УИД 74RS0040-01-2023-000318-40

Дело № 2-253/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Шептикиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Ларинское сельское поселение» Уйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием истца ФИО1

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Ларинское сельское поселение» Уйского муниципального района о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 30,1 (тридцать целых одна десятая) квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что приобрела квартиру у наследника П.ой М.И. - Ж.ой Е.Н. для своей матери Р.ой М.М. в "Дата". Каких-либо документов на дом не было. С Ж.ой Е.Н. составили расписки и доверенность при покупке квартиры и передаче денег в сумме 

<

данные изъяты> рублей - "Дата" и 

<

данные изъяты> рублей - "Дата" год. С "Дата" ФИО1 открыто, непрерывно владеет квартирой и земельным участком, несет бремя содержания имущества, возделывает огород, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт квартиры, заменила забор, вставила окна, отремонтировала крышу, облагораживала придомовую территорию. В настоящее время возникла необходимость оформить дом в собственность, однако, сделать это не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение. Других собственников на квартиру нет, никто на нее не претендует. Просила признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, указала на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика муниципального образования «Ларинское сельское поселение» Уйского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном отзыве с исковыми требованиями согласились (л.д. 41, 55). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 56, 57-58)

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что истец ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресным листком прибытия (л.д. 38), копией паспорта (л.д. 8, 86), где фактически и проживает. ФИО1 в "Дата" приобрела жилое помещение по адресу: 

<

адрес> без оформления документов, пользовалась данным помещением как собственным, сдавала в наем, производила ремонты (л.д. 15,19-20, 82-85), земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из справки администрации МО «Ларинское сельское поселение» (л.д. 41,50, 72).

На основании постановления от "Дата" № администрации Ларинского сельского поселения МО Уйский муниципальный район изменен адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № с : 

<

адрес>, лесничество, на 

<

адрес> (л.д. 52).

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области Уйское подразделениеквартира по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрирована, инвентарная стоимость на "Дата" - 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 36,37,71).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>соответствует архитектурным и градостроительным нормам, что подтверждается сведениями из отдела архитектуры и градостроительства администрации Уйского муниципального района (л.д. 35).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете, но отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект (л.д. 63-65, 66). 

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с "Дата", то есть 19 лет, фактически владеет и пользуется квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, как своей собственной, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя ее содержания, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, которые последовательны и не противоречивы и у суда нет оснований им не доверять. 

При таких обстоятельствах, суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорной квартирой как собственной, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Ларинское сельское поселение» Уйского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 30,1 (тридцать целых одна десятая) квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № за ФИО1, "Дата" года рождения, уроженкой 

<

адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2023 года.