ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16.01.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С., 

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно представленному протоколу № 1 от 05.10.2024 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, проводимого в очно-заочной форме на повестку дня вынесены вопросы, в том числе касающиеся выбора способа управления МКД – управляющей организации (выбор в качестве управ, организации - ООО «Мегаполис Комфорт») (ИНН №...). Из протокола № 1 от 05.10.2024 г. следует, что собственниками помещений МКД №... по инициативе собственника №... – ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений. Решением общего собрания собственников помещений (оформленного протоколом № 1 от 05.10.2024 г.) председателем общего собрания и секретарем собрания выбрана – ФИО1 (адрес). Вместе с тем, из протокола № 1 от 05.10.2024 г. также следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД №... составляет 11 189,82 м2, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, всего в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью – 5 779,55 м2, что составило 51,65 % голосов всех собственников помещений МКД №.... Однако, в ходе проверки документов - подсчёта кворума общего собрания собственников МКД №... по представленным решениям собственников и реестру всех собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД №..., установлено, что за выбор в качестве управляющей организации - ООО «Мегаполис Комфорт» отдали свои голоса собственники владеющие – 5 087,92 м2, против – 459,51 м2, воздержались 201,34 м2. Подсчёт Инспекцией производился следующим образом: 5087,92 м2 х 100 % : на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД – 11 189,82 м2 = что составило 45,46 % голосов. Следовательно, кворума при голосовании не имелось. Отсутствие кворума влечёт недействительность решений общего собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать решения общего собрания собственников МКД, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от 05.10.2024 г. недействительными (ничтожными).

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ООО «Алком Гарант», ООО «Мегаполис Комфорт».

В судебном заседании представитель ГЖИ по Самарской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Судом, с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ. 

Согласно статье 181.1 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания - по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно п. 2.3 абз. 12 Постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения, жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно – строительного или иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что в период с 04.09.2024 г. по 30.09.2024 г., собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес – ФИО1 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание, со следующей повесткой дня:

1. Отнесение на инициатора собрания функций по подсчету голосов, а также председателя и секретаря собрания.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией ООО «Алком Гарант» (ИНН №...), на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, с даты предшествующей дню начала нового договора управления.

3. Выбор Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ИНН №..., лицензия №... от 29.08.2017 г.) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

4. Заключение договора управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ИНН №..., лицензия №... от 29.08.2017 г.) и согласовать его условия в соответствии с проектом договора управления.

5. Поручение ФИО1, запросить в ООО «Алком Гарант» отчет о выполнении договора управления на дату расторжения договора управления. В случае выявления наличия неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, обязать ООО «Алком Гарант» перечислить указанные денежные средства на расчетный счет ООО «Мегаполис Комфорт» в течение тридцати дней с момента получения письменного требования. Поручение ООО «Мегаполис Комфорт» принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе, наделение полномочиями ООО «Мегаполис Комфорт» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Алком Гарант» неосновательного -обогащения - неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.

6. Утверждение сроков передачи технической документации новой управляющей организации ООО «Мегаполис Комфорт».

7. Определение лиц, уполномоченных от именит всех собственников помещений в МКД и делегирование им полномочий полномочий, предусмотренные ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ ст. (принятие решений по вопросам управления, текущего ремонта и содержания общего имущества, по перечню работ текущего ремонта и т.д.)

8. Установление платы за работы и услуги по содержанию жилого помещения равным плате, установленной органом местного самоуправления для нанимателей, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

9. Утверждение (определение) лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в МКД, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписывать иные документы, связанные с проведением текущего, и капитального ремонта общего имущества в МКД (согласно приказа Минстроя России от 26.10.2015 г. № 761/пр).

10. Утверждение в качестве надлежащей формы уведомления: собственников помещений в доме о решениях, принятых настоящим общим собранием собственников, - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома; Государственной жилищной инспекции Самарской области и органа местного самоуправления - направление в течение 10 рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания, копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через канцелярию соответствующего органа. Возложение полномочий по исполнению указанных в настоящем вопросе действий на Общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ИНН №..., лицензия №... от 29.08.2017 г.)

11. Избрание в качестве уполномоченного лица, на которого возлагается обязанность по направлению в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, а также в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомления о принятом на собрании решении о прекращении договора управления, Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ИНН №..., лицензия №... от 29.08.2017 г.)

12. Утверждение в качестве надлежащей формы уведомления собственников помещений в доме о проведении годового общего собрания собственников помещений, итогах голосования, решениях, принятых общим собранием собственников - размещение объявлений на стендах, расположенных в подъезде многоквартирного дома.

13. Предоставление персональных данных жильцами в управляющую компанию ООО «Мегаполис Комфорт», как оператору по работе с персональными данными, на основании действующего законодательства.

14. Определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений МКД и решений собственника помещения по вопросам повестки дня - место нахождения управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ИНН №... лицензия №... от 29.08.2017 г.) 

15. Предоставление полномочий ФИО1, заключить и подписать договор управления многоквартирным домом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис Комфорт» (ИНН №..., лицензия №... от 29.08.2017 г.)

Очная часть собрания проводилась 04.09.2024 г. 

Заочная часть собрания проводилась с 04.09.2024 г. по 30.09.2024 г. 

Также из указанного протокола следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме – 11 189,82 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих площадью 5 779,55 кв.м., что составляет 51,65 % голосов всех собственников помещений. Кворум имеется. 

В ходе проверки ГЖИ по Самарской области документов – подсчёта кворума общего собрания собственников МКД №... по представленным решениям собственников и реестру всех собственников, в общем собрании собственников помещений в МКД №..., установлено, что за выбор в качестве управляющей организации – ООО «Мегаполис Комфорт» (вопрос №...) отдали свои голоса собственники, владеющие – 5 087,92 м2, против – 459,51 м2, воздержались – 201,34 м2.

Подсчёт инспекцией производился следующим образом: 5087,92 м2 х 100 % : на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД – 11 189,82 м2 = что составило 45,46 % голосов.

В свою очередь по вопросу №... повестки дня: «за» предложенное решение отдали свои голоса собственники, владеющие – 5 140, 3 м2, против – 479, 35 м2, воздержались – 159, 9 м2.

Кворум составит: 5 140,3 м2 х 100 % : на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД – 11 189,82 м2 = 45,94 % голосов.

По остальным вопросам повестки дня: «за» предложенные решения отдали свои голоса собственники, владеющие – 5 183, 8 м2, против – 479, 35 м2, воздержались – 116, 4 м2.

Кворум составит: 5 183,8 м2 х 100 % : на общую площадь жилых и нежилых помещений МКД – 11 189,82 м2 = 46,33 % голосов.

Таким образом, кворум при принятии решений по вопросам повестки дня общего собрания отсутствовал.

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, – удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 04.09.2024 г. по 30.09.2024 г., оформленного протоколом № 1 от 05.10.2024 г., - недействительными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 30.01.2025 года.

Судья подпись Минина О.С. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: