Дело № 2 – 446/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 15 июля 2020 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А..,

с участием прокурора Криницына Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «15» июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом принятых судом уточнений, просит признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Иск обоснован тем, что истец является собственником спорной квартиры, и по условиям договора купли-продажи квартиры от 06 июня 2013 года ответчики сохраняли за собой право пользования квартирой, однако ответчики в квартире фактически не проживают, выехали из жилого помещения добровольно, оплату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляют. Регистрация в доме ответчика ФИО2 нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд письменные пояснения и заявление о рассмотрении дела без своего участия (л.д.117-118, 137). 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по существу иска не представили. 

С учётом положений статьи 167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований к ФИО2, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а ст. 304 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании достоверно установлено следующее. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 06.06.2013 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель); право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.06.2013 года (л.д.15-17, 61-64).

Согласно сведениям МО МВД России «Тейковский» (отдела по вопросам миграции) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> по месту жительства с 10.09.2001 года по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 10.09.2001 года по 04.07.2013 года, адрес убытия: 

<

адрес> (л.д.103).

По общему правилу, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 Гражданского кодекса РФ). 

Между тем, пунктом 15 договора купли-продажи от 06.06.2013 года сторонами было предусмотрено сохранение права пользования квартирой за прежним собственником квартиры - ФИО2 и членом её семьи ФИО3 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывает на то, что ответчики длительное время (с 2013 года) в спорной квартире не проживают, как жилое помещение квартиру не используют, оплату коммунальных услуг не производят, интерес к спорной квартире как к жилищу утратили. Из письменных пояснений истца следует, что внесение в договор купли-продажи условия о проживании ФИО2 в квартире, было необходимо ей лишь для сохранения регистрации по месту жительства в квартире, - для начисления и получения ФИО2 пенсии по старости.

Пояснения истца подтверждаются сведениями о наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам по спорной квартире, а также сведениями администрации Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, согласно которых в квартире по адресу: 

<

адрес> фактически никто не проживает (л.д.81).Таким образом, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства дают суду основания сделать вывод о том, что ответчик ФИО2 отказалась от права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим ФИО1, добровольно выехав из квартиры на другое место жительства, ее отсутствие в жилом помещении на протяжении семи лет не может носить временного характера, какого-либо участия в содержании дома квартиры она не принимала, намерений проживать в квартире собственнику не высказывала, а каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1, как собственника дома, поскольку лишает ее возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом. 

При этом, достигнутое между сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры от 06.06.2013 года соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, не отнесено в силу закона к безусловному основанию для бессрочного и безусловного сохранения данного права за ответчиками. 

В соответствие со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённые Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно статье 2 указанного Закона не допускается фиктивная регистрация гражданина РФ месту жительства или по месту пребывания, то есть регистрация в жилом помещении без намерения проживать (пребывать) в этом помещении.

Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона не допустимо.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Правовым последствием признания гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением суд не находит.

Так, судом установлено, что ФИО3 добровольно прекратила свое право пользования квартирой истца по адресу: 

<

адрес>, снявшись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры 04.07.2013 года и выехав в другое место жительства. Таким образом, судом не установлено нарушений ФИО3 прав истца как собственника спорной квартиры. 

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> от к а з а т ь. 

Ответчики вправе подать в Тейковский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Архипова А.Р.

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться «21» июля 2020 года.