61RS0019-01-2023-004758-89

Дело № 2-355/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Бердыш С.А., при секретаре Краснобаевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущество от 

<

дата>, выписок ЕГРН от 

<

дата>, техническому паспорту от 

<

дата>, выполненному МУП ЦТИ 

<

адрес>, жилой дом, кадастровый №, лит А, общей площадью 86,7 кв.м., в т.ч. жилая – 62,2 кв.м., жилой дом, кадастровый №, литер В, общей площадью 63,4 кв.м., в т.ч. жилая – 41.6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общедолевой собственности: 6/25 доли истцу – ФИО1; 37/100 доли КУМИ Администрации 

<

адрес>; 78/300 доли ФИО2; 39/300 доли ФИО3.

Истец проживает и фактически пользуется литером А.

Земельный участок по адресу: РО, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 654 кв.м., вид разрешенного использования под ИЖС, является ранее учтённым, границы земельного участка не уточнялись в соответствии с требованиями закона.

Как следует из технического паспорта от 

<

дата>, выполненного МУП ЦТИ гор. Новочеркасска, истцом выполнена перепланировка жилого дома, лит А, общей площадью 86,7 кв.м., в т.ч. жилая – 62,2 кв.м., по адресу: РО, 

<

адрес>, без разрешительной документации.

До перепланировки жилого дома, лит А, общая площадь жилого домам составляла 77,5 кв.м., в т.ч. жилая – 62,2 кв.м.

Как следует из заключения специалиста от 

<

дата>, выполненного экспертом ФИО4, переустройство и перепланировка выполнена Истцом в жилом доме, КН 61:55:0011316:151, лит А, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнена в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов.

При обращении в Администрацию города 

<

дата> с заявлением о разрешении вопроса о сохранении самовольно выполненной перепланировки Истцом получен отказ и разъяснен судебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ истцом соблюдены нормы и требования СПиН, а также действующего законодательства. Также, согласно заключению эксперта по результатам строительно-технического исследования здания литер Б, по адресу: 

<

адрес>, летняя кухня литер Б, № (условный №/Б:1/12437), площадью 30,2 кв.м., переоборудована истцом из нежилого помещения в жилое.

Просит суд сохранить жилой дом, лит А, общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 62,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ДСиГР г. Новочеркасска.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал в судебном заседании относительно удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3, и ее представитель адвокат Артёмов Н.И., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражали относительно удовлетворения иска.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущество от 

<

дата> ФИО1 приобрела в собственность 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 77,5 кв.м., жилой дом литер «В», общей площадью 60,3 кв.м., летнюю кухню литер «Б», площадью 20,7 кв.м., сарай литер «П», площадью 7,7 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата>, техническому паспорту МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата>, жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 86,7 кв.м., в то числе жилой – 62,2 кв.м., и жилой дом литер «В», с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой – 41.6 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общедолевой собственности: 6/25 доли – ФИО1; 37/100 доли КУМИ Администрации города Новочеркасска; 78/300 доли ФИО2; 39/300 доли ФИО3.

Истец проживает и фактически пользуется жилым домом литер «А».

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>, граница земельного участка, вид разрешенного использования: под жилую застройку, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Собственником жилого дома литер «А» с привлечением специалистов проведены работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и местоположение инженерно-технического оборудования помещений, которые заключаются в следующем: - в некапитальной перегородке между помещением № ранее учтенной 

<

адрес> помещением № ранее учтенной 

<

адрес> (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком; - в помещении № ранее учтенной 

<

адрес> изменено местоположение инженерно-технического оборудования. Экспертом отмечено, что площади помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках литеры «а1» и «а3», которые ранее не были учтены, включены в состав площади жилого дома, согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № П/0393, а именно: № (коридор) площадью 2,0 кв.м.; № (санузел) площадью 1,8 м2; № (коридор) площадью 5,4 кв.м.

После проведенных работ общая площадь жилого дома литер «А» составила 86,7 кв.м., жилая – 62,2 кв.м. 

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 № от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а1», «а3» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь жилого дома составила 86,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 62,2 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии истице был дан отказ.

С учетом изложенного, поскольку выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты> Департаменту строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 62,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2024 года.