Дело №2-3726/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г.Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Леоновой Е. А.

при секретаре Чеботаревой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Липецкая ипотечная корпорация» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, указывая, на то, что 24 июля 2015 года между сторонами был заключен договор №36/II-9 об участии в долевом строительстве трехкомнатной квартиры № № (строительный №№), расположенной на 21 этаже жилого дома II-9, расположенного по строительному адресу: г. Липецк, микрорайон, «Елецкий», Советский округ. Согласно заключенному договору срок сдачи жилого дома – ноябрь 2016 года и в соответствии с п.5.3 договора ответчик обязан был передать квартиру не позднее 31 мая 2017 года, цена которой составляет 2 450 670 руб. Обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения истцом исполнена в полном объеме.

30 мая 2017 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №36/II-9 от 24 июля 2015 года об участии в долевом строительстве, по условиям которого срок сдачи жилого дома - 29 декабря 2017 года. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, а общая сумма денежных средств, подлежащая уплате участником по настоящему договору, составляет 2 209 350 руб. 

Согласно п.7 данного дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению произвести возврат излишне оплаченных денежных средств (241 020 руб.) в результате подписания настоящего дополнительного соглашения в период с 01 декабря по 30 декабря 2017 года. 

До настоящего времени денежные средства АО «Липецкая ипотечная корпорация» ФИО1 не выплачены.

13 марта 2018 года истица в адрес ответчика направила претензию с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств, выплате пени и процентов за пользование чужими денежными средствами. Письмо от 10 апреля 2018 года, исх. №365 в удовлетворении претензии ФИО1 отказано.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, возражала против применения ст. 333 ГК РФ из – за отсутствия оснований для снижения штрафных санкций.

Представитель ответчика в судебное заседании не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от 24 июля 2015 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у ФИО1 права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установлено, что 24 июля 2015 года между сторонами заключен договор №36/II-9 об участии в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных организаций построить жилое здание II-9 со встроенно – пристроенным помещением детского дошкольного учреждения на 140 мест микрорайона «Елецкий», г. Липецк, Советский округ, расположенное по строительному адресу: г. Липецк, микрорайон «Елецкий», Советский округ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по акту приема – передачи трехкомнатную квартиру №№, расположенную на 21 этаже жилого жома II-9, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема – передачи.

Согласно п.1.3 договора срок сдачи жилого дома – ноябрь 2016 года. 

В соответствии с п.5.3 договора застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в пункте 1.3 настоящего договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема – передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, т.е. ответчик обязан был передать квартиру не позднее 31 мая 2017 года, цена которой составляет 2 450 670 руб. Обязанность по оплате стоимости указанного жилого помещения истцом исполнена в полном объеме.

30 мая 2017 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №36/II-9 от 24 июля 2015 года об участии в долевом строительстве, по условиям которого срок сдачи жилого дома - 29 декабря 2017 года. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, а общая сумма денежных средств, подлежащая уплате участником по настоящему договору, составляет 2 209 350 руб. 

Согласно п.7 данного дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению произвести возврат излишне оплаченных денежных средств (241 020 руб.) в результате подписания настоящего дополнительного соглашения в период с 01 декабря по 30 декабря 2017 года. 

Однако до настоящего времени денежные средства АО «Липецкая ипотечная корпорация» ФИО1 не выплачены.

Таким образом, исходя из условий договора и дополнительного соглашения к нему, ответчик не позднее 30 декабря 2017 года должен был выплатить истцу излишне уплаченные по договору об участии в долевом строительстве денежные средства в сумме 241 020 руб.

Таким образом, за период с 31 декабря 2017 года по 14 мая 2018 года имеет место нарушение ответчиком договорных обязательств по выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 776 руб. 63 коп..

В соответствии со ст. 6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку исполнения обязательств по сдаче истцам квартиры начисляется неустойка.

В соответствии с п.5.3 договора застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в пункте 1.3 настоящего договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема – передачи квартиру, указанную в п. 1.1 договора.

Дополнительным соглашением стороны предусмотрели срок сдачи дома в эксплуатацию 29 декабря 2017 года.

Таким образом, квартира подлежит передаче истцу в срок до 30 июня 2018 года.

Следовательно, доводы истца о просрочке ответчиком обязательств по передаче квартиры являются преждевременными, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит требования истицы о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, поскольку усматривает вину ответчика в нарушении прав истца. 

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает значительный период неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры (на момент вынесения решения данный срок составляет более 6 месяцев), и с учетом принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда - 15 000 руб. 

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию, и составляет 131 398 руб. 31 коп. (241 020 руб. +6 776 руб. 63 коп.+15 000 руб. ) : 2.

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до 100 000 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что истец оплатила государственную пошлину за подачу иска в сумме 7 328 руб. 

Поскольку решением заявленные требования удовлетворены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма составляет 370 124 руб. 63 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «Липецкая ипотечная корпорация» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 370 124 руб. 63 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий Е. А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018 года.