Дело № 2-3734/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Топорова А.А., 

при секретаре Набока Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № по адресу: ..... Для повышения уровня комфортности в квартире истцами без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство. Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от 24.04.2018 истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки. В соответствии техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором содержатся вывод о возможности сохранения самовольно выполненных работ, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц и не создает угрозу опасности жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просили сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта составленного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.04.2018.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали. 

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 05.12.2005 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира № по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 03.07.2008.

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.04.2018, имеет отметки о самовольных перепланировке и переустройстве в литере А, жилая площадь указанного домовладения составляет 28,90 кв.м., общая площадь – 49,70 кв.м. 

С целью обследования квартиры на предмет соответствия строительно-техническим требованиям после выполнения работ по перепланировке и переустройству, истец обратился к специалистам Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении №.

Согласно указанному заключению в квартире (лит. А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в туалете поз. 4 зашиты стояки;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз. 5 и коридор поз. 2;

- в ванной комнате поз. 3 установлена раковина;

- выполнены встроенные шкафы поз. 6, поз. 9, поз. 10.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,2 кв.м. до 28,9 кв.м., общая площадь строения уменьшались с 50,1 кв.м. до 49,7 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м., в том числе жилая – 28,9 кв.м., площадь балкона – 0,8 кв.м.

В результате освидетельствования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула № 24.04.2018 № истцами отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры № в жилом доме по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта составленного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.04.2018.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № в жилом доме по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта составленного Барнаульским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.04.2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров