70RS0006-01-2025-000431-83

Гражданское дело № 2-311/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 20 августа 2025 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А., 

при секретаре Качкиной М.С., 

помощник судьи Дирко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Большедороховского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Большедороховского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С этого времени она владеет всем домовладением открыто, не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество никогда из ее владения не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет всем домовладением как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента приобретения 1/2 доли жилого дома, истец единолично владеет и пользуется всем домовладением, обеспечивает сохранность имущества, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В доме зарегистрировано два прибора учета электроэнергии, один из которых расположен в пристройке к дому. Лицевой счет по второму прибору учета зарегистрирован на имя супруга истца, так как по объективным причинам истец не имела возможности зарегистрировать его на себя. 

Ответчик - администрация Большедороховского сельского поселения Асиновского района Томской области представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв об отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ – в редакции, действующей в момент спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. 

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте, спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО9, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследниками имущества ФИО12 являются: дочь ФИО10 и муж ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на 1/2 долю домовладения площадью 53,95 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

Исходя из справки администрации Большедороховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти ФИО12 проживала в спорном жилом доме с ФИО11, который остался проживать в доме умершей. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, после его смерти наследственное имущество в виде 1/2 доли домовладения площадью 53,95 кв.м., расположенного в 

<

адрес> и земельного участка площадью 0,3 га по адресу: 

<

адрес>, перешло по завещанию его дочери ФИО13, которая распорядилась принадлежащим ей имуществом и продала указанное недвижимое имущество истцу ФИО2 

Доля ФИО10 в домовладении площадью 53,95 кв.м., расположенному в 

<

адрес> осталась открыта, свидетельство о наследстве не выдавалось. 

Согласно сведениям, предоставленным Асиновским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело после смерти ФИО10, как следует из реестра наследственных дел, сведения о котором размещены на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, не заводилось. 

Из справки, выданной администрацией Большедороховского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: ФИО2 и ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, ФИО2 с момента приобретения 1/2 доли жилого дома беститульно, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем недвижимым имуществом как своим собственным, что проявляется в его содержании, обеспечении сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, оплате расходов на его содержание, что подтверждается представленными истцом квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2007 по настоящее время. 

Доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, подтверждаются также предоставленными видеозаписями и фотографиями жилого дома, и показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО16, пояснивших, что владение истцом спорным жилым домом не прерывалось и не прекратилось до настоящего времени, споров по этому дому не возникало.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку их показания согласуются между собой, а также с объяснениями истца и письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении и осуществляла владение спорным имуществом открыто как своим собственным. 

Представленными в материалы дела фотографиями, видеозаписями подтверждается, что жилой дом используется истцом по назначению - для проживания, жилое помещение содержится в надлежащем состоянии.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с 1998 года истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом единолично, как своим собственным, содержит его, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Фактическое владение ФИО2 оставшейся 1/2 долей жилого дома не оспаривалось другими лицами, в том числе ФИО10 и её наследниками. За весь период давностного владения они не заявляли какие-либо права в отношении спорного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному.

ФИО10, являясь наследницей спорной 1/2 доли жилого дома, интереса к наследственному имуществу не проявила, фактически в наследственные права на жилой дом не вступила, не использовала жилое помещение по назначению, не несла бремя его содержания, сохранность имущества не обеспечивала, тем самым устранилась от владения имуществом, вследствие чего 1/2 доля жилого дома являлась брошенной. 

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорную 1/2 долю жилого помещения в силу приобретательной давности.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Большедороховского сельского поселения Асиновского района Томской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Томской области, код подразделения 700-016) право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева