами не представлено. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в всудебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года.

Председательствующий Чимидов М.В.