Дело № 2- 165/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» января 2019 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

а также с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал следующее: 15 августа 2006 года он купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 июня 1989 года и свидетельства на право собственности на землю от 12 июля 1992 года, за 

<

данные изъяты>.

В присутствии двух свидетелей ФИО2 и ФИО3 оформили расписку о том, что ФИО2 уплатил деньги за покупку жилого дома и земельного участка.

Договор купли-продажи заключен не был, так как ФИО3 срочно уехал, но он оформил доверенность на совершении сделки купли-продажи сроком на 3 года. В связи с затруднительным финансовым положением и по семейным обстоятельствам истец не успел в вышеуказанный срок подготовить необходимый пакет документов для оформления и регистрации договора купли-продажи. В настоящее время местонахождение ответчика ФИО3 не известно.

С 2006 года истец постоянно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным, неет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

Однако договор купли-продажи жилого дома и земельного участка так и не был заключен и зарегистрирован надлежащим образом, что и явилось основанием для его обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Ответчики – ФИО3, представитель администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Направленное по последнему известному месту регистрации ответчика ФИО3 судебное извещение вернулось с отметкой « истек срок хранения», о рассмотрении дела в своё отсутствие ответчики не ходатайствовали, возражений по существу иска не предоставили.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца ФИО1, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено.

15 августа 2006 года ФИО2 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли- продажи от 12 июня 1989 года данный дом ФИО3 купил у ФИО5 (л.д.9).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 12 июля 1992 года ФИО3 являлся собственником данного земельного участка (л.д.10).

15 августа 2006 года присутствии двух свидетелей : ФИО7 и ФИО6- ФИО2 и ФИО3 оформили расписку о том, что ФИО2 уплатил деньги за покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты>, а ФИО3 получил указанную сумму ( л.д.21-22).

Как видно из межевого плана на вышеуказанную недвижимость, заказчиком кадастровых работ в связи с уточнениями сведений о площади земельных участков является ФИО2 (л.д.13-17).

Вместе с тем ответчики: администрация Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО3 мотивированных возражений на исковые требования не представили. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердил, что 15 августа 2006 года в его присутствии ФИО2 и ФИО3 оформили расписку о том, что ФИО2 уплатил деньги за покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты>, а ФИО3 получил указанную сумму.

Таким образом достоверно установлено, что ФИО2, являясь добросовестным приобретателем, с момента покупки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом помещении, несёт расходы на его содержание. Других законных владельцев спорных жилого дома и земельного участка не имеется, какие - либо сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что между истцом ФИО2 - с одной стороны и ФИО3 - с другой стороны состоялась сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, поскольку покупатель оплатил стоимость данных жилого дома и земельного участка, а продавец передал их в пользование покупателю. Вместе с тем, указанная сделка не была оформлена надлежащим образом, в связи с чем, в настоящее время ФИО2, являясь добросовестным покупателем и владея спорным имуществом, не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, поскольку неизвестно местожительство продовца ФИО3 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО2 к администрации Логовского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: