Гражданское дело№ 2-1239/2019

УИД 42RS0011-01-2019-001726-29

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 27 июня 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании нежилого помещения частью нежилого здания, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, в котором просит признать нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> - объектом недвижимого имущества зданием с наименование объекта: часть нежилого здания, общей площадью ... кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Обращение в суд мотивировано следующим. 

Истица является собственником нежилого помещения, общей площадью 99,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата>, указала, что в 

<

дата> г. она обратилась на консультацию в Управление Росреестра по г. Ленинску-Кузнецкому с имеющимися документами с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено ее нежилое помещение, где ей сообщили, что предоставление земельного участка под помещение согласно действующему законодательству невозможно, предоставление земельного участка возможно лишь под здание, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованием о смене наименования с нежилого помещения на здание с наименованием часть нежилого здания. В соответствии с техническим заключением № 7 МБУ «Градостроительный кадастровый центр» помещение одноэтажного нежилого здания имеет признаки самостоятельной части, фактически является самостоятельной частью согласно СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, и является самостоятельным изолированным объектом, имеет отдельный вход, площадь которого составляет ... кв.м. В обоснование заявленных требований истица ссылается на ч.2 ст.218 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ. 

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ее представитель ФИО2, допущенный к судебному процессу по устному ходатайству истицы, требования своего доверителя поддержал в полном объеме, пояснил, что прежнему собственнику принадлежало все здание, затем он зарегистрировал право на его помещения, одно из которых, являющееся предметом спора по данному делу, было продано истице, но фактически этот объект помещением не является, а является частью здания, поскольку оно обособленно. Другие собственники также помещения этого здания узаконили как части здания и оформили земельные участки под ними.

Представитель ответчика – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Карелина Е.О., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, признание исковых требований оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Третье лицо – представитель КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности, требования заявленные истицей считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, указала, что споров о земельном участке под объектом недвижимости истицы нет. 

Суд, принимая во внимание объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Под помещением как объектом гражданских прав следует понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования. По признаку пригодности помещения могут быть дифференцированы на жилые и нежилые, основные и вспомогательные. 

Право собственности на помещение (жилое и нежилое) возникает с момента государственной регистрации, при этом собственник помещения не может быть одновременно собственником здания, в котором оно находится (здание в этом случае является исключительно объектом технического учета). 

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. 

Указанное определение содержит четкие критерии, которым должен отвечать объект, чтобы являться зданием в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации. Объекты капитального строительства, не отвечающие вышеуказанным критериям, относятся к иным категориям (Письмо Минстроя России от 01.03.2018 N 7599-АБ/08 О разъяснении понятия "сооружение").

В соответствии с приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" различают жилые и нежилые здания, жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Здания, строения, сооружения и иные помещения, которые имеют производственное, административное, социальное, образовательное и другое назначение, а также не включенные в жилищный фонд, относятся к нежилым помещениям. 

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В материалах дела представлены в хронологическом порядке доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости приобретен истицей:

- копия решения Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 

<

дата> (дело 

<

номер>), подтверждающая право собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества: здание гаража, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание ремзоны, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- копия свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>, подтверждающая право собственности ФИО4 на нежилое помещение, назначение – нежилое, общей площадью ... кв.м,, расположенное о адресу: 

<

адрес>; кадастровый 

<

номер>, запись регистрации 

<

номер>;

- копия договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО1, подтверждающего право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью ... кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

- копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью ... кв.м, запись регистрации 

<

номер> от 

<

дата>.

Также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части описания спорного объекта недвижимого имущества на сегодняшний день.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на 30.11.2018 данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – часть нежилого здания, тип объекта учета – часть здания, назначение объекта – нежилое, общая площадь части здания составляет ... кв.м, адресу: 

<

адрес> (параметры объекта уточнены после проведения технической инвентаризации).

Из копии заключения МБУ «ГКЦ», следует, что одноэтажное нежилое помещение по 

<

адрес> расположенное на плане в осях 3-4; А-Б имеет самостоятельный входной узел, самостоятельные конструкции фундаментов из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС), самостоятельные конструкции стен из мелких бетонных блоков, самостоятельные перекрытия из сборных железобетонных ребристых плит. Так как помещение одноэтажного нежилого здания имеет вышеперечисленные признаки самостоятельной части, и фактически является самостоятельной частью согласно СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, нежилое помещение 

<

адрес>, обозначенное на плане в осях 3-4; А-Б, является его самостоятельной частью. 

Справка Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 

<

дата> указывает, что в случае признания помещений по адресу: 

<

адрес> зданиями данный объект будет иметь следующий адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав спорное нежилое помещение частью нежилого здания.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании нежилого помещения частью нежилого здания удовлетворить.

Признать нежилое помещение, общей площадью ... кв., расположенное по адресу: 

<

адрес> объектом недвижимого имущества: назначение: нежилое, тип объекта: часть здания, наименование объекта: часть нежилого здания, общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2019.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле 2-1239/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.