РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1884/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении и сведений о земельном участке из ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 с названным выше исковым заявлением. Свои требования истица мотивирует тем, что ей принадлежал земельный участок общей площадью 2600 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования № 17.02.1993 года. На данном участке истица построила дом. При оформлении документов оказалось, что на один и тот же земельный участок ей было выдано два свидетельства о праве собственности с разными кадастровыми номерами № и №. При выезде на местность геодезистами Красноярского района ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», выяснилось, что земельному участку на месте принадлежит кадастровый №. Истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права на участок. Однако, получила приостановку в связи с тем, что границы ее участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Последний принадлежит ФИО2. 

На основании изложенного, истица просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №; исключить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2258 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования и просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2484 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представили в суд отзыв на иск, согласно которого Комитет оставляет вынесение решения на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие их представителя.

Определением суда от 07.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрация сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен, ранее показал, что споров по границам участков никогда не было, забор стоит больше 60 лет. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив отзыв, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице на основании постановления от 17.02.1993 года Администрации с/с ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,26 га по адресу: 

<

адрес> для приусадебного участка, и выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.02.1993 года.

Согласно материалов инвентаризации земель с. Большая Каменка, имеется Декларация (заявление) о факте использования земельного участка, расположенного на территории Б-Каменка Б-Каменской с/адм ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,26 га на основании свидетельства 1070, с приложением Плана земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно списка землепользователей, имеющегося в материалах инвентаризации, за номером № ФИО1, которая владеет участком № площадью 0,2287 га, свидетельство 1070. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрировала свое право на указанный выше земельный участок и получила Свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2000 года № на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2258 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается Выпиской Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.10.2019г., из которой следует, что 26.02.2003 года был поставлен на кадастровый учет, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Кроме того, имеются сведения из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.10.2019 года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № площадью 2258 кв.м по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет 11.08.2000 года. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО1, право собственности, за которой зарегистрировано 11.08.2000 года №.

Установлено, что 30.08.2019 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представил сведения о характеристиках земельных участков. Из содержания документа следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на имя ФИО1, предыдущий кадастровый номер названного участка №. Участок имеет статус ранее учтенный (л.д.9).

Как следует из представленных документов, истица обратилась с заявлением об исключении земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН поскольку выявлен двойной кадастровый учет.( л.д.69) 

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка принадлежащего истице, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4 2.10.2019г. был изготовлен межевой план с каталогом характерных точек. 

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ было установлено, что поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, то границы земельного участка определялись по фактическому землепользованию. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2484 кв.м, что подтверждается свидетельством. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Расхождение площади составило 226 кв.м. Точность определения площади соответствует требованиям Приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. № «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а так же контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Согласно п. 32 ст. 26 закона №218-фз от 13.07.2015г. Уточненная площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отраженной в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка или на величину более, чем 10%, если такой размер не установлен. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет согласно материалов инвентаризации. Согласно материалов инвентаризации данный земельный участок принадлежит ФИО1 имеет статус декларированной площади.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, установлено, что кадастровый №( декларированная площадь 2600 кв.м.) является предыдущим номером для земельного участка с кадастровым номером № ( декларированная площадь 2258 кв.м.), границы которого фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истица не имеет возможности. Споры с владельцами смежных участков отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26.10.2019 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 15.11.2019 года из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2280+/-35 кв.м поставлен на кадастровый учет 26.02.2003, имеет статус «актуальные, ранее уточненные», правообладатель - ФИО2.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, показал, что споров по границам участков никогда не было, забор стоит больше 60 лет.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2484 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане от 2.10.2019, выполненным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4 

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2484 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане от 02.10.2019, выполненным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО4

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 03.12.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева