Дело № 2-11/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» января 2020 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.

при секретаре Селимовой Н. З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам, судебных расходов, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 18 000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 56 033 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины 2 421 рубль, почтовые расходы - 600 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 11.11.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения - квартиры 

<

адрес> сроком до 11.11.2019, по условиям которого ответчик обязалась оплачивать 18 000 рублей за пользование квартирой ежемесячно.

Ответчик заселилась в квартиру, однако в конце сентября 2019 года без предупреждения, в нарушение условий договора, освободила квартиру, от оплаты за сентябрь 2019 года уклоняется.

Кроме этого, после освобождения квартиры выяснилось, что за время проживания ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 56 033 рубля.

В связи с обращением в суд истец понес расходы, связанные с оплатой юридической помощи в размере 25 000 рублей, государственной пошлины в размере 2 421 рубль и почтовые расходы в сумме 600 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, обосновав их аналогичным образом.

Ответчик, будучи извещенной по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражения по существу иска не представила, о рассмотрении дела с её участием, отложении судебного заседания, не ходатайствовала. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно договору найма жилого помещения от 11 ноября 2018 года ФИО1 заключил его с ФИО3 по поводу аренды квартиры 

<

адрес>. Плата за пользование квартирой составляет 18 000 рублей в месяц, вносимая на месяц вперед, не позднее 11-го числа каждого месяца. При этом ФИО3 приняла на себя обязательства о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить ФИО1 не менее чем за 14 дней (п. 3.2).

Выпиской из ЕГРН подтверждается факт принадлежности квартиры 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены. 

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Истец в суде пояснил, что плата за пользование квартирой за сентябрь 2019 года не вносилась, в нарушение условий договора квартира освобождена ответчиком без уведомления, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполнила, указанные в нем платежи не вносили, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании оплаты за аренду квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Заключенный между сторонами договора найма не содержит положений об освобождении нанимателя от исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, а также о включении платы за коммунальные платежи в состав платы за наем, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, образовавшейся за период с момента заключения договора и до освобождения жилого помещения.

Представленный истцами расчет взыскиваемых сумм по оплате коммунальных платежей, судом проверен, является верным, подтвержден письменными доказательствами (выписками из лицевого счета по квартплате и коммунальным платежам за период с ноября 2018 года по июль 2019 года, квитанциями энергопоставляющих организаций).

При разрешении требований о взыскании расходов, понесенных истцом в связи с обращением в суд в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из положений ст. 88, 94, 100 ГПК РФ и, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, объем оказанных услуг, степень сложности данного гражданского дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования частично, в сумме 10 000 рублей.

По поводу требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ предусматривается компенсация в случае причинения морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом. Действиями же ответчика нарушены имущественные права истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

На основании ст. 98 ГПКРФ с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 421,00 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1: 

- задолженность по договору найма жилого помещения от 11 ноября 2018 года за сентябрь 2019 года в размере 13 000 рублей, 

- задолженность по коммунальным платежам в сумме 56 034,05 рублей,

- расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по оплате почтовых расходов - 504,82 рубля,

всего ко взысканию - 79 838 (семьдесят девять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 87 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

В окончательном виде решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья Янча С. А.