Дело №2-208/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Брезе Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении доли в натуре, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделении доли в натуре, признании права собственности. Свои требования, с учетом уточненных требований, мотивирует тем, что она является одним из собственников 13/25 долей жилого 

<

адрес> в г. Севастополе, иная доля указанного жилого дома принадлежала ответчику. Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчика и истца на жилой дом было прекращено, ответчику выделена в собственность отдельная часть домовладения. В данный момент истец также желает выделить принадлежащую ей долю домовладения, в связи с чем за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает по изложенным в уточненном иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на уточненное исковое заявление суду не предоставил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была уведомлена заблаговременно и надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен, согласно имеющейся информации 25.09.2022 года был призван по мобилизации призывной комиссией Гагаринского и Балаклавского районов г. Севастополя, заявлений, возражений, ходатайств на уточненное исковое заявление суду не предоставил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, является гражданкой Российской Федерации, зарегистрирована и проживает по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета, 13/25 доли жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора 

<

адрес> города Севастополя в интересах ФИО2 удовлетворены; прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение №, расположенное по 

<

адрес> в г. Севастополе; признано за ФИО2 право собственности на обособленную долю домовладения как на отдельный целостный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

Данное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Из копии справки №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принадлежащему ФИО1 домовладению поименованному в решении Балаклавского районного суда дело № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу «

<

адрес>, №», в связи с обособлением в отдельный объект недвижимого имущества присвоен адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, №.

Как установлено судом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 53,8 кв. м, расположенный по 

<

адрес> в г. Севастополе не зарегистрировано, данному объекту присвоен кадастровый №.

Согласно сведений БТИ по жилому дому № (13/25 долей дома, что составляет 

<

адрес> в г. Севастополе, РФ, информации о зарегистрированном праве не имеется.

Вышеуказанные сведения также подтверждаются материалами реестрового дела на данное домовладение.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-С, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением №, 2), и является индивидуальным домом блокированной застройки (блокированным жилым домом), и является квартирой №, принадлежащей истцу ФИО1 и членам ее семьи - ФИО6, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности. В данном жилом доме выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию, а именно: выполнено изменение оконных проемов в помещении 2-5; выполнен дверной проем из помещения 2-7 в помещение 2-5; выполнена закладка дверного проема из помещения 2-4 в помещение 2-5; выполнена закладка оконного проема в помещении 2-4; выполнена организация дверного проема в ранее существовавшем оконном проеме в помещении 2-4; выполнена закладка дверного проема из помещения 2-2 в помещение 2-4; выполнена перепланировка помещений 2-2 и 2-3, путем демонтажа перегородки между ними; выполнена закладка оконного проема в помещении 2-2; выполнена организация дверного проема в пределах ранее существовавшего оконного проема в помещении 2-1. Также, выполнены работы, которые относятся к переоборудованию (переустройству): выполнено изменение функционального назначения помещения 2-3 из кухни в жилую комнату, путем демонтажа оборудования; выполнено оборудование помещения 2-8 газовой плитой и кухонным оборудованием. Выполненные работы, которые относятся к реконструкции: выполнена пристройка помещений 2-7,2-8. Выполненные работы по переоборудованию, перепланировке, реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии возможно.

В связи с установленными данными техническая возможность выделения части в натуре жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, в соответствии с принадлежащей истцу и иным совладельцам (ФИО3, ФИО4, ФИО5) долями в праве собственности, и в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением не рассматривалась.

Так, жилой дом в переоборудованном, перепланированном и реконструированном виде имеет следующие характеристики:

№ 

НумерацияпомещениянаСхеме №1 

Наименование 

Площадькв.м. 

1 

2-1 

Коридор 

7,7 

2 

2-3 

Жилая 

13,3 

3 

2-4 

Жилая 

16,4 

4 

2-5 

Жилая 

12,8 

5 

2-6 

Санузел 

3,5 

6 

2-7 

Коридор 

14,7 

7 

2-8 

Кухня 

11,1 

8 

Терраса 

3,9 

Итого общая площадь помещений, с учетом террасы 

83,4 

Итого площадь жилого дома,определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований 

93,6 

Жилой дом обеспечен самостоятельными подключениями к необходимым инженерным системам и сетям, а также выходом на земельный участок, не находящийся в пользовании иных сторон.

Кроме того, в фактическом пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, находятся следующие хозяйственные здания, строения, сооружения:

1. Летняя кухня литер «Г», площадью 20,2 кв. м.

2. Уборная литер «О», площадью 2,1 кв. м.

3. Гараж литер «П», площадью 24,5 кв. м.

4. Летняя кухня литер «Р», площадью 19,1 кв. м.

Указанным заключением эксперта реализация выдела части в натуре жилого дома и выдела части хозяйственных строений и сооружений не проводились.

Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по 

<

адрес> в г. Севастополь, РФ, является квартирой №, одновременно составляющей 13/25 долей жилого дома и является объектом общей долевой собственности истца ФИО1 и членов ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 15.07.2011 года было прекращено право общей долевой собственности ответчика ФИО2 на домовладение №, расположенное по 

<

адрес> в г. Севастополе и признано право собственности на обособленную долю домовладения как на отдельный целостный объект недвижимого имущества. Доказательств противоположного суду представлено не было.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Поскольку в результате произведенных истцом строительных работ произведено увеличение общей площади жилого дома, что повлекло изменение его параметров в целом, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы являются реконструкцией жилого помещения, произведенными истцом самовольно.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а именно тот факт, что истец и члены ее семьи в настоящее время имеют права, допускающие строительство на земельном участке возведенных ними объектов, на день обращения в суд реконструированная постройка соответствует документации по планировке территории, правилами землепользования, иным обязательным требованиям к параметрам постройки, сохранение реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая тот факт, что самовольно реконструированный объект недвижимости находится в собственности истца и членов ее семьи, принимая во внимание заключение эксперта, отсутствие возражений собственника земельного участка, учитывая принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Суд приходит к таким выводам, поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что, реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании сторон, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, следовательно, реконструированный жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд соглашается с мнением эксперта, что нет необходимости исследования в отношении выделения части в натуре жилого 

<

адрес> в г. Севастополе, хозяйственных строений и сооружений, поскольку данный жилой дом является индивидуальным домом блокированной застройки (блокированным жилым домом) и одновременно является квартирой №, принадлежащей истцу ФИО1 и членам ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной либо дополнительной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, составляющую 13/25 долей жилого дома, общей площадью 93,6 кв. м, расположенную по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, в реконструированном (переустроенном, перепланированном) состоянии.

Установить, что 

<

адрес>, составляющая 13/25 долей жилого дома, общей площадью 93,6 кв. м, по 

<

адрес> в г. Севастополь, РФ, является жилым домом блокированной застройки.

Выделить в личную частную собственность ФИО1 и членам ее семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО5 

<

адрес>, составляющую 13/25 долей жилого дома (являющегося блокированным жилым домом), а именно следующие помещения:

№ 

НумерацияпомещениянаСхеме №1 

Наименование 

Площадькв.м. 

1 

2-1 

Коридор 

7,7 

2 

2-3 

Жилая 

13,3 

3 

2-4 

Жилая 

16,4 

4 

2-5 

Жилая 

12,8 

5 

2-6 

Санузел 

3,5 

6 

2-7 

Коридор 

14,7 

7 

2-8 

Кухня 

11,1 

8 

Терраса 

3,9 

Итого общая площадь помещений, с учетом террасы 

83,4 

Итого площадь жилого дома,определенная в соответствии согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований 

93,6 

а всего общей площадью помещений 93,6 кв. м, что соответствует 13/25 долям жилого 

<

адрес> в г. Севастополь, РФ, признав за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки в равных долях – по 1/4 доле за каждым.

Выделить в личную частную собственность ФИО1 и членам ее семьи - ФИО3, ФИО4, ФИО5 хозяйственные здания, строения, сооружения, а именно следующие помещения - летняя кухня литер «Г», площадью 20,2 кв. м, уборная литер «О», площадью 2,1 кв. м, гараж литер «П», площадью 24,5 кв. м, летняя кухня литер «Р», площадью 19,1 кв. м, признав за ними право собственности на вышеуказанные хозяйственные здания, строения, сооружения в равных долях – по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 06 декабря 2023 года.

Судья В.В.Казацкий