Дело № 2-36/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2- комнатной квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. 

В обосновании иска ФИО1 указал, что по договору купли-продажи от ДАТА он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составила 643 500 рублей, которые были зачислены на счет ФИО2, действующей по нотариальной доверенности от имени продавцов, по программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, на основании чего Правительством Челябинской области ДАТА выдан Государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья. По соглашению сторон применен залог в силу закона. Денежные средства были зачислены на счет ФИО2 в течение одного месяца с момента государственной регистрации права на квартиру, однако с заявлением о прекращении залога в орган регистрации прав они не обратились. В настоящее время он решил продать квартиру, что не представляется возможным, поскольку обременение не прекращено, продавцы квартиры умерли. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признала (л.д.24), в ходе подготовки дела к судебному разбирательству суду сообщила об отсутствии претензий на спорное недвижимое имущество, на исполнение ФИО1 обязательств по выплате денежных средств в пользу продавцов ФИО по договору купли-продажи квартиры (л.д. 19). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, представил в суд письменное мнение (л.д. 37). 

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Как следует из пунктов 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения залога) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, ДАТА ФИО1 выдан государственный жилищный сертификат, согласно которому ему в соответствии с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленным федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, предоставлена за счет средств федерального бюджета субсидия в размере 643 500 руб.( л.д.8).

ДАТА между ФИО2, действующей от имени ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Согласно пункту 4 договора квартира продана за 643 500 руб., которые будут уплачены покупателем в течение одного месяца со дня государственной регистрации настоящего договора. Указанная сумма будет зачислена со счета покупателя на лицевой счет ФИО2, которые она передает наличными деньгами ФИО Указанная сумма будет зачислена по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года, на основании чего Правительством Челябинской области ДАТА выдан Государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья. Залог в силу закона по соглашению сторон применяется (л.д.10-11). Указанная квартира передана истцу по передаточному акту от ДАТА (л.д.12-13). ДАТА ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2-комнаитную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с указанием существующего обременения – Ипотека в силу закона (л.д.14). ДАТА со счета ФИО1 списана сумма 643 500 руб. (л.д.9). 

ФИО умер ДАТА (л.д.15), ФИО умерла ДАТА (л.д.15,16). После смерти ФИО наследственные дела не заводились (л.д.35). В выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА в отношении 2-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС имеются сведения об обременении объекта недвижимости в силу закона в пользу ФИО, ФИО ( л.д.17). 

Из объяснений истца, ответчика, показаний свидетеля ФИО следует, что денежные средства за квартиру получены на лицевой счет ФИО2, которые она передала наличными деньгами ФИО. и ФИО 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена, стороны договора совместно не подали в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместное заявление о снятии обременении с указанного в договоре имущества. 

В настоящее время снять обременение с указанного имущества в установленном законом порядке не представляется возможным в связи со смертью продавцов договора купли-продажи недвижимости.

С учетом изложенного, ограничения (обременения) права в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО и ФИО на основании договора купли - продажи от ДАТА в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС подлежит прекращению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО, ФИО на основании договора купли - продажи от ДАТА в отношении 2-комнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В.Андреева