Дело № 2- 1211/2025 

УИД: 42RS0005-01-2025-000792-44 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 марта 2025 года 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

секретаря Вакуленко Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Южный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Требования обоснованы тем, что на обслуживании ООО «Южный» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. В квартире № согласно поквартирной карточке зарегистрирован ФИО1 Истец указывает, что в нарушение ст. ст. 153, 155 ЖК РФ ответчики не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. Также указывает, что в результате неисполнения обязанности по внесению платы, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 063,88 рублей. 

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилье и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 206.10 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4415,58 рублей, и до фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оправку почтовой корреспонденции в размер 72,00 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Представитель истца ООО «Южный» ФИО2 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что на основании протокола № проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления, ООО «Южный» выбрано в качестве Управляющей компании многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес. 

Согласно сведений из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу адрес. является ФИО1 ( л.д.30-31). 

Судом также установлено, что в квартире № по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9).

Согласно справки о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за жилищно - коммунальные услуги составляет 64 206,10 рублей, пени -4 415,58 рублей. 

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ответчик ФИО1 является потребителем коммунальных услуг; будучи собственником и лицом зарегистрированным по адресу: адрес, не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период по адресу постоянной регистрации по адресу: адрес, ответчиком не представлено, а также принимая во внимание, что ответчиком, на которого в силу закона возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняется ненадлежащим образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 64206,10 рублей . 

Кроме того, ООО «Южный» заявлено требование о взыскании с пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4415,58 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленный законом срок не исполнялись, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании пени в размере 4 415,58 рублей. 

Истцом заявлено требование о дальнейшем взысканием пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Суд полагает, что указанные требования истца соответствуют требованиям действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает предоставленные истцом документы и письменные материалы дела, а именно: договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходный кассовый ордер на сумму 15 000,00 рублей.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Южный» (заказчик) и ФИО2.( исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность по юридическому обслуживанию заказчика в соответствии с действующим законодательством РФ, а заказчик обязуется принять оказанные услуги и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора.

Вместе с тем, учитывая время занятости представителя истца при рассмотрении данного дела, объем оказанной юридической помощи (составление искового заявления), требования разумности и справедливости, сложности и продолжительности рассмотрения данного дела, суд считает ходатайство истца об оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению частично в размере 10 000 рублей.

Принимая во внимание, что убытки истца по отправке копии искового заявления ответчику, обусловлены требованиями действующего законодательства, составляют 72, 00 рублей, что подтверждено документально, суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 206,10 рублей, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 415,58 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей, расходы на оправку почтовой корреспонденции в размере 72, 00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный» задолженность по пени, начисляемой в соответствии с ч.14 ст.155ЖК РФ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы фактического остатка задолженности. 

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2025 года