ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 г. г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1493/17 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> образованный из муниципальных земель. К данному Постановлению имеется графический материал - схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, которая утверждена указанным выше Постановлением. При внесении сведений о границах образованного из муниципальных земель участка были выполнены кадастровые работы и определены координаты узловых и поворотных точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (заборов), т.е. съемка образуемого земельного участка проводилась по границы существующего забора. Точность определения площади соответствует «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не поменял своего местоположения. Он остался на том же месте. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, споров по границам не было. При этом фактически на местности никакого пересечения границ с границами смежных земельных участков нет. Основываясь положениями ст. 38 п. 9 Закона о кадастре, было получено письмо о предоставлении информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенным графическим материалом в виде копии проекта установления границ земельных участков и чертеж инвентаризации земель кадастрового квартала № в районе местоположения уточняемого земельного участка с обозначением его на проекте номером «№». При внесении сведений о границах образуемого земельного участка в Государственный кадастр недвижимости выявилось пересечение границ образуемого участка с границами уточненными по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация которого по сведениям ГКН не соответствует его фактическим границам на местности. Фактически участок с кадастровым номером № расположен вдоль границы образуемого участка по точкам н 7-н 8 и выше, и нигде не пересекаются с образуемым участком. Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении его границ, что теперь не позволяет внести в ГКН сведения об образуемом земельном участке и в дальнейшем зарегистрировать право на участок. 

На основании изложенного, просит суд признать реестровую ошибку в части внесения ошибочных сведений о земельном участке с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими значениями X и Y:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просила заявленные требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации м.р. Волжский Самарской области, Администрации с.п. Рождествено м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Дело рассмотрено в отсутствие представителей.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данными в п.45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании Постановления Администрации муниципального района Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах прилагаемого к договору схемы земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, квартира, площадью 26,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В целях уточнения границ земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок, истцом проведены кадастровые работы.

Как следует из заключения кадастрового инженера И.Г., при внесении сведений о границах образованного из муниципальных земель участка были выполнены кадастровые работы и определены координаты узловых и поворотных точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (заборов), т.е. съемка образуемого земельного участка проводилась по границы существующего забора. Точность определения площади соответствует «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не поменял своего местоположения. Он остался на том же месте. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет, споров по границам не было. При этом фактически на местности никакого пересечения границ с границами смежных земельных участков нет. При внесении сведений о границах образуемого земельного участка в Государственный кадастр недвижимости выявилось пересечение границ образуемого участка с границами уточненными по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером №, конфигурация которого по сведениям ГКН не соответствует его фактическим границам на местности. Фактически участок с кадастровым номером № расположен вдоль границы образуемого участка по точкам н 7-н 8 и выше, и нигде не пересекаются с образуемым участком. Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении его границ, что теперь не позволяет внести в ГКН сведения об образуемом земельном участке и в дальнейшем зарегистрировать право на участок.

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 523 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 618 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с вывяленным пересечением границ с земельным участком №.

В соответствии с частью 9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка истца при его образовании имеются - это план границ земельного участка масштаба 1:500, выполненный кадастровым инженером Л.А. и утвержденный Постановлением Администрации муниципального района Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кадастровые работы в отношении указанного участка проводились в соответствии с частью 9 ст. 38 Закона о кадастре.

Точность определения площади соответствует «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам межевания площадь земельного участка составила 523 кв.м, кв.м., что соответствует площади, указанной в Постановлении Администрации муниципального района Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ.

При производстве работ, выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3

В соответствии с абз.3 ст.12 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п. 7 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, которая была допущена при уточнении границ земельного участка №, что теперь не позволяет внести в ГКН сведения об образуемом земельном участке истца и в дальнейшем зарегистрировать право на участок.

Поскольку для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесения изменений сведений о площади и границах земельного участка необходимо их признание в судебном порядке, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ходе проведения кадастровых работ, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.

В связи с чем, суд считает, что такое устранение реестровой ошибки не влечет нарушение прав ответчика - она, по-прежнему, остается собственником принадлежащего ему земельного участка, и в последующем она не лишена возможности уточнить границы своего участка в установленном законом порядке с учетом установленных судом смежных границ.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в части сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 523 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими значениями X и Y:

Обозначение характерных точек границы

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о координатах характерных точек границы и площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Свиридова