УИД 23RS0034-01-2024-000761-29

К делу №2-1026/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

11 сентября 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К.И.,

при секретаре Гутник Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу коллективному сельскохозяйственному предприятию «Хуторок» о признании действительной сделки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО КСП «Хуторок» о признании сделки – договора купли-продажи 

<

адрес>, расположенной хут. 

<

адрес> 

<

адрес> действительной, признании права собственности на вышеуказанную квартиру, указав, что истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенную в Новокубанском районе, хут. Ленинский, 

<

адрес>. Однако зарегистрировать вышеуказанный договор не представляется возможным ввиду отсутствия правовых документов у продавца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО КСП «Хуторок» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель не возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ЗАО КСП «Хуторок» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, вышеуказанная квартира передана покупателю за сумму 7000 руб., уплаченную в кассу ЗАО КСП «Хуторок», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истец свои обязательства по исполнению договора купли-продажи выполнил в полном объеме, что подтверждается оплатой по договору согласно приходному кассовому ордеру № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

Также фактический переход права от ответчика к истцу подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств, подтверждающая списание основных средств с бухгалтерского учета № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29 апреля 2010 года N 10/22) разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ №122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, позиции ответчика, согласного с заявленными требованиями, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительной сделку – договор купли-продажи 

<

адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края общей площадью 36,0 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (паспорт серии № . . . № . . .) и Закрытым акционерным обществом коллективное сельскохозяйственное предприятие "Хуторок" (ОГРН № . . .).

Признать за ФИО1 право собственности в отношении 

<

адрес> в № . . ., Новокубанского района, Краснодарского края в одноэтажном многоквартирном доме, год постройки 

<

адрес>, материал стен кирпичные.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана на многоквартирный жилой дом и 

<

адрес> в хут. 

<

адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края, кадастрового учета и государственной регистрации права.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья К.И. Пиронков