УИД № 74RS0046-01-2023-003226-19

Дело № 2-306/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года город Озерск Челябинская область 

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Дубовик Л.Д., 

прокурора Балева С.А.,

при секретаре Дьяковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указал, что купил указанную на публичных торгах на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 26.09.2023 года. При обращении в управляющую компанию выяснилось, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Однако ответчики в квартире не проживают, за коммунальные услуги оплату не производят.

Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно материалам дела ответчики зарегистрированы по адресу 

<

адрес>л.д. 50).Судом по месту регистрации ответчиков неоднократно направлялись судебные повестки, но ответчиками получены не были и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 54-57). 

Истцу и суду иное место жительства ответчика не известно.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

В заключении прокурор Балев С.А. указал, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Огласив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что изначально жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от 12.05.1993 года о бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, было передано в собственность ФИО7 (л.д. 48).

В последствие квартира неоднократно отчуждалась, ответчик ФИО2 приобрел право собственности на указанное выше жилое помещение на основании договора купли продажи, право собственности за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано 01.12.2013г. (л.д. 10-13, 34-36).

Из представленных Озерским ГОСП документов (л.д. 38-45), следует, что 22.09.2015 года и 01.12.2016 года в отношении должника ФИО2 были возбуждены исполнительные производства о взыскании с него алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

В связи с наличием у должника ФИО2 задолженности по алиментам 13.05.2021 года судебным приставом-исполнителем Озерского ГОСП на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> был наложен арест и на основании постановления судебного пристава-исполнителя Озерского ГОСП от 16.05.2023 года арестованное имущество было передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.37-45).

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 449.1 указанного Кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В ст. 93 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Согласно протокола № заседания комиссии 

<

>» об определении победителя торгов от 13.09.2023 года, а также согласно протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества, ФИО1 признан победителем торгов по продаже подвергнутого аресту Озерским ГОСП по исполнительному производству, принадлежащего должнику ФИО2 имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16).

Как следует из договора № купли-продажи арестованного имущества от 26.09.2023 года, заключенного между 

<

>» и ФИО1, последний приобрел в собственность подвергнутое аресту имущество – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> (л.д. 8-9)

Как следует из справки ООО «ЖКС» и адресной справки ГУМВД России по Челябинской области ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д.7,50).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

Как следует из п.1 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.2 ст.235 Гражданского Кодекса РФ -принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся : ) абзац 1 обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

Согласно положениям ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из положений п.1 ст.292 Гражданского Кодекса РФ и ч.2 ст.31 Жилищного Кодекса РФ - члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что спорное жилое помещение перешло от ответчика ФИО2 в собственность истца в связи с его реализацией на публичных торгах, ответчики членами семьи нового собственника не являются, в жилом помещении не проживают, право пользования спорным жилым помещением у них прекращается, и они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № выдан 

<

> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Л.Д.Дубовик 

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>