Дело № 2-418/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль 21 мая 2020 года 

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордеевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л :

Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 (в редакции уточненного от 07.02.2020 года с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности) о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья за период с 01.12.2016 года по 31.10.2019 года в размере 46 057 рублей 74 копейки, пени с 11.01.2017 года по 25.11.2019 года в размере 9 001 рубль 20 копеек, возврате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником ? нежилого помещения автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате содержания и ремонта помещения, в связи с чем образовалась задолженность. Истец ссылается на нормы ст. 210ГК РФ, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, а также судебные расходы.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненный иск поддерживает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 210, 289 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (помещение цокольного этажа).

Ответчик за указанный в иске период не вносил (не в полном объеме оплачивал) плату за содержание и ремонт помещения.

Указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком; какие-либо доказательства, свидетельствующие о внесении платы, ответчиком суду в силу ст. 56 ГШПК РФ, не представлено. 

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, согласно расчету представленному истцом. Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены и не опровергнуты. Задолженность на дату рассмотрения дела ответчиком не погашена.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положения ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ст. 199 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Из материалов дела следует, что истец 06.07.2017 года обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа (то есть в надлежащий суд с учетом правил подсудности). Судебный приказ был отменен на основании возражения ответчика – 03.08.2017 года. В Кировский районный суд г.Ярославля истец обратился 09.12.2019 года.

Таким образом, учитывая, что платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец вправе взыскать с ответчика задолженность за период с декабря 2016 года по октябрь 2019 года включительно.

Уточненный иск предъявлен с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, следовательно, истец вправе взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт помещения за период с 01.12.2016 года по 31.10.2019 года в сумме 46 057 рублей 74 копейки, пени за период с 11.01.2017 года по 25.11.2019 года в сумме 9 001 рубль 20 копеек.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки, не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости снижения ее размера.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1 852 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» задолженность по плате за содержание и ремонт помещения за период с 01.12.2016 года по 31.10.2019 года в сумме 46 057 рублей 74 копейки, пени за период с 11.01.2017 года по 25.11.2019 года в сумме 9 001 рубль 20 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 1 581 рубль 73 копейки, а всего взыскать 56 640 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Ярославля государственную пошлину в сумме 270 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Т.А.Фокина