Дело №2-5715/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Санкт-Петербург 21 ноября 2018 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Белоноговой И.Н.,

при секретаре Волынском А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Импульс», ФИО2 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Импульс», ФИО2 и просит признать недействительным Договор №К-П-30-03/676-1 от 20.04.2015, заключенный между ООО «Строительная компания «Импульс» и ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, применить последствия недействительности договора.

В обоснование требований указал, что ООО «Строительная компания «Импульс» являлось застройщиком – заказчиком строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, между домами № и № (севернее пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>) в полном объеме, необходимом для самостоятельного строительства указанного объекта за счет собственных или привлеченных средств. В качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства общество привлекло ФИО4 и заключило с ним договор №К-П-30-03/580-3 Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, между домами № и № от 01.08.2013. В соответствии с соглашением о передачи прав и обязанностей по договору №К-П-30-03/580-03 от 01.08.2013 Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома ФИО4 передал ФИО1 все права и обязанности по договору. Согласно акту от 12.01.2018 Общество передало ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, был выдан отказ, поскольку с аналогичным заявлением на спорную квартиру обратилась ФИО2 Поскольку право собственности на спорную квартиру у ФИО2 не возникло и квартира передана по акту приема передачи истцу, считает, что договор долевого участия, заключенный между ООО «Строительная компания «Импульс» и ФИО3 должен быть признан недействительным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом по телефону /л.д. 138/.

Представители ответчика ООО «СК «Импульс» ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Представили возражения, согласно которым ООО «СК «Импульс» не привлекал ФИО4 в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства жилого дома, дополнительное соглашение и акт приема-передачи квартиры не заключались и не подписывались, денежные средства в качестве оплаты не поступали, квитанция к приходному кассовому ордеру №452 от 01.08.2013 не выдавалась, бухгалтером и кассиром не подписывалась. Соответственно право истца на спорную квартиру не возникло. Спорная квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи квартиры от 14.12.2017 во исполнение обязательств ООО «СК «Импульс» по договору №К-П-30-03/676-1 от 20 апреля 2015 года долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. Кроме того, в следственном отделе по Центральному району Главного следственного управления Следственного комитета РФ по Санкт-Петербургу зарегистрирован материал проверки по факту противоправных действий ФИО4, который выполняя управленческие функции, в целях извлечения выгод для себя осуществлял продажу и передачу квартир третьим лицам в строящемся доме. В связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ /л.д. 139/, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что отложение рассмотрения дела по причине неявки лиц, участвующих в деле, может привести к затягиванию рассмотрения дела, что является недопустимым в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ об обязанности лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4 Тем более, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом п. 1 ст. 2 того же Закона определяет застройщика как юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В свою очередь ч. 2 ст. 3 Закона прямо предусматривает, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как следует из документов представленных ФИО1 – 01.08.2013 между ООО «СК «Импульс» и ФИО4 заключен договор №К-П-30-03/580-3 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Красногвардейский административный район, 

<

адрес>, между домами № и №.

В соответствии с п. 1.1. договора, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга №131 от 28 января 2004 года и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/ЗК-03362(07) от 27.04.2004г., Общество является застройщиком-заказчиком строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (севернее пересечения 

<

адрес> и 

<

адрес>) в полном объеме, необходимом для самостоятельного строительства указанного объекта за счет собственных или привлеченных средств инвестирования.

П.1.2. предусмотрено, что общество привлекает ФИО4 в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п.1.3. настоящего договора.

Пунктом 1.3. установлено, что жилое помещение передаваемое обществом дольщику согласно пункту 1.1. настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным №165, расположенную на 13 этаже подъезда №3 вышеуказанного объекта… Общая сумма долевого участия дольщика – 4 037 500 рублей (п.2.2.). Выплату денежных средств дольщик осуществляет через кассу общества при подписании настоящего договора (п.2.3.) /л.д. 11-17/.

12 января 2018 года между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о передачи прав и обязанностей по договору №К-П-30-03/580-03 от 01.08.2013 Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которого ФИО4 передал ФИО1 все права и обязанности по договору /л.д. 17-18/.

Кроме того, ФИО1 в материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры по договору №К-П-30-03/580-3 от 01.08.2013г., согласно которому во исполнение своих обязательств общество передает, а дольщик принимает 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> /л.д. 19/.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 02 мая 2018 года №78/115/200/2018-132, ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на объект капитального строительства – 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в связи с тем, что 22.02.2018 ФИО2 представлены документы на регистрацию права собственности на 

<

адрес> по вышеуказанному адресу на основании договора №К-П-30-03/626-1 от 20.04.2015, заключенного между ООО «СК «Импульс» и ФИО2, акта приема-передачи от 14.12.2017, в соответствии с которым ООО «СК «Импульс» передало ФИО2 объект инвестирования двухкомнатную квартиру с усл. №, расположенную на 13 этаже подъезда №, площадью 80,75 кв.м. Кроме того, в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступило письмо ООО «СК «Импульс» от 01.03.2018 №25/18-СК с просьбой о приостановлении регистрационных действий на жилые и нежилые помещения по вышеуказанному адресу на основании договоров, заключенных с ФИО4 /л.д. 20-23/.

Как следует из представленного договора №К-П-30-03/676-1 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 20.04.2015г. заключенного между ООО «СК «ИМПУЛЬС» и ФИО2, общество привлекает ФИО2 в качестве дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства указанного выше объекта с целью приобретения дольщиком в свою собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в п.1.3. настоящего договора. Пунктом 1.3. установлено, что жилое помещение передаваемое обществом дольщику согласно пункту 1.1. настоящего договора, представляет собой двухкомнатную квартиру с условным №, расположенную на 13 этаже подъезда № вышеуказанного объекта… Общая сумма долевого участия дольщика – 6460000 рублей (п.2.1.1). Выплату денежных средств дольщик осуществляет через кассу общества при подписании настоящего договора (п.2.2.) /л.д. 92-98/.

Согласно акта приема-передачи квартиры по договору №К-П-30-03/676-1 от 20.04.2015 между ООО «СК «ИМПУЛЬС» и ФИО2, во исполнение своих обязательств своих обязательств общество передает, а дольщик принимает 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> /л.д. 99/

Уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 12.03.2018 №78/115/200/2018-375, государственная регистрация права ФИО2 приостановлено, в связи с подачей 22.01.2018 ФИО1 документов на регистрацию права собственности в отношении этой же квартиры /л.д.100-103/.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Исходя из справки ООО «СК «Импульс» от 20.08.2018г. №180/18-010, согласно документам, которыми располагает ООО «СК «Импульс» квартира с условным номером 165 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, передана ФИО2, во исполнение обязательств ООО «СК «Импульс» по договору №К-П-30-03/676-1 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестрировании строительства жилого дома по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, между домами № № /л.д. 63/.

Кроме того, согласно справки ООО «СК «Импульс» от 22.08.2018 №184/18-011, документы и информация по обязательствам ООО «СК «Импульс» перед ФИО4 по Договору №К-П-30-03/580-3 от 01.08.2013 долевого участия инвестирования жилого дома отсутствуют. Наличные денежные средства в оплату инвестиционного участия по вышеуказанному договору от ФИО4 в кассу «СК «Импульс» не поступали. Согласно имеющимся в ООО «СК «Импульс» документам и информации 

<

адрес> по акту приема-передачи от 12.01.2018 ФИО1 не передавалась /л.д. 64/.

Согласно представленного ответчиком реестра дольщиков 

<

адрес> 

<

адрес> договор на 

<

адрес> заключен с ФИО2 /л.д.65-68/.

В соответствие с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что ФИО4 не произвел оплату ООО «СК «Импульс» по договору долевого участия в инвестировании №К-П-30-03/580-3 от 01.08.2013 за спорную квартиру. Истец же ни в одно судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался судом о дате и времени рассмотрения настоящего дела, доказательств оплаты квартиры со стороны ФИО4 не представил.

В связи с тем, что истцом не опровергнуты доводы ответчика и не представлены документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору ФИО4 перед ООО «СК «Импульс» по договору долевого участия в инвестировании №К-П-30-03/580-3 от 01.08.2013 – квитанция, на которую он ссылается в исковом заявлении к приходному кассовому ордеру №452 от 01.08.2013, суд принимает доводы ответчика и считает их обоснованными.

Кроме того, согласно Постановления №11708400025775003 от 24 апреля 2017 г. в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.177 УК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения спора по существу нарушений прав истца оспариваемым договором долевого участия №К-П-30-03/676-1 от 20.04.2015, заключенного между ООО «Строительная компания «Импульс» и ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> не установлено, заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, в связи, с чем отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная компания «Импульс», ФИО2 о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья И.Н. Белоногова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2018 года.