Дело № 2-37/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием: истца ФИО1,

действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2

представителя ответчика ФИО3 – адвоката - Кузнецова Д.А.,

действующего сог-но ордера от № ДД.ММ.ГГГГ, 

в отсутствие надлежащим образом уведомленных:

истца ФИО4,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, действующих, в том числе в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2. ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

на основании договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, соистцам: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2 принадлежит, по праву общей долевой собственности, 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ в квартире значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -ответчик по делу.

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, так как он не является членом их семьи, со ссылкой на статью 30 ЖК РФ, и снять его с регистрационного учета по указанному домовладению.

В судебном заседании ФИО1, суду пояснила, что с момента приобретения указанной квартиры её семьей, ответчик не проживает в квартире, при этом на момент составления договора купли-продажи, обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал, где он находится в настоящий момент им неизвестно. У них отсутствует возможность установить место его нахождения, поскольку никаких контактов с ним не имеется. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не помогает собственнику в содержании и ремонте дома, не является членом их семьи, со ссылкой на статью 31 ЖК РФ, квартира является их личной собственностью, считают, что необходимо снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчику, ФИО3, чье место жительства и место нахождения неизвестно, определением суда назначен представитель - адвокат Майского филиала коллегии адвокатов Кузнецов Д.А., который в судебном разбирательстве разрешение иска оставил на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В части требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, судом бесспорно установлено, что соистцы: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО2, являются собственниками трехкомнатной квартиры (каждому принадлежит 1/4 доля в праве), расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетели ФИО5 и ФИО6, суду показали, что они знают семью Н-вых на протяжении долгих лет, в связи, с чем им достоверно известно, что ФИО3 в 

<

адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента продажи квартиры семье истцов. Являлся бывшим собственником указанной квартиры, где он находится в настоящее время им неизвестно. 

Доводы истцов и показания свидетелей, объективно подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, согласно домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 

<

адрес> значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ и исходя из разъяснений, данных в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» членами семьи собственника жилого помещения, которые имеют право пользования данным жилым помещением, могут быть родственники данного собственника, если они были вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи при наличии на данное вселение волеизъявления собственника, при этом семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно, ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 год за №5242-1 (далее Закон РФ №5242-1) установлено, что местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом согласно ст.6 вышеуказанного закона и п.4.1 Инструкции о порядке применения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета (утв. Приказом МВД РФ от 23.10.2002 года за №393), граждане изменившие место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство обязаны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (в УФМС), за регистрацией их по новому месту жительства. Однако ФИО3, при переезде на другое постоянное место жительство это сделано не было.

Таким образом, судом установлено, что основанием регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцам по праву собственности, было то, что ответчик являлся бывшим собственником, в указанной квартире не проживает с момента её продажи семье Н-вых, родственных отношений с ними не имеет. Ответчик добровольно изменил место жительства, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

При таких обстоятельствах, суд оценив вышеуказанные доказательства и учитывая, что согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования, приходит к выводу, что ответчик утратил интерес к данному жилью именно с целью проживания, и в силу ч.2 ст.292 ГК РФ подлежат признанию утратившими право проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> иск в этой части должен быть удовлетворен.

Согласно ст.7 Закона РФ № Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, по вступлении решения в законную силу ответчик ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО4, ФИО1, действующих, в том числе в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2. ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением –3-х комнатной квартирой по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в отделении по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> КБР по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента оглашения. 

Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко