Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Черкесск 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Аслануковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Булгаровой С.М., 

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Черкесский городской суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что 10.06.2013г. по договору уступки прав и обязанностей аренды земельного участка истец стал арендатором земельного участка площадью 600кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды и договор уступки прав требований зарегистрированы в установленном порядке. В соответствии с договором аренды земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома. В строгом соответствии с назначением земельного участка в течение всего периода пользования земельным участком за собственные средства истец возводил жилой дом. 01.12.2016г. срок договора аренды истек, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на возведенный жилой дом, у него нет возможности продлить договор аренды или приобрести его по договору купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражало.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, поддержавшей иск, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором аренды № от 15.05.2013г. Управление имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования 

<

адрес> заключило договор аренды земельного участка площадью 600кв.м. по 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство с ФИО5 ФИО2 сроком до 01.07.2014г.

Указанный договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР 03.06.2013г., запись №.

Согласно договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 10.06.2013г. ФИО5.(арендатор) уступил ФИО4.(арендатор 2) права и обязанности по договору аренды земельного участка№ от 15.05.2013г., заключенному между управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г.Черкесска и ФИО5

Дополнительным соглашением № от 03.07.2014г. к договору аренды земельного участка № от 15.05.2013г. срок действия аренды продлен до 01.06.2015г.

Дополнительным соглашением № от 31.12.2015г. к договору аренды земельного участка от 15.05.2013г. № срок действия договора аренды от 15.05.2013г. № продлен до 01.12.2016г.

31.12.2015г. свои постановлением № управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска также продлило срок аренды от 15.05.2013г. № до 01.12.2016г.

На основании договора аренды земельного участка № от 15.05.2013г. и в соответствии с проектом архитектора ФИО6 истцом построен жилой дом общей площадью 262,7кв.м. по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исходя из положений договора аренды, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны арендодателя на пользование имуществом арендатором после истечения срока договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Спорный жилой дом возведен ФИО4 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась, обратное суду не доказано. Кроме того, при строительстве объекта недвижимости не допущено нарушений строительных норм и правил, жилой дом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Как видно из строительно-технического заключения архитектора градостроительные и строительные нормы и правила при строительстве указанного объекта не нарушены. Объект фактически соответствует проекту от 05.04.2015г., разработанному по заказу истца архитектором ФИО6, отклонений от проекта нет. В исследованном состоянии возможна эксплуатация жилого дома, объемно-планировочное решение соответствует действующим нормам и правилам. Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект обеспечивает взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при соблюдении установленных норм и правил безопасности эксплуатации и соответствует требованиям экологических и санитарно-технических норм.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 ФИО1 на жилой дом общей площадью 262,7кв.м., расположенный на земельном участке под кадастровым номером 09:04:0101365:274 по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Черкесского городского суда М.А. Асланукова