дело № 2-6079/2019

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.

при секретаре Мавлиевой Ю.И.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что он является собственником квартиры ... города Набережные Челны Республики Татарстан, в которой им проведена перепланировка (переустройство) в соответствии с проектом от ... ... ... истец направил ответчику заявление о перепланировке жилого помещения с приложением всех необходимых документов, который в ее согласовании отказал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, суду представил отзыв.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования также поддержала.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником по однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ..., на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ... и дополнительных соглашений к нему от 26 апреля 2013 года, от 24 июня 2013 года, от 13 мая 2014 года, а также дополнительного соглашения к договору от ... года об уступке права требования от ..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... года, акта приема-передачи от ... года.

... году истцом произведена перепланировка квартиры в соответствии с проектом от ... года акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», согласно которому предусматривалось объединение коридора, кухни и жилой комнаты за счет частичного демонтажа перегородок между кухней и жилой комнатой, жилой комнатой и коридором; заделка ГКЛ старого проема на кухню; возведение из ГКЛ перегородки в зоне жилой комнаты; частичный демонтаж перегородки между кладовой и коридором с устройством нового дверного проема, заделка ГКЛ старого проема в кладовую; переустройство оборудования: установка электроводонагревателя в санузле и теплых электрических полов в коридоре, санузле, кухне и на балконе. При этом в проекте перепланировки не затрагиваются несущие стены, общая площадь квартиры не изменяется, а жилая площадь уменьшается на ...

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в г. Набережные Челны, Актанышском районе от ... года видно, что на основании проведенной филиалом санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки и перепланировка квартиры ... города Набережные Челны Республики Татарстан соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения N 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01«Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

На основании заключения ... фактические работы по перепланировке указанной квартиры выполнены в соответствии с проектом и требованиями СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.01-89, СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87, СНиП 2.03.13-88. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытия и конструкций жилого дома. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого помещения. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических санитарно-гигиенических и противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и Республики Татарстан, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Согласно решению Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны республики Татарстан от ... года ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду несоответствия проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства.

Представителем ответчика суду представлен отзыв, в котором указано, что при разработке проекта перепланировки квартиры не учтены нагрузки, произведенные в сторону увеличения за счет переустройства электрооборудования с установкой теплых полов и электроводонагревателя, в связи с чем во избежание аварийных ситуаций дополнительные нагрузки на электрооборудование должны быть согласованы с ...

Принимая во внимание, что перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры истца и согласно экспертным заключениям осуществлена с соблюдением санитарных, строительных и противопожарных норм и правил, доказательства нарушения прав или законных интересов граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При этом суд полагает, что доводы представителя ответчика о не учете нагрузок, произведенных в сторону увеличения за счет переустройства электрооборудования с установкой теплых полов и электроводонагревателя, при разработке проекта перепланировки квартиры носят предположительный характер и не основаны на надлежащих доказательствах. 

Судом установлено, что проект перепланировки и переустройства квартиры разработан АО «БТИ Республики Татарстан», включенным в реестр членов саморегулируемой организации, что подтверждает его право осуществления подготовки подобных проектов. В проекте перепланировки спорной квартиры представлены расчеты переустройства оборудования с учетом его мощности потребления энергии, после осуществленной перепланировки жилого помещения какие-либо претензии со стороны третьих лиц, о нарушениях прав и законных интересов граждан в адрес истца и иных организаций не поступали, представленное суду заключение экспертной организации никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, улица ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подписьЗ.Г. Ахатова