Дело №2-2411/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами участков с кадастровыми номерами № и № Границы участков огорожены заборами. По фактическим границам споров и разногласий не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5, ФИО6 возражали относительно требований истца, поскольку к участию в деле необходимо привлечь смежных с ними совладельцев и исправить всем реестровую ошибку и установить границы. Кроме того, если исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН только сведения о смежных точках, площадь его участка уменьшится. По факту споров по границам нет. 

Ответчик ФИО3, представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 526 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка для внесения сведений о них в ЕГРН кадастровым инженером выявлены пересечения границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами участков с кадастровыми номерами № и №. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1223 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 19-35). Границы земельного участка КН 50№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН. 

Земельный участок КН50:№ площадью 639 кв.м. на праве собственности принадлежит ответчику ФИО3 (л.д. 36-49). Границы земельного участка КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН. 

В целях правильного разрешения спора по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Геокадастрэксперт» ФИО8 земельные участки, принадлежащие истцу, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № огорожены общим забором со всех сторон, используются как единое землепользование. На участках построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Площадь участков составляет 1212 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1237 кв.м. огорожен забором со всех сторон. На участке построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. 

Земельные участки № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № огорожены общим забором, используются как единое землепользование. На участках построен дом, хозпостройки, имеются плодовые и ягодные насаждения. Площадь участков составляет 1262 кв.м. 

Экспертом установлено, что на земельных участках истца с кадастровыми номерами № и № имеется 26 кв.м. запользованной земли. На земельном участке ответчика ФИО2 с кадастровым номером № – 14 кв.м. На земельных участках ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами № и № имеется 16 кв.м. запользованной земли. 

Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствует местоположению границ по фактическому пользованию. 

Местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не совпадает с местоположением границ по фактическому пользованию. Земельный участок накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не совпадает с местоположением границ по фактическому пользованию. Земельный участок накладывается на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не совпадает с местоположением границ по фактическому пользованию.

Указанные несоответствия объясняются наличием реестровой ошибки в постановке границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № и земельных участков ФИО3 с кадастровыми номерами № № на кадастровый учет. 

Экспертом предложены два варианта исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков сторон. 

Эксперт ФИО8 был допрошен в судебном заседании, заключение поддержал.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Суд находит наиболее приемлемым для установления границ вариант, предусмотренный № установления границ земельных участков, поскольку данный вариант предусматривает установление общей границы между земельными участками сторон и исправление реестровой ошибки в местоположении только смежных границ между участками истца и ответчиков. 

По варианту № исправление реестровой ошибки возможно только в случае исправления реестровых ошибок в отношении участков лиц, не привлеченных к участию в деле, поскольку они не являются смежными землепользователями с истцом. 

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН № и № допущены реестровые ошибки, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ данных земельных участков нарушают права ФИО1, поскольку она не может осуществить межевание принадлежащего ей участка по причине пересечения границ, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в отношении участка ФИО2 с кадастровым номером № и участка ФИО3 с кадастровым номером № путем исключения неверных геоданных в части смежной границы с участком истца и с учетом варианта установления границы участков, в том числе смежной. 

Поскольку границы участка истца существуют на местности более чем 15 лет, и увеличение площади участок произойдет менее чем на 10% от общей площади участка (с 526 кв.м. до 559 кв.м.), суд считает возможным установить границы участка истца по фактическому землепользованию. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Московской области об исправлении реестровой, установлении границ земельного участка, - удовлетворить. 

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1223 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы эксперта ФИО8 ООО «Геокадастрэксперт»:

Название межевого знака 

Абсцисса Х м

Ордината У м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотной точке местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы эксперта ФИО8 ООО «Геокадастрэксперт»:

Название межевого знака 

Абсцисса Х м

Ордината У м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 559 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы эксперта ФИО8 ООО «Геокадастрэксперт»:

Название межевого знака 

Абсцисса Х м

Ордината У м

Дирекционные углы

Длины линий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 16.11.2018г