Гражданское дело № 2-1113/2024 УИД-50RS0015-01-2023-008209-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Строитель», об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам на местности.

В обосновании иска указано, что истец правообладатель земельного участка с кадастровым номером № расположенного: №, обратилась к кадастровому инженеру для выполнения работ по изготовлению технического плана для регистрации хозяйственного строения расположенного на земельном участке.

По результатам геодезической кадастровой съёмки выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам и площади по сведениям ЕГРН.

По результатам геодезической кадастровой съёмки выяснилось несоответствие реальных существующих на местности более 28 лет границ участка с документами выданными Администрацией Истринского района, Также по результатам съёмки построенный более 28 лет назад капитальный хозблок, что подтверждается справкой выданной правлением СНТ от 01.03.2005 года, материалами землеустроительного дела 2005 года и техническим паспортом БТИ по состоянию на 16.02.2005 года, оказался за пределами участка, что является нарушение прав его собственника ФИО1.

На основании вышеизложенного ФИО1 поручила кадастровому инженеру ООО «ГеоПроект» ФИО3 провести дополнительные геодезических и кадастровые работы относительно границ земельного участка № в СНТ "Строитель" для выяснения причин несоответствия границ и подготовки заключения кадастрового инженера.

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 979 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Изменить границу земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», путем прекращения существования в ЕГРН точек:

точка №

№

установить в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машина место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машина место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ:

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Лучинское, СНТ «Строитель».

По результатам геодезической кадастровой съёмки выявлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам и площади по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка существовали на местности в неизменном виде с момента его образования, огорожены забором, установленным первым владельцем участка, в соответствии с колышками, установленными при разбивке участков СНТ представителями администрации в присутствии правления садового товарищества. Участок с самого начала был обработан, ухожен, на нём были возведены капитальные постройки, в том числе кирпичный садовый дом, право на который было зарегистрировано в установленном законом порядке и 2-х этажное хозяйственное строение (материал бетонные блоки, брус). Внешняя фасадная граница участка представляет собой капитальный бетонный забор, установленный в единую линию с ограждением смежного земельного участка №.

По результатам геодезической кадастровой съёмки выяснилось несоответствие реальных существующих на местности более 28 лет границ участка с документами выданными Администрацией Истринского района, Также по результатам съёмки построенный более 28 лет назад капитальный хозблок, что подтверждается справкой выданной правлением СНТ от 01.03.2005 года, материалами землеустроительного дела 2005 года и техническим паспортом БТИ по состоянию на 16.02.2005 года, оказался за пределами участка, что является нарушение прав его собственника ФИО1.

Кадастровым инженером ООО «ГеоПроект» ФИО3 проведены дополнительные геодезических и кадастровые работы относительно границ земельного участка № в СНТ "Строитель" для выяснения причин несоответствия границ и подготовки заключения кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера представлены следующие выводы:

фактически на местности на земельном участке с кадастровым номером № расположена капитальная хозяйственная постройка, расположенная за пределами границ участка по сведениям ЕГРН, что является препятствием для постановки на кадастровый учет данного здания (План кадастровой съемки №).

на кадастровый учет также поставлены части земельного участка с учетными номерами №, занятые объектами недвижимости: часть 1 занята жилым домом с кадастровым номером №, часть 2 занята вышеупомянутой капитальной хозяйственной постройкой. При этом выявлены ошибки в местоположении границ данных частей: смещение координат относительно фактического расположения на местности. Тем не менее, сведения ЕГРН подтверждают существование данной хозяйственной постройки на дату кадастрового учета земельного участка.

фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № на местности при этом расположена в границах отвода СНТ «Строитель».

при этом, в распоряжении собственника имеется технический паспорт БТИ по состоянию на 16 февраля 2005 года, то есть подтверждающий существование границ земельного участка на местности более 15 лет. В ситуационном плане из технического паспорта указана фактическая площадь участка 917 кв.м. Однако, данный план БТИ подтверждает наличие прохода между хозяйственной постройкой и фасадной границей участка шириной около 0,90 метра, который фактически существует в настоящее время на местности, то есть данный план подтверждает существование фасадного забора участка на местности более 15 лет (План кадастровой съемки № 3 с отображением плана БТИ 2005 года).

уточняемая в соответствии с фасадным забором и контуром хозяйственной постройки граница земельного участка площадью 979 кв.м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки №4 с отображением карты градостроительного зонирования городского округа Истра Московской области).

местоположение частей границ №, соответствует существующим в ЕГРН границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

в соответствии с пунктом 18 Требований к точности определения координат и площади, допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных] определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям. Таким образом, для земельных участков для ведения садоводства допустимым расхождением между границами по сведениям ЕГРН (первоначальные измерения) и фактическими границами на местности (контрольные измерения) является значение 2* 0,20 = 0,40 метра.

при определении местоположения уточненной границы земельного участка было выявлено, что северо-восточный угол забора участка в пределах дачного допуска соответствует точке 162 границы смежного участка № по сведениям ЕГРН, поэтому координаты северо-восточного угла уточненной границы участка приняты равными координатам точки 162 по сведениям ЕГРН. 

уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № (979 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (900 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа Истра Московской области, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 500000 кв.м.

В материалах дела имеется технический паспорт БТИ на жилое строение по состоянию на 16.02.2005 года, который подтверждает наличие прохода между хозяйственной постройкой и фасадной границей участка шириной около 0,90 метра, который фактически существует в настоящее время на местности, то есть данный план подтверждает существование фасадного забора участка на местности более 15 лет.

При выдаче документа на право собственности Администрацией Истринского района не были учтены установленные при разбивке (отводе) фактические границы участка, также при межевании (уточнении границы) земельного участка общего пользования СНТ, граница ЗОП с участком № была сбита с реестровой границей участка (установленной в 2005 году с реестровой ошибкой) без учёта существующего капитального бетонного забора и хозяйственной постройки, которая частично оказалась расположенной на землях СНТ. Что привело к нарушению прав собственника данного участка, в том числе связанные с возможностью свободно распоряжаться своим имуществом. Так как хозяйственная постройка, возведённая в 1996 году более 28 лет назад, оказалась частично расположена за пределами площади участка №, по данным ЕГРН.

Следовательно были сделаны выводы, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный: № находится внутри садоводческого товарищества и не выходит за границы землеотвода СНТ «Строитель», земельный участок был отведен в таких границах на местности при его образовании, не позднее 1993 года, участок был огорожен забором строго по указанным колышкам, сразу же, как был отведен на местности, земельный участок существует на местности в сложившихся границах, площади, свыше 15 лет, а именно не менее 28 лет, что подтверждается справкой, выданной правлением СНТ от 01.03.2005 года, материалами землеустроительного дела по уточнению границ участка №, ситуационным планом Истринского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 16.02.2005 года, заключением кадастрового инженера ФИО3

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Учитывая приведенные выше положения закона, отсутствие споров по границе земельного участка истца, заключение кадастрового инженера, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 979 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Изменить границу земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем прекращения существования в ЕГРН точек:

точка №

№,

установить в следующих координатах:

№ п/п 

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

Дирекционный угол 

Расстояние, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.03.2024 г.

Судья: Н.В. Иванова