№ 2-2156/2024

66RS0002-02-2024-001491-59 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 июля 2024 года 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сорокиной М.А., при секретаре Гулиевой А.Я., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Физули СоветОглы, ФИО4 к акционерному обществу «ЖСИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали, что 20.12.2021 между АО «Желдорипотека» (застройщик) и ФИО5, ФИО4 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве ***,в соответствии с которым АО «Желдорипотека» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: *** и передать участникам по договору квартиру. Цена договора составила 3595 700 руб. Срок передачи участникамдолевогостроительстваобъекта установлен не позднее 15.10.2022.Участниками долевого строительства полностью произведена оплата по договору. В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, квартира передана участникам лишь 18.12.2023. 

Кроме того, 22.12.2022 между АО «Желдорипотека» (застройщик) и А.О.ГБ. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве ***,в соответствии с которым ФИО4 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – машино-место № ***, расположенное по адресу: ***, стоимостью 456000 руб.Срок передачи участникудолевогостроительстваобъектаустановлен не позднее 30.06.2023.Участником долевого строительства полностью произведена оплата по договору.В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, машино-место передано участнику лишь 18.12.2023. 

В связи с нарушением срока передачи объектов истцы обращались к ответчику с претензией, которая осталась без удовлетворения. 

Истцы просят взыскать с ответчика: в пользу ФИО5 – неустойку в размере 154943 руб. 10 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб.; в пользу ФИО4 – неустойку за квартиру в размере 154943 руб. 10 коп., штраф, неустойку на машино-место в размере 39757 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы на представителя в размере 25000 руб. (в редакции уточненного расчета, которым требования были уменьшены в связи с контр расчетом ответчика).

Истец в судебное заседание не явилась, поручила представление своих интересов доверенному лицу. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила о применении положений Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732, Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326, о применении ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации к суммам неустойки и штрафа, указала, что заявленная истцом ко взысканию компенсация морального вреда завышена, что отсутствуют доказательства понесенных нравственных и физических страданий, просила снизить размер судебных расходов. 

Представитель третьего лицаООО «ПСК «Вектор» в судебное заседание не явился, мнения по заявленным требованиям не выразил, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании представленных в дело документов, которые никем не оспорены, судом установлено, что20.12.2021 между АО «Желдорипотека» (застройщик) и ФИО5, ФИО4 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве ***,в соответствии с которым АО «Желдорипотека» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: *** и передать участнику по договору квартиру. Цена договора составила 3595 700 руб. Срок передачи участникамдолевогостроительстваобъекта установлен не позднее 15.10.2022.Участниками долевого строительства полностью произведена оплата по договору. В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, квартира передана участникам лишь 18.12.2023. 

22.12.2022 между АО «Желдорипотека» (застройщик) и ФИО4 (участники) заключен договор участия в долевом строительстве ***,в соответствии с которым ФИО4 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – машино-место № 92, расположенное по адресу: ***, стоимостью 456000 руб.Срок передачи участникудолевогостроительстваобъектаустановлен не позднее 30.06.2023.Участником долевого строительства полностью произведена оплата по договору.В нарушение условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства, машино-место передано участнику лишь 18.12.2023. 

АО «Желдорипотека» переименовано в АО «ЖСИ».

Судом установлено, что объекты долевого строительства переданы истцам в нарушение сроков, установленных договорами, что стороной ответчика не оспаривалось, следовательно, факт нарушения прав истцов имеет место, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участникудолевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732). 

Отсутствие доказательств невиновного нарушения прав истцов на получение в установленные договорами сроки объектов долевого участия в строительстве, позволяет прийти к выводу о законности требований истцов в части взыскания неустойки за период с 01.07.2023 (даты окончания действия моратория) по 18.12.2023.

Расчет, представленный стороной истца в судебное заседание, суд находит верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах сумма неустойки по договору *** от 20.12.2021 за период с 01.07.2023 по 18.12.2023составляет 309 886 руб. 20 коп.из расчета: 3624 400х 171 дней х 1/150 х 7,5%; по договору *** от 22.12.2022за период с 01.07.2023 по 18.12.2023 составляет 39 757 руб. 50 коп.из расчета: 465 000х 171 дней х 1/150 х 7,5%

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к сумме подлежащей взысканию неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом того, что объекты долевого строительства истцам переданы, о наличии негативных материальных последствий в результате допущенной ответчиком просрочки истцами не заявлено и соответствующих доказательств не представлено, суд полагает возможным уменьшить сумму неустойки до 200000 руб. по договору *** от 20.12.2021 и до 20000 руб. по договору *** от 22.12.2022.

Таким образом, в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию неустойка в размере 100000 руб. (1/2 от неустойки по договору *** от 20.12.2021), в пользу истца ФИО4 – 120000 руб. (1/2 от неустойки по договору *** от 20.12.2021 + неустойка по договору *** от 22.12.2022). 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку материалами дела подтверждено, что истцами ответчику предъявлена претензия в связи с ненадлежащим исполнением договоров, однако добровольно требования данной претензии не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для уплаты ответчиком штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 159943 руб. 10 коп. (309 886 руб. 20 коп. + 10000 руб. / 2)по договору *** от 20.12.2021 и 24878 руб. 75 коп. (39 757 руб. 50 коп.+ 10000 руб. / 2)по договору № *** от 22.12.2022). В отношении штрафа суд также применяет положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств дела и взыскивает по 40000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцами заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в пользу каждого из них по 25 000 руб. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, взыскиваемые суммы уменьшены в результате удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерациис ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме, по 25000 руб. в пользу каждого, поскольку несение таких расходов документально подтвержденои являлось обоснованным.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уплате ответчиком, в размере, исчисленном в соответствии с требованиями подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 996 руб. 43 коп. (6696 руб. 43 коп. – за требование имущественного характера + 300 руб. – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании требований Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ИНН 

<

***>) в пользуАхмедова Физули СоветОглы (***) неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.,штраф в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» (ИНН 

<

***>) в пользуФИО4 (***) неустойку в размере 120000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.,штраф в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить акционерному обществу «ЖСИ» отсрочку исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года. 

Взыскать с акционерного общества «ЖСИ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 996 руб. 43 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Судья М.А. Сорокина