Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.12.2017.

Дело № 2-3288/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.

с участием

прокурора ФИО1,

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с данным иском указав, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является Владивостокский городской округ. В данном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется, однако в настоящее время в указанной квартире проживает ответчик, договор социального найма с которым на спорное жилое помещение не заключался. В адрес ответчика выносилось предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое жилое помещение, однако до настоящего времени квартира не освобождена. Ордер на жилое помещение ответчику не выдавался, договор найма с ним так же не заключался. Занятие ответчиком без законных оснований спорного жилого помещения затрагивает не только интересы администрации 

<

адрес>, но и ущемляет права лиц, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Просит выселить ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик требования не признал и пояснил, что в спорной квартире проживает на протяжении 12 лет и вселен с согласия своей сожительницы ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно скончалась от онкологии. Именно в связи с этим они не успели оформить документы на спорную квартиру. Иного жилого помещения для проживания не имеет.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищном законодательством.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества за № В13250023080 на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленной суду выписки формы-10 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанную квартиру по договору социального найма занимала ШОИ, которая была зарегистрирована по данному адресу и снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ и с данного момента в спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

Из актов проверки спорного жилого помещения, составленных сотрудниками Управления по учете и распределению жилой площади администрации 

<

адрес> следует, что в кВ. 11 

<

адрес> в 

<

адрес> фактически проживает ГНА 

Согласно сообщения Отдела адресно-справочной работы УФМС России по ПК ГНА не числится зарегистрированным в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение, а также приобретения права пользования им.

Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у него отсутствуют, решение о предоставлении указанного жилого помещения в пользование ответчику собственником не принималось, договор найма жилого помещения с ними не заключался, регистрация по месту жительства, которая могла свидетельствовать о воли бывшего нанимателя - отсутствует.

Сам факт проживания в спорной квартире, возможное внесение коммунальных платежей не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением на условиях социального найма и заключение соответствующего договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением и, соответственно, подлежит выселению без предоставления иного жилья.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Выселить ГНА из 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий