Дело № 2-1257/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л., 

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю., 

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Адмирала Ушакова, 21» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО11 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по июнь 2019 года (включительно) в размере 246 660,47 руб.; пени по состоянию на 17 июля 2019 года в размере 80 629,97 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет управление указанным домом. В связи с образованием задолженности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика в пользу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Судебный приказ № 2-4502/2019 был вынесен 30 сентября 2019 года, однако по заявлению должника 20 декабря 2019 года отменен. В связи с неоплатой за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2015 года по июнь 2019 года в соответствии с выпиской из лицевого счета у ответчика возникла задолженность в размере 246 660,47 руб., пени в размере 80 629,97 руб. по состоянию на 17 июля 2019 года. 

Представитель истца ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. 

Ответчик ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал. Ранее пояснял, что жилым помещением пользуется с января 2019 года и оплачивает коммунальные услуги с этой даты. Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, в 2010 году принял данный объект в незавершенном виде, недостроенным. По 2019 год ответчик объектом не пользовался. По решению Кировского районного суда от 02 октября 2018 года с ответчика была взыскана доплата за достройку. Было заключено мировое соглашение и после этого ключи на объект одновременно с реквизитами по оплате за его достройку были переданы 30 января 2019 года. В 2015 году обращался в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации жилого помещения, получил отказ в выдаче свидетельства. Все обязательства по выплате суммы за содержание и достройку объекта выполнил 09 июля 2019 года. Показания приборов учета до января 2019 года не передавал. Кроме того, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уменьшил размер исковых требований в связи с заявлением ответчика о применении судом последствий пропуска срока исковой давности. Просил взыскать с ФИО11 в пользу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с сентября 2016 года по июнь 2019 года (включительно) в размере 179 835,87 руб., пени на 06 июля 2020 года в размере 49 657,31 руб.

После неоднократного уточнения размера исковых требований, в окончательном варианте истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с сентября 2016 года по июнь 2020 года (включительно) в размере 278 470,05 рублей, пени на 05 апреля 2020 года в размере 41 569,55 рублей.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4502/2019 о вынесении судебного приказа, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» зарегистрировано в качестве юридического лица 19 февраля 2013 года и осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем им заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками услуг: договор холодного водоснабжения и водоотведения от 19 февраля 2015 года № с ООО «НОВОГОР-Прикамье»; договор энергоснабжения от 24 июня 2015 года № № с ОАО «Пермэнергосбыт»; договор теплоснабжения от 01 марта 2015 года № с ОАО «Волжская ТГК»; договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома от 25 февраля 2015 года с ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью»; договор на текущее обслуживание оборудования подъездных замочно-переговорных устройств - домофонов от 17 сентября 2018 года с ООО «Спецсистема».

ФИО11 с 12 января 2010 года является собственником объекта недвижимости – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 78,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости от 21 мая 2020 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2010 года 

<

адрес>.

Дом введен в эксплуатацию на сновании разрешений Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми на ввод объекта в эксплуатацию от 25 декабря 2014 года № (1 очередь строительства) и от 14 сентября 2016 года № (2 очередь строительства)

В связи с введением жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию, 4 марта 2015 года ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» составлен акт приема-передачи квартиры № № в указанном доме, на обороте которого имеется надпись: «нет доступа в квартиру № №, так как неизвестные лица самовольно заменили цилиндр замка 03.03.2015 года, свидетелем является ФИО1, сотрудник Сити-строй. Акт составил представитель УНС ПЗСП ФИО4, представитель ОАО «ПАИЖК» гл. спец. ОКС ФИО5»

В соответствии со справкой ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от 09 июля 2019 года ФИО2 выполнил свои обязательства за достройку квартиры в полном объеме в сумме 574 490 рублей.

Согласно справке ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от 04 мая 2020 года по адресу: 

<

адрес> сведений о зарегистрированных лицах не имеется.

В соответствии с адресной справкой от 28 апреля 2020 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 08 августа 2018 года об имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно акту проверки квартиры № № по ул. 

<

адрес> от 16 ноября 2018 года, составленному в 20.10 часов комиссией в составе председателя правления ФИО9, члена правления ФИО10, проверка осуществлялась в присутствии ФИО6, временное удостоверение ДД.ММ.ГГГГ, действительно до ДД.ММ.ГГГГ., рег. 

<

адрес>. По данным учета ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в 2015 году квартира не принята. В акте приемки указан ФИО2. По данным информации 2018 года собственник, владелец информация не заполнялась, в Правление собственник не обращался. По результатам проверки установлено счетчики ХВС 1 №, показания 527 м3; ГВС 1 №, показания 399 м3, эл. энергия день/ночь №. Квартира 3-комнатная, кухня также сдается как комната. В квартире заняты все комнаты. По планировке в кухне проживает один человек ФИО7, гр. ......., регистрации нет. Всего со слов присутствующих в квартире проживает 6 человек.

Согласно акту проверки индивидуальных приборов учета от 25 февраля 2019 года, представленному ответчиком, в жилом помещении по указанному адресу установлены приборы учета ХВС и ГВС, показания на дату составления акта 00007 м3 и 00006 м3 соответственно. Приборы учета опломбированы.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по июнь 2019 года в размере 246 600,47 руб., пени на 17.07.2019 в размере 80 629,97 руб. Мировым судьей судебного участка № 2 Кировского судебного района г. Перми вынесен судебный приказ от 30 августа 2019 года, отмененный определением от 20 декабря 2019 года на основании поступивших от должника возражений.

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2019 года.

В предварительном судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что является бухгалтером ЖСК «Адмирала Ушакова, 21. Ранее с 2015 года расчеты производила управляющая компания «Служба управления недвижимостью», которая передавала расчеты в Расчетный центр. При этом расчеты на водоотведение, холодное и горячее водоснабжение были произведены по заниженным нормативам. До января 2019 года начисления производились по нормативу, так как по квартире № № показания приборов учета не подавались, начали подаваться после замены приборов учета в 2019 году. Показания предыдущих приборов учета на день их замены не сообщались. Был составлен акт 16 ноября 2018 года о количестве проживающих в указанной квартире, в котором были зафиксированы показания счетчиков. Акт был обнаружен в период рассмотрения настоящего гражданского дела в суде. Номера приборов учета на воду, отраженные в акте от 4 марта 2015 года, составленном в связи с введением дома в эксплуатацию, и в акте от 16 ноября 2018 года совпадают. Приборы учета были установлены при сдаче дома в эксплуатацию.

Согласно окончательному расчету истца по квартире № № по адресу: 

<

адрес>, за период с августа 2016 года по июнь 2020 года имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление, содержание жилого помещения, текущий ремонт, электроэнергия с ОДН, домофон) в размере 278 470,05 руб., пени на 05.04.2020 в размере 41 569,55 руб.

Из ранее представленных расчетов следует, что начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № № по адресу: 

<

адрес>, произведены по нормативу, поскольку собственником данной квартиры показания установленных в ней индивидуальных приборов учета в жилищно-строительный кооператив не передавались. Однако в окончательном варианте истцом произведен перерасчет задолженности, с учетом представленного в судебное заседание акта проверки квартиры от 16 ноября 2018 года, в котором отражены показания приборов учета – счетчиков на холодное, горячее водоснабжение, а также электроэнергию (день/ночь). 

Ответчиком ФИО11 в судебном заседании оспаривалась правильность расчета начисленных сумм оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с п.п. 56, 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если жилые помещения, не оборудованы индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя),адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является председателем ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». В связи с тем, что длительное время собственником квартиры № № не подавались показания приборов учета, комиссия 16 ноября 2018 года провела проверку квартиры и составила акт, в котором указала показания счетчиков. Номера приборов учета совпадают с номерами, указанными в акте от 4 марта 2015 года, составленном в связи с введением дома в эксплуатацию. Акт был подписан, в том числе, двумя жильцами данной квартиры. На день проверки квартира была переоборудована в общежитие. У жильцов договоров аренды на жилое помещение не имелось. Собственник квартиры № № о проведении проверки уведомлен не был, при составлении акта не присутствовал. Приборы учета опломбировывались представителями ООО «Управляющая компания «Служба управления недвижимостью» при подписании актов приемки-передачи квартир собственникам. В квартире ответчика счетчики опломбированы не были. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что 16 ноября 2018 года вместе с председателем ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» была проведена проверка квартиры № № и составлен акт. Проверка проводилась в связи с жалобами жильцов на большое количество проживающих в данной квартире граждан и шум. Кроме того ФИО2 не производилась оплата за достройку и коммунальные услуги. Данные проживающих в квартире лиц в акте были указаны со слов. У ФИО6 было временное удостоверение, у второго жильца документов не было. Задача комиссии была снять показания счетчиков. Показания счетчиков были записаны со слов председателя или кого-то из жильцов, точно не помнит. Показания электросчетчика сняты со счетчика, который находился в коридоре.

Ответчиком в опровержение акта от 16 ноября 2018 года представлены фотографии приборов учета – счетчиков на холодное и горячее водоснабжение, сделанные на сотовый телефон. На снимках указана дата – 27 января 2019 года, номера и показания приборов учета отражены как № – 00085,055 м3 и 00045,384 м3. Номера приборов учета совпадают с указанными в акте от 16 ноября 2018 года.

Истец в судебном заседании пояснил, и ответчиком подтверждено, что приборы учета на воду не были опломбированы.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств того, что ответчиком до 16 ноября 2018 года и позднее проверялись данные о фактическом проживании лиц в квартире, и показания приборов учета суду не представлено. Ответчик о дате проверки не извещался, акт составлен в его отсутствие, с актом его не знакомили, экземпляр акта ответчику не направлялся. Показания приборов учета на воду в квартире были записаны со слов находящихся там лиц. При этом показания приборов учета на воду, указанные в акте от 16 ноября 2018 года, были учтены истцом лишь в период нахождения гражданского дела в суде. 

При таких обстоятельствах, суд признает, что акт от 16 ноября 2018 года является недействительным.

Пунктами 59-60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации, расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как поясняли участники процесса, счетчики на холодное и горячее водоснабжение, находящиеся в квартире истца как на момент составления акта от 16 ноября 2018 года, так и в день, когда ответчиком производилась их фотосъемка 27 января 2019 года, опломбированы не были, соответственно не могли быть признаны исправными. Соответственно, ни акт, представленный истцом, ни фотографии, представленные ответчиком, не могут служить основанием для начисления ответчику суммы оплаты услуг по водоснабжению по приборам учета.

В связи с наличием противоречий в расчетах истца и признанием судом акта от 16 ноября 2018 года недействительным, суд полагает необходимым исключить из представленного расчета: 

44 679,76 рублей – сумму оплаты за электроэнергию, начисленную в декабре 2018 года по показаниям счетчика;

98 632,21 рубля – доначисление, произведенное истцом по акту и включенное в расчет оплаты за июнь 2020 года за водоснабжение.

В остальной части доказательств необоснованности расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, применяемых тарифов для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, а также доказательств необоснованности расчета пени не представлено. Иных расчетов ответчиком в судебное заседание не представлено.

В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 135 158,08 рублей (278 470,05 рублей – 98 632,21 рубля – 44 679,76 рублей), пени в связи с уменьшением суммы задолженности в размере 35 916,71 рублей, исходя из следующего расчета:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2019

Задолженность за декабрь 2018 года без учета электроэнергии

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4 967,80

11.01.2019

09.02.2019

30

4,25 %

0

4 967,80 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

4 967,80

10.02.2019

10.04.2019

60

4,25 %

1/300

4 967,80 * 60 * 1/300 * 4.25%

42,23 р.

4 967,80

11.04.2019

05.04.2020

361

4,25 %

1/130

4 967,80 * 361 * 1/130 * 4.25%

586,30 р.

Итого:

628,53 р.

6 281,37 (пени за декабрь по расчету истца) – 628,53 = 5 652,84 рубля (сумма пени, подлежащая исключению из расчета)

41 569,55 (общая сумма пени по расчету истца по всем задолженностям на 05.04.2020) – 5 652,84 = 35 916,71 рублей (сумма пени, подлежащая взысканию)

На момент рассмотрения дела, доказательств уменьшения суммы задолженности путем ее оплаты полностью или частично суду в прядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Ответчиком в судебном заседании приведены доводы о том, что квартира по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована как незавершенный строительством объект. В 2015 году ФИО11 было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру после завершения строительством жилого дома, в связи с чем он квартирой не пользовался до января 2019 года. Данные доводы признаются судом несостоятельными.

В материалах дела действительно имеется ответ Межмуниципального отдела по Дзержинскому (правый берег) и Кировскому району г. Перми Управления Росреестра по Пермскому краю от 13 февраля 2015 года № в соответствии с которым ответчику было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру после завершения строительства объекта в связи с отсутствием в Управлении Росреестра по Пермскому краю сведений о завершении строительства и невыполнением ФИО11 финансовых обязательств перед ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». 

Поскольку за ответчиком в установленном порядке 12 января 2010 года зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, соответствующий конкретному жилому помещению – квартире по адресу: 

<

адрес>, ответчик в силу приведенных выше норм обязан нести расходы по содержанию указанного жилого помещения и оплате коммунальных услуг с момента возникновения у него права собственности на незавершенный строительством объект. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исчислена истцом за период после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Права собственности ответчика, учитывая, что ранее у него возникло право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, зависит лишь от факта ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, с которым закон связывает возникновение прав на завершенный строительством объект. Завершение строительства дома и ввод его в эксплуатацию позволяет всем участникам строительства эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением, то есть участники строительства достигли своих целей и реализовали свои жилищные потребности.

На основании изложенного, учитывая, что по квартире № № в доме № № по ул. 

<

адрес> имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая допущена, в том числе, ответчиком вследствие неисполнения им обязательств по уплате ежемесячных платежей, на день рассмотрения дела указанная задолженность не погашена, суд считает, что исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» о взыскании с ФИО11 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2016 года по июнь 2020 года (включительно) подлежит удовлетворению частично в размере 135 158,08 рублей, пени на 05.04.2020 в размере 35 916,71 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2016 года по июнь 2020 года (включительно) в размере 135 158,08 рублей, пени на 05.04.2020 в размере 35 916,71 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.Л. Аристова