Дело № 2-5655/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 июля 2017 года 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Трескова А.П.

при секретаре судебного заседания Акопян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5655/2017 по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 11 января 2012 года между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест) (Кредитор) и Форопоновой Е Алексеевной (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику был предоставлен стандартный кредит в размере 1 800000,00 рублей, со сроком возврата кредита - не позднее 31 декабря 2031 года. 

Дополнительным соглашением от 22.12.2016 года к кредитному договору № от 11.01.2012 года был изменен п. 1.5 кредитного договора, а именно:

«За пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты: с 11.01.2012 г. по 31.12.2014 г. – 12,5 % годовых; с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. – 13,95 % годовых; с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. – 13,25 % годовых; с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. – 13 % годовых; с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2020 г. по 31.01.2020 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2022 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2023 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2024 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2026 г. по 31.12.2026 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2025 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2027 г. по 31.12.2027 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2026 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2028 г. по 31.12.2028 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2029 г. по 31.12.2029 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2030 г. по 31.12.2030 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2029 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2031 г. по 31.12.2031 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030 г. и ставки в размере 8 %».

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate – понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируется Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate)».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 11.01.2012 г.

Истец указывает, что обязательство по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от 19.01.2012 г. и платежным поручением № от 19.01.2012 г. Заемщик, в нарушение п. 1.4, п. 1.5, п. 2.3.2 кредитного договора индивидуальных условий кредитного договора № от 11.01.2012 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 15.05.2017г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1307 784 руб. 70 коп.

Согласно дополнительному соглашению от 22.12.2016 г. к кредитному договору № от 11.01.2012 г. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с 11.01.2012 г. по 31.12.2014 г. – 12,5 % годовых; с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. – 13,95 % годовых; с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. – 13,25 % годовых; с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. – 13 % годовых; с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2020 г. по 31.01.2020 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2022 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2023 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2024 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2026 г. по 31.12.2026 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2025 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2027 г. по 31.12.2027 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2026 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2028 г. по 31.12.2028 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2029 г. по 31.12.2029 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2030 г. по 31.12.2030 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2029 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2031 г. по 31.12.2031 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030 г. и ставки в размере 8 %.

По состоянию на 15.05.2017 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.01.2012 г. составляет 48441 руб. 85 коп.

Согласно п. 4.2 кредитного договора № от 11.01.2012 г. в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик обязан уплачивать Банку пеню в размере 00,10 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на 15.05.2017 г. сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 11.01.2012 г. составляет 217 руб. 51 коп.

Согласно п. 4.3. кредитного договора № от 11.01.2012 г. в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 00,10 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на 15.05.2017 г. сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.01.2012 г. составляет 1021 руб. 91 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 15.05.2017 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-Инвест» составила 1357465 руб. 97 коп.

Истец указывает, что исполнение обязательств по кредитному договору № от 11.01.2012 г. обеспечивается договором купли-продажи квартиры № от 11.01.2012 г., приобретаемой с использованием кредитных средств банка. Предметом договора в соответствии с п. 1.2 договора № от 11.01.2012 г. является квартира общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., свидетельство о регистрации права собственности Серия №, кадастровый номер №. В силу п. 1.9.2 указанного договора предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

Истец ссылается на то, что в силу п.п. 1, 1.9.1. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средства банка №з от 11.01.2012 г. Банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщика обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1.9.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средства банка №з от 11.01.2012 г. на момент подписания договора недвижимое имущество, указанное как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2004000,00 рублей.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора № от 11.01.2012 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанных в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 11.01.2012 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Истцом 20.04.2017 года ответчику было направлено уведомление (исх. №) с намерением расторгнуть кредитный договор № от 11.01.2012 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по кредиту и погашению иных видов задолженности по кредитному договору в предоставленные ему сроки не исполнил.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 11.01.2012 г. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 11.01.2012 г. в размере 1357 465 руб. 97 коп., из которых: сумму задолженности заемщика по возврату кредита в размере 1307 784 руб. 70 коп., сумму задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 48 441 руб. 85 коп., сумму задолженности заемщика по пене за несовременное погашение кредита по кредитному договору в размере 217 руб. 51 коп., сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1 021 руб. 91 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от 11.01.2012 г. общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., свидетельство о регистрации права собственности Серия №, кадастровый №.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уменьшив исковые требования истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 11.01.2012 г. в размере 1319 203 руб. 54 коп., из которых: сумму задолженности заемщика по возврату кредита в размере 1297 332 руб. 02 коп., сумму задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 21 716 руб. 99 коп., сумму задолженности заемщика по пене за несовременное погашение кредита по кредитному договору в размере 25 руб. 33 коп., сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 129 руб. 20 коп., в остальной части исковые требования просит отставить без изменения (л.д. 60-61).

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно справки ОАСР УМВД ГУ МВД России по Ростовской области ФИО1 снята с регистрационного учета 30.04.2013 по 

<

адрес>, другое место прописки неизвестно (л.д.54), таким образом при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд, направив судебные извещения по последнему известному адресу ответчика – 

<

адрес>, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Дело в отсутствии ответчика рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора, такой договор считается ничтожным. 

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторон (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено, что 11 января 2012 года между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест) (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Заемщику был предоставлен стандартный кредит в размере 1 800000,00 рублей, со сроком возврата кредита - не позднее 31 декабря 2031 года. 

Дополнительным соглашением от 22.12.2016 года к кредитному договору № от 11.01.2012 года был изменен п. 1.5 кредитного договора, а именно:

«За пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты: с 11.01.2012 г. по 31.12.2014 г. – 12,5 % годовых; с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. – 13,95 % годовых; с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. – 13,25 % годовых; с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. – 13 % годовых; с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2020 г. по 31.01.2020 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2022 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2023 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2024 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2026 г. по 31.12.2026 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2025 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2027 г. по 31.12.2027 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2026 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2028 г. по 31.12.2028 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2029 г. по 31.12.2029 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2030 г. по 31.12.2030 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2029 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2031 г. по 31.12.2031 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030 г. и ставки в размере 8 %».

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate – понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируется Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate)».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 11.01.2012 г.

Обязательство по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от 19.01.2012 г. и платежным поручением № от 19.01.2012 г. Заемщик, в нарушение п. 1.4, п. 1.5, п. 2.3.2 кредитного договора индивидуальных условий кредитного договора № от 11.01.2012 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на 15.05.2017г. сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 11.01.2012 г. составляет 1307 784 руб. 70 коп.

Согласно дополнительному соглашению от 22.12.2016 г. к кредитному договору № от 11.01.2012 г. за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с 11.01.2012 г. по 31.12.2014 г. – 12,5 % годовых; с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. – 13,95 % годовых; с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. – 13,25 % годовых; с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. – 13 % годовых; с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2020 г. по 31.01.2020 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2022 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2023 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2024 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2026 г. по 31.12.2026 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2025 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2027 г. по 31.12.2027 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2026 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2028 г. по 31.12.2028 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2029 г. по 31.12.2029 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2030 г. по 31.12.2030 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2029 г. и ставки в размере 8 %; с 01.01.2031 г. по 31.12.2031 г. – сумма индекса Mosprime 6M (Моспрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030 г. и ставки в размере 8 %.

По состоянию на 15.05.2017 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.01.2012 г. составляет 48441 руб. 85 коп.

Согласно п. 4.2 кредитного договора № от 11.01.2012 г. в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик обязан уплачивать Банку пеню в размере 00,10 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на 15.05.2017 г. сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 11.01.2012 г. составляет 217 руб. 51 коп.

Согласно п. 4.3. кредитного договора № от 11.01.2012 г. в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 00,10 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на 15.05.2017 г. сумма задолженности Заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 11.01.2012 г. составляет 1021 руб. 91 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 15.05.2017 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-Инвест» составила 1357465 руб. 97 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 11.01.2012 г. обеспечивается залогом квартиры, приобретенной по договору № – 1з от 11.01.2012 г. купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка. Предметом договора в соответствии с п. 1.2 договора № – 1з от 11.01.2012 г. является квартира общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., свидетельство о регистрации права собственности Серия №, кадастровый номер №. В силу п. 1.9.2 указанного договора предмет залога обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п.п. 1, 1.9.1. договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средства банка №з от 11.01.2012 г. Банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщика обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1.9.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средства банка №з от 11.01.2012 г. на момент подписания договора недвижимое имущество, указанное как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 2004000,00 рублей.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора № от 11.01.2012 г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанных в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от 11.01.2012 г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Истцом 20.04.2017 года ответчику было направлено уведомление (исх. №) с намерением расторгнуть кредитный договор № от 11.01.2012 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору (л.д. 40). Несмотря на это, свои обязательства по кредиту и погашению иных видов задолженности по кредитному договору в предоставленные ему сроки не исполнил.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 11.01.2012 г. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 11.01.2012 г. в размере 1357 465 руб. 97 коп., из которых: сумму задолженности заемщика по возврату кредита в размере 1307 784 руб. 70 коп., сумму задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 48 441 руб. 85 коп., сумму задолженности заемщика по пене за несовременное погашение кредита по кредитному договору в размере 217 руб. 51 коп., сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 1 021 руб. 91 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 11.01.2012 г. общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., свидетельство о регистрации права собственности Серия №, кадастровый номер №.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, уменьшив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 11.01.2012 г. в размере 1319 203 руб. 54 коп., из которых: сумму задолженности заемщика по возврату кредита в размере 1297 332 руб. 02 коп., сумму задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 21 716 руб. 99 коп., сумму задолженности заемщика по пене за несовременное погашение кредита по кредитному договору в размере 25 руб. 33 коп., сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 129 руб. 20 коп., в остальной части исковые требования просит отставить без изменения. Расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Подпись клиента в уведомлении Банка прямо указывает на то, что Банк акцептовал оферту ответчика.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 и ст. 331 Гражданского кодекса РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (должником) обязательств, последний обязан уплатить кредитору (взыскателю) неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ кредитору предоставляется право требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчиков являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить изыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1.9.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средства банка №з от 11.01.2012 г. на момент подписания договора недвижимое имущество, указанное как предмет ипотеки в силу закона - квартира, общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., свидетельство о регистрации права собственности Серия №, кадастровый номер №, оценивается в 2004000,00 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение условия указанного договора о цене указанного объекта недвижимости, доказательств иной стоимости залогового недвижимого имущества ответчиком суду не предоставлено.

В связи с чем, суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости залогового имущества руководствоваться данным договором.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., свидетельство о регистрации права собственности Серия №, кадастровый номер №, принадлежащего ответчику ФИО1, составляет 2004000,00 рублей. 

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчику. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 20 987 рублей 32 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть кредитный договор № от 11.01.2012 г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 11.01.2012 г. в размере 1319 203 руб. 54 коп., из которых: сумму задолженности заемщика по возврату кредита в размере 1297 332 руб. 02 коп., сумму задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 21 716 руб. 99 коп., сумму задолженности заемщика по пене за несовременное погашение кредита по кредитному договору в размере 25 руб. 33 коп., сумму задолженности по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 129 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 11.01.2012 г. общей площадью 34,6 кв.м., находящаяся по адресу 

<

адрес>., свидетельство о регистрации права собственности Серия №, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2004000,00 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 987 рублей 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2017 года. 

Судья А.П. Тресков